• Verkocht

Jaap Edenlaan 58 4731 NT Oudenbosch Spui

Uitgelichte kenmerken

  • 119 m² wonen
  • 177 m² perceel
  • 4 slaapkamers
€ 295.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
7 juni 2022
Verkoopdatum
24 juni 2022
Looptijd
2 weken

Omschrijving

Bent u op zoek naar een goed onderhouden tussenwoning met dubbele garage nabij het centrum van Oudenbosch? Dan is deze woning iets voor u! De woning heeft een woonkamer met open keuken met kookeiland, 4 ruime slaapkamers en een zonnige tuin gelegen op het zuiden. Bent u nieuwsgierig geworden? U bent van harte welkom voor een bezichtiging.

Begane grond:
Entree, hal met toegang tot de meterkast (6 groepen en 2 aardlekschakelaars), de volledig betegelde toiletruimte (met wandcloset en fontein) en de woonkamer.

De sfeervolle woonkamer is ca. 32 m² groot en is gemakkelijk in te delen in een zit- en eetgedeelte. Aan de voorzijde heeft u uitzicht op de groenstrook. De woonkamer heeft een vaste kast en middels de vaste trapopgang kunt u naar de 1e verdieping. De woonkamer staat in open verbinding met de keuken.

De open keuken (ca. 3.49 x 2.39 m) met kookeiland is voorzien van diverse boven- en onder kasten en laden, apothekerskast, granieten werkblad, 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, combi-oven/magnetron, r.v.s. spoelbak, koelkast, vriezer en een vaatwasser. Middels een loopdeur kunt u naar de achtertuin.

1e Verdieping:
Op deze verdieping heeft u een overloop, 3 ruime slaapkamers, de badkamer en een vaste kast met daarin de aansluitingen t.b.v. de wasapparatuur. Tevens heeft u hier de vaste trapopgang naar de 2e verdieping.

De slaapkamer aan de voorzijde is ca. 3.81 x 3.82 m groot. De slaapkamers aan de achterzijde zijn resp. ca. 3.55 x 2.01 m en ca. 4.54 x 3.57 m groot. De laatstgenoemde slaapkamer is voorzien van een vaste kast.

De volledig betegelde badkamer is ca. 1.83 x 1.74 m groot en is voorzien van een douche (met handdouche en thermostaatkraan), wandcloset, wastafel met meubel en een designradiator.

2e Verdieping:
Op deze verdieping heeft u een voorzolder met bergruimte achter de schotten, een berging en de 4e slaapkamer. In de berging bevindt zich de opstelplaats t.b.v. de c.v.-combiketel (Nefit, 2008), de omvormer t.b.v. de zonnepanelen en een dakvenster. De voorzolder biedt toegang tot de 4e slaapkamer.

De 4e slaapkamer is ca. 3.60/4.26 x 3.45 m groot en is voorzien van een kunststof dakkapel en bergruimte achter de knieschotten.

Tuin:
De woning is voorzien van een voor- en achtertuin. De achtertuin is gelegen op het zuiden, waardoor u hier heerlijk van de zon kunt genieten. De tuin is voorzien van sierbestrating, diverse borders, een vijver, een buitenkraan, elektra en buitenverlichting. Vanuit de achtertuin kunt u naar de dubbele garage.

Garage:
De dubbele garage is ca. 5.20 x 5.20 m groot, is voorzien van elektra en heeft 2 kanteldeuren (één daarvan is handbedienbaar en de andere is elektrisch bedienbaar). Vanuit de garage komt u uit bij de achtergelegen parkeerplaatsen.

Algemeen:
- De woning is deels geïsoleerd en derhalve voorzien van muur- en dakisolatie.
- De begane grondvloer en de 1e verdiepingsvloer zijn van beton; de 2e verdiepingsvloer is van hout.
- De woning is voorzien van houten kozijnen met dubbel glas, m.u.v. het dakraam en de dakkapel. Deze zijn voorzien van een kunststof kozijn met dubbel glas.
- De woning is grotendeels voorzien van strak gestukte wanden.
- De begane grond is voorzien van een gerookt eikenhouten vloerafwerking, m.u.v. de betegelde toiletruimte.
- De 1e verdieping heeft een laminaat vloerafwerking, m.u.v. de betegelde badkamer.
- De 2e verdieping heeft een vinyl vloerafwerking.
- De toiletruimte en badkamer zijn voorzien van een mechanische ventilatie.
- De woning is voorzien van 9 zonnepanelen, hetgeen deze woning nog energiezuiniger maakt.
- De woning beschikt over een alarmsysteem.
- Aan de achterzijde van de woonkamer heeft u een elektrisch bedienbaar zonnescherm.
- De dakkapel is voorzien van een elektrisch bedienbaar zonnescreen.
- In de directe omgeving is voldoende parkeergelegenheid aanwezig.
- Deze woning is bouwkundig gekeurd, het rapport is op te vragen bij ons op kantoor.

Oudenbosch:
Welkom in het katholieke zuiden van weleer. In Oudenbosch staat het gemeentehuis van de gemeente Halderberge waarvan het dorp deel uitmaakt. De plaats met 12.000 inwoners is met name bekend van de grote basiliek met elementen van de beroemde St. Pieter uit Rome. Welvaart kwam er aanvankelijk door de privileges van “de heerlijkheid Bergen op Zoom” en door de veerdienst naar de handelsstad Dordrecht. Later zorgde de suikerfabrieken en bierbrouwerijen voor leven in het dorp. De omgeving wordt ondertussen gekenmerkt door landbouw en het natuurschoon komt voor rekening van rivier de Dintel, de Sint Maartenspolder en de Hoevense Beemden.

Het vervoer is goed geregeld in Oudenbosch: er is een rondweg die het dorp aansluit op de A17. Ook de A58 en A59 zijn dichtbij. Oudenbosch heeft bovendien een treinstation met verbindingen naar Breda en Roosendaal. Het bekende Rosada Fashion Outlet is een kwartier rijden. De centrale ligging ten opzichte van steden als Breda, Rotterdam en Antwerpen, maken Oudenbosch tot een aantrekkelijke plek om te wonen en te werken.

Natuurlijk heeft Oudenbosch ook eigen winkelvoorzieningen, scholen en horeca. Het loont de moeite om het dorp te verkennen!

Verkoopvoorwaarden:
Asbestclausule
Bij woningen die voor 1 juli 1993 gebouwd zijn, bestaat het risico dat er asbesthoudende materialen verwerkt zijn in o.a. (rook)kanalen, dak(beschot), scheidingswanden, gevelpanelen, nabij verwarmings- en warmwatertoestellen en in de vloerbedekking. Het is bij de verkoper niet bekend dat er asbesthoudende materialen zijn verwerkt, het eventuele risico hiervan gaat na een verkoop over op de kopende partij, hetgeen wordt vastgelegd in de koopakte.

Ouderdomsclausule
De ouderdomsclausule zal voor deze woning in de koopakte worden opgenomen omdat de onroerende zaak meer dan 40 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij de nieuwe woningen. Koper kan zich hierdoor niet beroepen op het feit dat deze woning afwijkt van de huidige bouwvoorschriften.

Meetinstructie NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat u ziet is wat u koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Dit wil zeggen dat er pas sprake is van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt tevens niet gezien als een rechtsgeldige overeenkomst.

Waarborgsom of bankgarantie
Omdat Agnes Tomesen Makelaardij is aangesloten bij de NVM wordt gebruik gemaakt van de modelkoopovereenkomst zoals deze is vastgesteld door de NVM, VBO, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopakte wordt door ons standaard opgenomen dat er een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom gesteld dient te worden.

Verkoopdocumentatie
Deze documentatie is met zorg door ons samengesteld, echter voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in de regel in grote mate afhankelijk van derden en derhalve aanvaarden de verkoper en wij geen aansprakelijkheid.

Tot slot:
Wij vinden het fijn dat u de moeite neemt om de informatie van deze woning door te nemen. Als u hem wilt bezichtigen, kan dat natuurlijk. Dan laten wij u de woning zien zoals hij op dit moment is ingericht en ingedeeld. We leiden u rond in de bestaande situatie, maar misschien heeft u andere ideeën. Daar luisteren we graag naar. We leggen uit wat u met de ruimtes en de indeling kunt doen om er een nieuwe bestemming aan te geven die u past. Met beperkte middelen kunt u veel bereiken. Tijdens de bezichtiging maken we dat graag duidelijk.

Als u nog vragen heeft, neemt u dan contact met ons op. Dat kan per e-mail of telefonisch. We zijn u graag van dienst!

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 295.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 2.479
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1978
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
119 m²
Externe bergruimte
27 m²
Perceel
177 m²
Inhoud
395 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Douche en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Alarminstallatie, buitenzonwering, dakraam, mechanische ventilatie en zonnepanelen

Energie

Energielabel
A Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2008, eigendom)

Kadastrale gegevens

OUDENBOSCH C 1680
Kadastrale kaart
Oppervlakte
162 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
OUDENBOSCH C 2026
Oppervlakte
15 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
61 m² (10,3 meter diep en 5,9 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom

Garage

Soort garage
Vrijstaande stenen garage
Capaciteit
2 auto's
Voorzieningen
Elektrische deur en elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

Betrokken makelaar

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.