• Verkocht

G.R. van Kinschotstraat 35 3421 TN Oudewater Brede dijk

Uitgelichte kenmerken

  • 111 m² wonen
  • 120 m² perceel
  • 4 slaapkamers
€ 345.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
27 december 2023
Verkoopdatum
24 januari 2024
Looptijd
4 weken

Omschrijving

Een verzorgde eengezinswoning met een zonnige achtertuin en een besloten patio aan de voorzijde. De woning is heerlijk ruim met totaal 4 slaapkamers, waarvan 1 ruime zolderkamer met een groot kunststof dakkapel. De living is tuingericht met een fijne lichtinval. De keuken bevindt zich aan de voorzijde en is voorzien van nieuwe frontjes. Ook beschikt de woning over veel praktische bergruimte in zowel de stenen berging (voorzijde) als in de houten berging (achterzijde). De tuin (met achterom) en het balkon aan de achterzijde hebben een gunstige ligging op het Zuidwesten.

Bouwjaar 1970
Inhoud woning 394 m³
Perceeloppervlakte 120 m²
Woonoppervlakte 111 m²
Bergingen totaal 10 m²

Begane grond: entree, hal met plavuizenvloer, meterkast, vaste kastruimte, toiletruimte en de trapopgang. De aan de voorzijde gelegen keuken is voorzien van lichtje frontjes en uitgerust met een 4 pits gasfornuis met afzuigkap, (losse) koelkast, vaatwasser (2021) en oven. In de keuken bevindt zich tevens de wasmachineaansluiting. De tuingerichte woonkamer aan de achterzijde is voorzien van een praktische trapkast en een loopdeur naar de zonnige tuin.

Eerste verdieping: overloop met toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer met een inloopdouche, wastafelmeubel en 2e toilet. De 2 slaapkamers aan de achterzijde bieden toegang tot het zonnige balkon. De gehele verdieping is voorzien van dubbele beglazing met aan de achterzijde een breed zonnescherm. De grote slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van een vaste kast en een elektrisch bedienbaar screen.

Tweede verdieping: via vaste trap bereikbare zolderoverloop met de cv-opstelling en toegang tot de 4e slaapkamer met een breed kunststof dakkapel en veel praktische bergruimte onder de schuine (geïsoleerde) kap. De slaapkamer is tevens voorzien van een wastafel.

Voor een gedetailleerd overzicht van de indeling verwijzen wij je graag naar de bijgevoegde plattegronden.

- Zowel aan de voorzijde als achterzijde een tuin dus altijd keuze tussen zon en schaduw. De besloten voortuin/patio is geheel betegeld en voorzien van een wateraansluiting. De zonnige achtertuin en het balkon zijn op het zuidwesten gelegen. Ook de tuin heeft een houten berging, wateraansluiting en een achterom.

- Energielabel B: de gehele woning is voorzien van dubbele beglazing en dakisolatie.

- Aan de achterzijde, op zowel de verdieping als op de begane grond een breed (elektrisch) zonnescherm. Aan de voorzijde op de verdieping een elektrisch screen.

- Het buitenschilderwerk is in 2022 uitgevoerd.

- Verwarming en warm water middels een Remeha cv-ketel uit 2014.

- Voldoende parkeergelegenheid in de omgeving.

- De woning bevindt zich in een kindvriendelijke woonwijk met o.a. een speeltuin en een leuk parkje. Het centrum en de voorzieningen zoals de supermarkt en basisscholen van Oudewater bevinden zich op loop- en fietsafstand.

- De steden zoals Utrecht, Den Haag, Rotterdam en Leiden zijn vanaf Oudewater in circa een half uur te bereiken.

- Oplevering: in overleg

Een leuke gezinswoning met een centrale ligging, 4 slaapkamers en een beschutte voor- en achtertuin!

Toelichtingsclausule BBMI: de woning is ingemeten conform de branchebrede meetinstructies (BBMI), afgeleid van de NEN 2580 normering. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 345.000 kosten koper Hypotheekadvies
Vraagprijs per m²
€ 3.108
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1970
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
111 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
4 m²
Externe bergruimte
10 m²
Perceel
120 m²
Inhoud
394 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Douche en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Buitenzonwering, glasvezelkabel, mechanische ventilatie en TV kabel

Energie

Energielabel
B Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie en dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)

Kadastrale gegevens

OUDEWATER B 5521
Kadastrale kaart
Oppervlakte
103 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
OUDEWATER B 6237
Oppervlakte
17 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
40 m² (9,59 meter diep en 4,21 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Balkon/dakterras
Balkon aanwezig

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

Betrokken makelaars

NVM verkoopmakelaar

Meesters Makelaardij

Bel 0348-565656
Dhr. Rietveld (zoeken en aankoop)
G.R. van Kinschotstraat 35
9,0
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
Jos is een vriendelijke en sociale makelaar. Hij heeft ons vanaf het begin goed geholpen en was altijd bereid om mee te denken. Wij zijn erg blij dat wij hem als makelaar hadden en wensen hem veel geluk en plezier met andere klanten.
Bereikbaarheid en communicatie
9
Deskundigheid
9
Onderhandeling en resultaat
9
Prijs / kwaliteit
9
Reactie van De Koning makelaars - ERA én NVM
Goed om te horen en leuk om te lezen. Bedankt voor deze mooie beoordeling en jullie vertrouwen in ons. Veel succes met de verhuizing en jullie toekomstplannen in Oudewater. Hartelijke groet Jos Rijneveld.

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.