• Verkocht

Kerkstraat 46 2377 AT Oude Wetering Oude Wetering

Uitgelichte kenmerken

  • 101 m² wonen
  • 162 m² perceel
  • 2 slaapkamers
€ 532.500 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
28 oktober 2021
Verkoopdatum
19 december 2021
Looptijd
7 weken

Omschrijving

Wonen in een Rijksmonument met uitzicht op het water!

Deze prachtige monumentale 2-onder-1 kap dateert uit 1774. Het is de helft van de woning van burgemeester Roeloffs en tot 1870 had in dit pand het secretariaat van de burgemeester zitting. Tegenwoordig betreft het een sfeervolle woning dat zorgvuldig is gerestaureerd en onderhouden, waarbij originele details en doorkijkjes bewaard zijn gebleven. Kosten nog moeite zijn gespaard gebleven om dit Rijksmonument in de huidige staat te krijgen!

Dit stijlvol gerestaureerde herenhuis is gelegen is aan 'de Wetering' aan de voorzijde en beschikt over een diepe, zonnige tuin aan de achterzijde! Een prachtige plek, en ook nog eens zeer centraal in de Randstad. Bijvoorbeeld Leiden en Amsterdam bevinden zich op 20 minuten afstand!

Kortom: monumentaal wonen, met water voor de deur, midden in de Randstad.

Indeling
Begane grond
U betreedt de woning via de brede, karakteristieke voordeur. Toegang tot de ruime hal met toilet, trapopgang en rechts toegang tot woonkamer. Deze kamer is voorzien van fraaie erker met zicht op het voor de deur gelegen water en een schouw voorzien van inbouwhaard. Het hoge balkenplafond, de grote raampartijen en de originele inbouw- boekenkasten maken een sfeervol geheel.
Vanuit de hal is er links toegang tot de woonkeuken. Deze landelijke keuken is uitgevoerd in crème met een grijs werkblad. De keuken is voorzien van inbouwapparatuur zoals luxe gasfornuis met grote oven en afzuigkap. Dankzij de speelse opstelling is er in de keuken nog ruimte voor een grote eettafel voor maar liefst 8 personen. Ook vanuit deze ruimte heeft u zicht op de voorbij varende boten.
Aansluitend bevindt zich nog een ruime berging /bijkeuken met voordeur naar de Kerkstraat en achterdeur naar de zonnige tuin op het westen. De begane grond is volledig voorzien van fraaie, grijze plavuizenvloer.

Het dak van de woning is in 2011 voorzien van isolatie onder de dakpannen en de achterzijde van de woning is geheel voorzien van dubbel glas. In 2020 is de volledige woning extra geïsoleerd en verder opgeknapt naar de eisen van deze tijd.

Eerste verdieping
Zeer ruime en sfeervolle en geheel afgewerkte open zolder met de fraaie kapconstructie in het zicht. Deze ruimte is recentelijk in tweeën gesplitst waardoor er twee separate slaapkamers zijn gerealiseerd. Tevens is hier recent een nieuwe badkamer gerealiseerd met toilet, wastafel en doucheruimte geplaatst. Deze badkamer is voorzien van antraciet vloertegels en witte wandtegels. De HR cv-combiketel (2009) en bergruimte zijn bereikbaar middels een kleine deur.

Tuin
De woning beschikt over een diepe en zonnige achtertuin gelegen op het westen. De tuin (ca. 74 m²) is volledig voorzien van antraciet tegels en enkele borders met beplanting. Dankzij de diepte van de tuin kunnen er verschillende fijne zithoeken gerealiseerd worden.

Ligging & bereikbaarheid
De woning is gelegen in Oude Wetering, op steenworp afstand van het Braassemermeer. Oude Wetering beschikt samen met Roelofarendsveen over vele voorzieningen op het gebied van onderwijs, sportaccommodaties, horeca en winkelmogelijkheden. De woning is zeer centraal in de Randstad gelegen en beschikt in de nabijheid over uitstekende ontsluitingen op de rijkswegen A4 en A44. Zo zijn Amsterdam en Den Haag bereikbaar binnen ca. 20 minuten.

Bijzonderheden
Bouwjaar 1774
Woonoppervlakte ca. 101 m²
Inhoud ca. 403 m³
Centraal rookmeldersysteem
Perceeloppervlakte 162 m²
WiFi hotspotsysteem
Goed onderhouden en aangepast naar de eisen van deze tijd
Zonnige tuin van ca. 11 meter diep
Vaarwater aan voorzijde
Inspectierapport door monumentenwacht aanwezig
Bouwkundige keuring aanwezig
Rijksmonument: aantrekkelijke fiscale voordelen met betrekking tot de onderhoudskosten
Mooie, originele details
Goed geïsoleerd
Aanvaarding in overleg

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 532.500 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 5.272
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Herenhuis, 2-onder-1-kapwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1774
Specifiek
Gedeeltelijk gestoffeerd, monument en monumentaal pand
Soort dak
Mansarde dak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
101 m²
Overige inpandige ruimte
12 m²
Perceel
162 m²
Inhoud
403 m³

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (2 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer
Badkamervoorzieningen
Douche en toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Voorzieningen
Mechanische ventilatie en TV kabel

Energie

Energielabel
Niet verplicht
Isolatie
Dakisolatie en dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
HR (gas gestookt combiketel uit 2009, eigendom)

Kadastrale gegevens

ALKEMADE B 6299
Kadastrale kaart
Oppervlakte
162 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, aan water en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin
Achtertuin
74 m² (10,5 meter diep en 7 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het westen

Bergruimte

Schuur/berging
Inpandig
Voorzieningen
Elektra, verwarming en stromend water

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

Rietbroek Makelaardij

Bel 071 3310453
Een funda gebruiker
Kerkstraat 46
8,8
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
Er was fijn en goed contact met het kantoor van Rietbroek. Belangrijk vind ik dat er adequaat wordt gereageerd op vragen en opmerkingen.
Deskundigheid
9
Lokale marktkennis
9
Prijs / kwaliteit
9
Service en begeleiding
8
Reactie van Rietbroek Makelaardij
Dank je wel Roy!! We vonden het ook super om deze bijzondere en mooie woning nogmaals te mogen verkopen en dan dit maal voor jou. Heel veel woonplezier op jullie nieuwe stek, en we komen elkaar zeker nog tegen in de toekomst. Team Rietbroek

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.