• Verkocht

Oude Touwfabriek 66 3421 XZ Oudewater Klein Hekendorp

Uitgelichte kenmerken

  • 107 m² wonen
  • 135 m² perceel
  • 3 slaapkamers
€ 400.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
17 februari 2022
Verkoopdatum
4 maart 2022
Looptijd
2 weken

Omschrijving

Op werkelijk een fantastische landelijke locatie staat deze leuke eengezinswoning te koop in de wijk ‘De Oude Touwfabriek’. Deze fraaie en energiezuinige woning is in 2015 nieuw gebouwd en biedt prachtig vrij uitzicht over het achtergelegen polderlandschap. Deze moderne woning met 3 slaapkamers en een inpandige berging heeft een diepe achtertuin van ca. 9 meter met een vlonder aan het water en heerlijk veel privacy! Voor de woning of op de naastgelegen parkeerplaats voldoende (openbare) parkeergelegenheid. De voorzieningen en het centrum van Oudewater bevinden zich deels op loop- en fietsafstand.

Bouwjaar 2015
Inhoud woning 388 m³
Perceeloppervlakte 135 m²
Woonoppervlakte 107 m²

Indeling:

Begane grond: entree, ruime hal met de meterkast, garderobe, toiletruimte en toegang tot de inpandige berging met de opstelling van de warmtepomp. De tuingerichte woonkamer is voorzien van een fraaie PVC vloer en een grote glazen schuifpui naar de achtertuin. Vanuit de tuin bijzonder vrij uitzicht over het achtergelegen polderlandschap! De moderne open keuken (L-opstelling) is uitgerust met een 4-pits inductiekookplaat met rvs-afzuigkap, combimagnetron en een koel/vries combinatie. In de keuken tevens de trapopgang met praktische trapkast.

Eerste verdieping: overloop, 3 slaapkamers, vaste kastruimte met de opstelling van de wasmachine/ droger en mechanisch ventilatie box en de fraaie badkamer met grote inloopdouche, wastafelmeubel en tweede toilet.

Bergvliering boven overloop (hoogte 2.05 m)

Voor een gedetailleerd overzicht van de indeling verwijzen wij u graag naar de bijgevoegde plattegronden.

Een stukje historie:
De Oude Touwfabriek is een begrip. Het oude complex is met behoud van haar kenmerken en met respect voor de omgeving herontwikkeld tot een zeer bijzondere woonwijk met een grote diversiteit aan woningen.
De rijksmonumenten zijn behouden gebleven. Hierdoor is de oude industriële sfeer in stand gebleven en is deze gecombineerd met modern wooncomfort van deze tijd. De nieuwbouw heeft de spontane samenstelling van de oude fabrieksgebouwen gevolgd. Dit zorgt voor een geheel eigen uitstraling.
Sinds 1991 is De Oude Touwfabriek buiten gebruik. De fabriek heeft grote cultuurhistorische waarde als bijzondere herinnering aan de vaderlandse touwindustrie. Het ketelhuis met schoorsteen (rijksmonument) was het
eerste gebouw op deze locatie. Door de jaren heen is het complex uitgebreid met fabriekshallen met zaagtand dak (ook rijksmonument), loodsen en kantoorruimten. De intieme sfeer binnen de gebouwen, met de steeds terugkerende oriëntatie op het weidse landschap, geeft deze plek de sfeer van een industrieel landgoed in het Groene Hart.

- De woning is in 2015 nieuw gebouwd en voldoet dus aan de nieuwste eisen op het gebied van energieverbruik en comfort. Verwarming en warm water middels een warmtepomp en boiler (lease).

- De woning is grotendeels voorzien van vloerverwarming/ koeling.

- De verzorgde achtertuin grenst direct aan het water, waar het heerlijk genieten is op de vlonder van het panoramische vrije uitzicht! De voor- en achtertuin zijn grotendeels bestraat, met in de achtertuin een praktische tuinkast. Het terras achter de woning is reeds onderheid!

- De huidige bewoners hebben de woning netjes onderhouden, zo is onlangs o.a. nog het buitenschilderwerk uitgevoerd (2021)

- De inpandige berging is zowel vanuit de hal als buitenom bereikbaar.

- Natuurliefhebbers? Direct in de omgeving is een prachtig natuurgebied gelegen.

- Openbare parkeergelegenheid voor de woning of op de naastgelegen parkeerplaats.

Bijzonder fraai wonen in deze moderne eengezinswoning op een prachtige industriële én landelijke locatie de ‘Oude Touwfabriek’.

Toelichtingsclausule BBMI: de woning is ingemeten conform de branchebrede meetinstructies (BBMI), afgeleid van de NEN 2580 normering. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 400.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.738
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2015
Soort dak
Zadeldak bedekt met metaal
Keurmerken
Woningborg garantiecertificaat

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
107 m²
Externe bergruimte
1 m²
Perceel
135 m²
Inhoud
388 m³

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een vliering
Voorzieningen
Buitenzonwering, mechanische ventilatie, schuifpui en TV kabel

Energie

Energielabel
A Wat betekent dit?
Isolatie
HR-glas en volledig geïsoleerd
Verwarming
Gehele vloerverwarming en warmtepomp
Warm water
Elektrische boiler (huur)

Kadastrale gegevens

HEKENDORP C 646
Kadastrale kaart
Oppervlakte
112 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
HEKENDORP C 655
Oppervlakte
23 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, aan water, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
50 m² (9,79 meter diep en 5,1 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het noordoosten

Bergruimte

Schuur/berging
Inpandig
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

Meesters Makelaardij

Bel 0348-565656

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.