• Verkocht

Nieuwstraat 20 3421 BT Oudewater Kern Oudewater

Uitgelichte kenmerken

  • 90 m² wonen
  • 57 m² perceel
  • 2 slaapkamers
€ 315.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
8 april 2022
Verkoopdatum
28 april 2022
Looptijd
2 weken

Omschrijving

Sfeervol en vol karakter!
Een authentieke stadswoning met fraaie gevel en nog veel leuke karakteristieke elementen. De woning heeft een centrale ligging in de binnenstad van Oudewater en beschikt over een sfeervolle living, 2 slaapkamers en een moderne badkamer (2017). Door de jaren heen is de woning zorgvuldig gemoderniseerd. Tevens beschikt de woning over een achterom vanuit de Bonte Paardensteeg en een heerlijk zonnig dakterras op het zuidwesten. Openbare parkeergelegenheid op de parkeerplaats om de hoek.

Bouwjaar 1899
Perceeloppervlakte 57 m²
Woonoppervlakte 90 m²
Inhoud woning 331 m³

Begane grond: entree, hal met mediterrane tegels, meterkast en garderobe.
De sfeervolle woonkamer is strak afgewerkt en voorzien van fraaie oude houten vloerdelen en een schouw met open haard (momenteel niet in gebruik). In het zitgedeelte karakteristieke luiken met een doorkijk naar de hal. Onder de trap bevindt zich nog een praktische trapkast. Naast de trapkast een toegangsdeur naar een tussenhalletje met toegang tot de toiletruimte. De open keuken aan de achterzijde is voorzien van een kook(schier)eiland en uitgerust met een 5 pits gasfornuis met rvs afzuigkap, dubbele oven, vaatwasser en een koelkast met 3 vriesladen. Vanuit de keuken toegang naar de berging/bijkeuken met de wasmachineaansluiting, droger en een achterom (naar de Bonte Paardensteeg).

Vanuit de woonkamer middels een luik in de vloer toegang naar de kelder (ca. 2.0 x 3.0 x 1,50 m).

Verdieping: overloop met houten vloerdelen, een vaste kast met de Remeha cv-opstelling en toegang tot het zonnige dakterras (11 m²). Op de verdieping 2 slaapkamers en een moderne badkamer (2017) voorzien van vloerverwarming, inloopdouche, wastafelmeubel en een tweede toilet.
De ouderslaapkamer aan de voorzijde is voorzien van vaste kastruimte. De badkamer en tweede slaapkamer beschikken over een klein dakkapel.

Vliering: vanaf de tweede slaapkamer middels een vlizotrap toegang naar de bergzolder.

Voor een gedetailleerd overzicht van de indeling verwijzen wij u graag naar de bijgevoegde plattegronden.

- Een sfeervol, uniek en karakteristiek pand op een centrale locatie in de binnenstad van Oudewater.

- Een zonnig dakterras van 11 m2 met een gunstige ligging op het zuidwesten.

- De huidige bewoners hebben de woning netjes onderhouden; in 2017 is de badkamer volledig vernieuwd en voorzien van vloerverwarming en in 2020 is het buitenschilderwerk uitgevoerd.

- Het energielabel F dateert uit 2015, echter is de woning inmiddels grotendeels voorzien van dubbele beglazing, wat het label vermoedelijk ook ten goede komt.

- Een tweede ingang / ‘achterom’ aanwezig vanuit de Bonte Paardensteeg.

- Openbare parkeergelegenheid op de parkeerplaats vlak om de hoek.

- De woning ligt aan de rand van het historische centrum van Oudewater met meerdere karakteristieke (winkel)panden en gezellige terrasjes.

- De steden zoals Utrecht, Den Haag, Rotterdam en Leiden zijn vanaf Oudewater in circa een half uur te bereiken. Tevens is de busverbinding Gouda – Utrecht op korte afstand van de woning.

- Gewenste oplevering: juli 2022.

Een karakteristieke stadswoning met een heel leuk sfeertje, zonnig dakterras en een centrale ligging in het centrum!

Toelichtingsclausule BBMI: de woning is ingemeten conform de branchebrede meetinstructies (BBMI), afgeleid van de NEN 2580 normering. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 315.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.500
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, hoekwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1899
Specifiek
Beschermd stads- of dorpsgezicht
Soort dak
Mansarde dak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
90 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
11 m²
Perceel
57 m²
Inhoud
331 m³

Indeling

Aantal kamers
3 kamers (2 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen, een vliering en een kelder
Voorzieningen
Mechanische ventilatie, rookkanaal en TV kabel

Energie

Energielabel
F Wat betekent dit?
Isolatie
Grotendeels dubbelglas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Cv-ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2007, eigendom)

Kadastrale gegevens

OUDEWATER B 2676
Kadastrale kaart
Oppervlakte
57 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In centrum
Tuin
Zonneterras
Zonneterras
11 m² (1,94 meter diep en 5,5 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Balkon/dakterras
Dakterras aanwezig

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

Meesters Makelaardij

Bel 0348-565656
Een funda gebruiker
Nieuwstraat 20
10,0
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
Prettige samenwerking gedurende het hele proces. Professionele manier van werken maar toch ook ingespeeld op onze persoonlijk wensen. Veel kennis en kunde over de locale markt en de doelgroep die bij ons huis kwam kijken.
Deskundigheid
10
Lokale marktkennis
10
Prijs / kwaliteit
10
Service en begeleiding
10
Reactie van Meesters Makelaardij
Hartelijk dank voor deze mooie beoordeling en het vertrouwen in ons kantoor/team! Wij hebben jullie met veel plezier begeleid tijdens het verkoopproces. Wij wensen jullie veel woonplezier in de nieuwe woning. Groeten TEAM MEESTERS.

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.