Dijkgraaflaan 2 3421 XE Oudewater Klein Hekendorp

Sfeervol wonen op een prachtig plekje met vrij uitzicht, een uitgebouwde living en een zonnige achtertuin met een garage én een parkeerplaats.
De woning in de wijk ‘Klein Hekendorp’ is keurig onderhouden en is heerlijk ruim door de achter- en zijuitbouw op de begane grond. Op de verdiepingen zijn in totaal 4 slaapkamers, waarvan 1 ruime zolderkamer met dakkapel, alsmede een moderne en tevens vergrote badkamer met een inloopdouche en ligbad. De verzorgde tuinaanleg aan voor- en achterzijde maken het plaatje compleet. Door de hoekligging en het looppad aan de voorzijde is het hier heerlijk rustig wonen, maar toch zeer centraal met de scholen en sporthal letterlijk om de hoek!

Bouwjaar 1975
Inhoud woning 426 m³
Perceeloppervlakte 209 m²
Woonoppervlakte 126 m²
Garage 16 m²

Indeling:

Begane grond: entree, hal met garderobe, trapopgang met trapkast, meterkast en een moderne toiletruimte. Door zowel de uitbouw als de aanbouw is de living heerlijk ruim met veel lichtinval door de vele raampartijen. De woonkamer is voorzien van een eiken parketvloer met een maatwerk tv ombouw/kast. De open keuken is in een L-vorm opgesteld en uitgerust met een 6-pits gasfornuis met een oven, rvs afzuigkap, koelkast en vaatwasser. Middels openslaande deuren en een loopdeur vanuit de keuken is de zonnige achtertuin met de garage (vernieuwd dak 2019) en achterom te bereiken. Vanuit de tuin is er toegang tot een plein waar een eigen parkeerplek is voor de auto.

Eerste verdieping: overloop met toegang tot 3 slaapkamers en de vergrote en moderne badkamer met een ligbad, inloopdouche, dubbele wastafelmeubel en een tweede toilet. De gehele verdieping is voorzien van een laminaatvloer. De slaapkamers aan de achterzijde zijn uitgerust met elektrische rolluiken.

Tweede verdieping: via vaste trap te bereiken zolderoverloop met toegang tot een ruime 4e slaapkamer met een dakkapel (2011) aan de voorzijde. Door het extra raam in de kopgevel en het grote dakraam is dit ook een bijzonder lichte kamer. Tevens een separate wasruimte met Velux dakraam en de wasmachine- en drogeropstelling alsmede de Vaillant combi HR ketel (2010). Beide dakramen zijn voorzien van buitenzonwering. In de vaste kasten en achter de knieschotten is veel extra bergruimte!

Voor een gedetailleerd overzicht van de indeling verwijzen wij u graag naar de bijgevoegde plattegronden.

- De tuin heeft een zonnige ligging op het Zuiden met een vrijstaande stenen garage en een achterom. Tevens aan de achterzijde een eigen parkeerplaats en een modern aangelegde voortuin.

- Uniek aan de woning is de uitbouw en aanbouw op de begane grond (2006) waardoor er een zeer ruime en lichte woonkamer is gecreëerd. Daarnaast zijn alle kozijnen vernieuwd in 2011 en voorzien van inbouwhorren.

- Aan de voorzijde van de woning vrij uitzicht op het groen en het water.

- De woning is voorzien van een elektrisch zonnescherm op de begane grond + elektrische rolluiken op de eerste verdieping en het zijraam op de begane grond.

- Voldoende parkeergelegenheid in en voor de garage en verder volop mogelijkheden in de directe omgeving van de woning.

- Oplevering: 1 september/1 oktober 2022

Een verrassend ruime hoekwoning met garage op een rustig gelegen plekje!

Toelichtingsclausule BBMI: de woning is ingemeten conform de branchebrede meetinstructies (BBMI), afgeleid van de NEN 2580 normering. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.