• Verkocht

Watergraaflaan 55 4731 WJ Oudenbosch Albano

Uitgelichte kenmerken

  • 98 m² wonen
  • 149 m² perceel
  • 2 slaapkamers
€ 289.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
15 oktober 2021
Verkoopdatum
2 november 2021
Looptijd
2 weken

Omschrijving

In de woonwijk 'Albano’, die gunstig gesitueerd ten opzichte van het NS-station en de sportvelden, ligt deze geschakelde patiobungalow met een garage en patiotuin op het zuidwesten. De woning beschikt over 3 slaapkamers (waarvan 1 op de begane grond), badkamer op de begane grond, ruime woonkamer met openslaande tuindeuren én een garage!
Wij nemen graag met jou een kijkje!

Indeling
Begane grond:
Bij aankomst word je positief verrast door de groenrijke straat en de verzorgde voortuin, die is v.v. van sierbestrating en borderbeplanting.

De hal/entree biedt toegang tot de meterkast (6 groepen) en de woonkamer.
De ruime L-vormige tuingerichte woonkamer (ca. 32 m2) is de centrale ruimte in de woning die beschikt over openslaande tuindeuren, doorlopende parketvloer vanuit de hal en natuurlijke ventilatie.

Vanuit de woonkamer heb je toegang tot de semi-open keuken, achtertuin, 1ste slaapkamer en de tussenhal.

De semi-open keuken (ca. 8 m2) met L-vormige keukenopstelling en grijze tegelvloer is aan de voorzijde van de woning gesitueerd en is v.v. een spoelbak, tegelspatwand, oven, vaatwasser, koelkast, 4-pits gaskookplaat en een afzuigkap.

De 1ste slaapkamer (ca. 15 m2) is afgewerkt met een doorlopende parketvloer vanuit de woonkamer, inbouwkasten, spuitwerk wanden en plafond en beschikt over horren en een rolluik. Vanuit de slaapkamer is de badkamer te bereiken. De moderne badkamer (ca. 4,5 m2) beschikt over neutrale wit en grijs gekleurd betegeling, wastafelmeubel, spiegel met inbouwverlichting, regendouche met glazen douchewand, hangcloset en een designradiator. Vanuit de badkamer heb je toegang tot een trapkast.

De tussenhal biedt toegang tot de toiletruimte, garage en trapopgang naar de 1ste verdieping. De toiletruimte is afgewerkt met eenzelfde afwerking als de badkamer en is v.v. een hangcloset, fonteintje en inbouwplafondverlichting.

Ben je meer van de auto binnen zetten of heb je een grote berging nodig? Dat kan in de garage!
De garage (ca. 13 m2) beschikt over een praktische betonvloer, wasmachine- en drogeraansluiting, verwarming en elektriciteit.

1ste verdieping:
De overloop biedt toegang tot 2 slaapkamers (ca. 11 m2 en ca. 6 m2), ruime inloopkast (ca. 4 m2) en de technische ruimte. De gehele 1ste verdieping is afgewerkt met vloerbedekking en spuitwerk wanden en spuitwerk plafonds.

De slaapkamer aan de achterzijde van de woning beschikt over een wastafel.

De technische ruimte is v.v. de CV Nefit ketel, Smartline Basic.

Achtertuin:
De achtertuin (ca. 26 m2), die op het zuidwesten gesitueerd is, is een heerlijke plek om te vertoeven. Naast dat je de gehele dag van de zon kan genieten, heb je ook de keuze om in de schaduw te zitten door de zonwering uit te draaien. De achtertuin is v.v. sierbestrating, borderbeplanting en een gedeelde achterom.

Overige bijzonderheden:
- Slaapkamer en badkamer op de begane grond;
- Volledig v.v. dubbel glas;
- Oplevering per direct mogelijk;
- 1 rolluik;
- Zonwering aan de voor- en achterzijde van de woning.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 289.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 2.949
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, geschakelde woning (patiowoning)
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1994
Toegankelijkheid
Toegankelijk voor ouderen
Soort dak
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
98 m²
Overige inpandige ruimte
13 m²
Perceel
149 m²
Inhoud
386 m³

Indeling

Aantal kamers
3 kamers (2 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Douche en toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Voorzieningen
Buitenzonwering, mechanische ventilatie, natuurlijke ventilatie en rolluiken

Energie

Energielabel
C Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Nefit Smartline Basic (gas gestookt, eigendom)

Kadastrale gegevens

OUDENBOSCH B 4083
Kadastrale kaart
Oppervlakte
149 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Patio/atrium
Patio/atrium
26 m² (5,3 meter diep en 4,95 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom

Garage

Soort garage
Aangebouwde stenen garage
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Elektra, verwarming en stromend water

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

Vermunt Makelaardij B.V.

Bel 0165 560111

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.