Heemraadsingel 13 3421 VG Oudewater Klein Hekendorp

Een verrassend ruime hoekwoning op een prachtig plekje aan de Boezem met heerlijk vrij uitzicht! Door de achter- en zijuitbouw is er een riante living ontstaan waar u heerlijk kunt tafelen in de sfeervolle leefkeuken of tot rust komt in de zithoek bij de open haard. In totaal zijn er 4 slaapkamers, waarvan 1 slaapkamer op de zolderverdieping met een dakkapel. De woning staat op een ruim perceel van 188 m² met een zonnige ligging, een achterom en veel privacy. Aan opslag ook geen gebrek; naast een praktische bijkeuken nog een houten berging achter de woning.
Voldoende openbare parkeergelegenheid nabij de woning.

Bouwjaar 1974
Inhoud woning 497 m³
Perceeloppervlakte 188 m²
Woonoppervlakte 143 m²

Indeling:

Begane grond: entree, hal met lichtkoepel en garderobe. De woonkamer met trapopgang en sfeervolle open haard bevindt zich aan de voorzijde en biedt vrij uitzicht. De living is modern afgewerkt met fraaie steenstrips, spachtelputz wandafwerking en een eiken parketvloer. De open keuken bevindt zich aan de achterzijde en is door de uitbouw heerlijk ruim en compleet uitgerust met een 4 pits gaskookplaat met rvs afzuigkap, combimagnetron, koelkast en vaatwasser. Aansluitend een tussenhal met een moderne toiletruimte en een praktische bijkeuken met de wasmachine- en droger aansluiting en veel extra bergruimte. Zowel vanuit de woonkamer als vanuit de bijkeuken toegang tot de tuin.

Eerste verdieping: ruime overloop met toegang tot 3 ruime slaapkamers alsmede de moderne tijdloze badkamer met elektrische vloerverwarming, ligbad met douche, brede wastafel en een tweede toilet. De ouderslaapkamer aan de achterzijde is voorzien van airconditioning (2020).

Tweede verdieping: via vaste trap bereikbare ruime zolderoverloop met toegang tot de 4e slaap-/werkkamer met groot dakkapel alsmede een separate ruimte met de Intergas cv-ketel (2019) en een groot Velux dakraam. Daarnaast nog veel extra bergruimte onder de schuine kap.

Voor een gedetailleerd overzicht van de indeling verwijzen wij u graag naar de bijgevoegde plattegronden.

- De voor-, zij- en achtertuin zijn fraai, maar onderhoudsarm aangelegd. Door de hoekligging heeft u altijd wel een plekje in de zon! Daarnaast nog een aangebouwde houten berging en prachtig uitzicht over de aan de voorzijde gelegen “Boezem”.

- De woning is gelegen in de kindvriendelijke woonwijk ‘Klein Hekendorp’. Door de hoekligging en het looppad aan de voorzijde is het hier heerlijk rustig wonen, maar toch zeer centraal met de scholen en sporthal op korte afstand.

- De huidige bewoners hebben de afgelopen jaren veel vernieuwd aan de woning, waaronder o.a. het schilderwerk binnen en buiten, diverse binnendeuren, bijkeuken, Keralit gevelbekleding, cv-installatie en diverse wand- en vloerafwerking.

- De woning biedt veel wooncomfort met o.a. betonnen verdiepingsvloeren, spouwmuurisolatie en grotendeels dubbele beglazing en deels kunststof kozijnen op de verdiepingen.

- De woning is op de begane grond aan de voorzijde voorzien van een elektrische screen.

- Het centrum en de supermarkt bevinden zich op loopafstand.

- Voldoende parkeergelegenheid nabij de woning.

Een verrassend ruime hoekwoning op een zeer fraai plekje aan de Boezem!

Toelichtingsclausule BBMI: de woning is ingemeten conform de branchebrede meetinstructies (BBMI), afgeleid van de NEN 2580 normering. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.