• Verkocht

Klinkstraat 15 4731 DL Oudenbosch Velletri

Uitgelichte kenmerken

  • 317 m² wonen
  • 1.680 m² perceel
  • 3 slaapkamers
€ 795.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
3 september 2021
Verkoopdatum
18 oktober 2021
Looptijd
6 weken

Omschrijving

Een huis met alle gemakken van vandaag de dag EN een karakteristieke uitstraling, dat is Klinkstraat 15 te Oudenbosch. Gelegen aan de rand van de jonge woonwijk De Vermuntsche Heeren, waar de bebouwde kom van Oudenbosch overgaat in het buitengebied.
Een prachtige woonboerderij die compleet gerenoveerd is en een zee van ruimte biedt om te wonen en te werken.
Het huis straalt zowel binnen als buiten rust, ruimte, comfort en klasse uit.

Een warm welkom via de statige entree met dubbele deuren naar de centraal gelegen hal met aan de linkerzijde de leefruimte en aan de rechterzijde de slaapvertrekken en werkkamer.
In de hal is tevens de trap naar de verdieping waar meer ruimte is om te werken, te slapen of te ontspannen.

De woonkamer heeft een mooie afmeting, de sfeer is knus en behaaglijk. Het effect van de oorspronkelijke bestemming, een boerderij, is door de vide, de balken en de raampartijen fraai behouden gebleven. De dikke, geïsoleerde wanden zorgen voor een prima beheersing van de temperatuur!
De woonkamer is in 3 stukken verdeeld, in het huidige gebruik met een eetgedeelte, direct bij binnenkomst vanuit de hal; een zitgedeelte om heerlijk 's avonds te relaxen ligt in het midden van de woonkamer; een leeshoek ligt volledig tuingericht aan de achterzijde en grenst aan de keuken.
Een tweetal dubbele tuindeuren verbinden de woonkamer met de heerlijk tuin die rondom het huis ligt.
Vanuit de woonkamer ( 64 m2) is via een dubbele deur toegang tot de woonkeuken ( 36 m2). Ook de keuken wordt met openslaande tuindeuren verbonden met het terras en de achtertuin.
De keuken is geheel in stijl en zeer compleet ingericht. De plaats om heerlijke gerechten te bereiden en gezellig met het gezin, de familie en vrienden te genieten van elkaar en van een goede maaltijd.
De landelijke stijl van de keuken past helemaal in de woonboerderij. De keuken is goed ingericht met veel werkruimte, kastruimte, gasfornuis, dubbele oven, veel koel- en vries ruimte en een vaatwasser.
De keuken en de woonkamer zijn gedeeltelijk voorzien van vloerverwarming.

Even terug naar de centrale hal met trapopgang, toiletruimte, wasruimte, en toegang tot de slaapkamers, de werkruimte en de badkamer.
De MasterBedroom is aan de voorzijde van het huis gelegen. Deze ruime kamer heeft een mooie verdeling van de raampartijen, een sfeervolle schouw, directe toegang tot de badkamer en een open verbinding met een kleed-/kastenkamer. Dit is echt wat je noemt een MASTER bedroom.
Ook de badkamer en de toiletruimte zijn volledig in stijl van de woonboerderij. De badkamer is ingericht met 2 wastafels, een losstaand ligbad, een inloopdouche en een wandcloset.
Vanuit de hal is ook toegang tot de werkruimte die een open verbinding heeft met een tussenkamer die vervolgens toegang geeft tot de tweede slaapkamer.
In de werkkamer is een deur naar de badkamer, ook de achtertuin is vanuit de werkkamer te bereiken.
De tweede slaapkamer ligt in een rustige hoek van het huis met zicht op de tuin en is ruim 14m2 groot.

De verdieping is ingedeeld met een vide die een open verbinding heeft met de woonkamer. Een heerlijke plek om te werken, te studeren, muziek te maken of creatief bezig te zijn.
Een grote slaapkamer ( ruim 30 m2) is recent vernieuwd, ook hier is op speelse manier gebruik gemaakt van de oorspronkelijke elementen. Alleen de wanden dienen nog naar eigen wens afgewerkt te worden.
Tussen de slaapkamer en de vide ligt nog een open ruimte, deze biedt tal van mogelijkheden, zoals het realiseren van een tweede badkamer en/of een vierde slaapkamer.

Een heerlijk huis dat ook heerlijk is gelegen met een geweldige tuin rondom. In totaal is het perceel 1680 m2, privacy is hierdoor gegarandeerd. Ook de tuin is weer in stijl aangelegd, met grindpaden, terrassen, gazon, planten en struiken.
Er is een houten berging met aansluitend een goed afgewerkte overkapping waar het goed vertoeven is.
Het perceel grenst aan het nieuwbouw project de Vermuntsche Heeren, een jonge wijk met fraaie huizen en jonge gezinnen.

Het centrum van Oudenbosch is binnen enkele autominuten te bereiken, de randweg met aansluiting naar de autosnelwegen ligt ook op korte afstand.
Oudenbosch is de grootste woonkern van de gemeente Halderberge en heeft een treinstation met een directe verbinding naar Dordrecht en naar Roosendaal.
Oudenbosch heeft goede scholen, zowel basis als middelbare scholen.
Naast de bekende basiliek, een kopie van de Sint Pieter in Rome, zijn het arboretum, de sterrenwacht Simon Stevin, het vliegveld Breda International Airport, waterspeelpark Splesj ( voorheen Bosbad Hoeven) enkele van de recreatieve mogelijkheden binnen de gemeente.
Enkele grotere plaatsen, zoals Etten-Leur, Roosendaal en Breda zijn binnen 15 minuten te bereiken.

Klinkstraat 15 te Oudenbosch: een mooi huis, een mooie tuin in een mooie omgeving!

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 795.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 2.508
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Woonboerderij, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
Voor 1906
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen en riet

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
317 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
6 m²
Externe bergruimte
8 m²
Perceel
1.680 m²
Inhoud
1.267 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad, douche en toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen

Energie

Energielabel
D Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Gas gestookt combiketel, eigendom

Kadastrale gegevens

OUDENBOSCH B 589
Kadastrale kaart
Oppervlakte
760 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
OUDENBOSCH B 3057
Oppervlakte
920 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg
Tuin
Tuin rondom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein

Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

KKM makelaars

Bel 0165-319319
Een funda gebruiker
Klinkstraat 15
9,3
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
Zijn v.a. het begin in alles op en top begeleid door Helene Verrest, goed geïnformeerd in alles, indien nodig ook na werktijd en zelfs in weekenden. Ook qua prijsstelling had ze, achteraf, denken we wel gelijk.
Deskundigheid
9
Lokale marktkennis
9
Prijs / kwaliteit
9
Service en begeleiding
10

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.