• Verkocht

IJssellaan 9 2935 CV Ouderkerk aan den IJssel Verspr. huizen Ouderkerk Noord

Uitgelichte kenmerken

  • 74 m² wonen
  • 114 m² perceel
  • 4 slaapkamers
€ 269.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
19 december 2023
Verkoopdatum
19 januari 2024
Looptijd
4 weken

Omschrijving

Dit is ongetwijfeld één van de rustigste en mooiste plekjes van de Krimpenerwaard!
Hier woon je in een klein buurtschap, aan de rand de polder en tegen de IJsseldijk aan.
Als jij van rust, natuur en vrijheid houdt dan is dit helemaal jouw plek!

Hier vind je een hele leuke tussenwoning. Een woning die nagenoeg helemaal verbouwd en gemoderniseerd is. Bijzonder sfeervol is van binnen en buiten en waar je met vier (slaap)kamers prima uit de voeten kan. En dan heb je nog een hele fijne achtertuin, heerlijk vrij gelegen aan een groot grasveld en voorzien van een flinke berging en veranda.

Je bereikt de IJssellaan alleen via de dijk langs de Hollandsche IJssel. Bij Ouderkerk aan den IJssel verlaat je de provinciale weg N210 en ga je binnendoor. Het kan ook via de oostkant van de Krimpenerwaard. Dan begint de dijk ter hoogte van Gouda.
Voorzieningen als sport en winkels tref je in de kernen Ouderkerk aan den IJssel en Gouderak. Een lagere school is in het naastgelegen buurtschap op circa 500 meter afstand.

Indeling
Begane grond:
De hal is lang gerekt en praktisch. Je komt binnen en treft gelijk links de meterkast en daarnaast het toilet, vervolgens de trap naar de verdieping, de kelderkast en de deur naar de woonkamer. De toiletruimte is keurig en klassiek van uitvoering. Voorzien van een hangcloset en een fonteintje met een klein meubel eronder.
De woonkamer is een echte sfeerpakker. Je bent zeker onder de indruk van de mooie, donkere plavuizen op de vloer in combinatie met het balkenplafond en de houten vloerdelen tussen de balken. Verder zijn de wanden keurig strak afgewerkt en is er voor en achter een heerlijk groot raam in de gevel. De kamer is mooi van formaat zodat je heel goed de zithoek en de eethoek kwijt kan. Leuk en gezellig is de houtkachel. Precies in het midden.

Aan de achterzijde wordt het plafond geaccentueerd door een grote houten balk die de opening naar de keuken aanduidt. Een mooie keuken met een levendige vloer en een ruim opgesteld meubel in twee kleuren en voorzien van lekker veel bergruimte. Natuurlijk ontbreekt het niet aan de nodige apparatuur waaronder een ingebouwde vaatwasser en een vrijstaand fornuis.

1e Verdieping:
Deze verdieping zit onder het schuine dak wat bijzonder leuk is in de beide slaapkamers. In combinatie met de dakkapellen zijn het twee mooie en ruime kamers. De kamers zijn netjes afgewerkt, hebben plafonds van gips en laminaat op de vloer en ze hebben allebei een vaste kast. Aan de achterzijde is een derde kamer, een kleine kamer met ook een raam van de dakkapel en een vaste kast. De badkamer is aan de voorzijde, heeft tegels op de vloer en wanden in een neutrale kleur en is voorzien van een inloopdouche, een wastafelmeubel en de aansluiting voor de wasmachine.

2e Verdieping:
Met een vaste trap kom je boven en door de dakkapel aan de achterzijde heb je een prachtige vierde kamer. Misschien is dit wel de mooiste kamer want de hoogte geeft je uitzicht over de rivier! De verdieping begint met een kleine overloop en onder het schuine dak heb je plek om dingen op te bergen.

Algemeen:
Dakkapel op de tweede verdieping met kunststof kozijn
Besloten tuin met grote berging en veranda
CV HR-ketel bouwjaar 2015
Groepenkast vernieuwd in 2019
Bij deze woning is een definitief energielabel E aanwezig

Bijlage bepalingen bij verkoopprocedure zijn van toepassing

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 269.000 kosten koper Hypotheekadvies
Vraagprijs per m²
€ 3.635
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1954
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
74 m²
Overige inpandige ruimte
11 m²
Externe bergruimte
11 m²
Perceel
114 m²
Inhoud
296 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Douche
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Buitenzonwering en TV kabel

Energie

Energielabel
D Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en HR-glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
HR (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)

Kadastrale gegevens

OUDERKERK AAN DEN IJSSEL A 4274
Kadastrale kaart
Oppervlakte
114 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, in woonwijk, landelijk gelegen en open ligging
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
49 m² (8,02 meter diep en 6,1 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging
Voorzieningen
Elektra
Isolatie
Geen isolatie

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

Van Egmond Makelaardij

Bel 0182-355788
Alexander Boin
IJssellaan 9
8,8
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
Prima makelaar, deskundig, komt afspraken na, en een goed team op kantoor. Persoonlijk van begin tot aan de afhandeling een goed gevoel gehad bij dit kantoor, en kan ze zeker aanbevelen aan ieder die vastgoed wil ver/aankopen.
Deskundigheid
9
Lokale marktkennis
9
Prijs / kwaliteit
8
Service en begeleiding
9

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.