Lange Burchwal 110 3421 SN Oudewater Kern Oudewater

Een plaatje van een woning op een top locatie aan de Grote Gracht en op loopafstand van het gezellige centrum van Oudewater! Deze leuke monumentale jaren ’30 woning is bijzonder sfeervol afgewerkt en in de afgelopen jaren gemoderniseerd met onder andere een fraaie badkamer, toiletruimte en een verzorgde achtertuin met leuke zitjes. Door de vrije ligging aan het water, met een eigen aanlegplaats voor uw boot ervaart u hier dagelijks het vakantiegevoel. Openbare parkeergelegenheid direct voor de deur.

Bouwjaar 1929
Inhoud woning 341 m³
Perceeloppervlakte 112 m²
Woonoppervlakte 86 m² (excl. zolderverdieping 12 m2)

Indeling:

Begane grond: entree, hal met garderobe, moderne toiletruimte(2016) en de trapopgang. Door de uitbouw van 2,5 meter aan de achterzijde een heerlijk ruime woonkamer met een sfeervolle afwerking met houten vloerdelen en een balkenplafond. De schuifpui biedt heerlijk veel lichtinval en toegang tot het vlonderterras. De keuken met betonnen werkblad is voorzien van een 5 pits kookplaat met afzuigschouw, combi magnetron en vaatwasser. Van hieruit tevens toegang naar de achtertuin/terras.

1e verdieping: overloop met toegang tot 3 fraai afgewerkte slaapkamers, waarvan 2 kamers met een breed dakkapel en 1 kamer met een groot Velux dakraam. Aan de achterzijde fantastisch uitzicht over de Grote Gracht. De moderne badkamer aan de achterzijde is voorzien van vloerverwarming, een ligbad, ruime inloopdouche, wastafelmeubel en een tweede toilet.

2e verdieping: via vaste trap bereikbare zolderoverloop met een klein dakraam en de opstelling van o.a. de Intergas cv-ketel (2017), wasmachine en droger. Tevens nog een praktische bergkast en toegang tot een kleine zolderkamer.

Voor een gedetailleerd overzicht van de indeling verwijzen wij u graag naar de bijgevoegde plattegronden.

- Prachtige ligging aan de Grote Gracht met meerdere gezellige zitjes en een vrijstaande houten berging met een overkapping alsmede een vlonderterras aan het water met een aanlegplaats voor uw boot!

- De huidige bewoners hebben de woning met smaak gemoderniseerd in de afgelopen jaren!

- Het gezellige historische centrum van Oudewater ligt letterlijk om de hoek.

- De woning betreft een gemeentelijke monument.

- Energielabel F; het betreft hier nog een ouder energielabel die nog geldig is, het nieuwe energielabel zou gunstiger uitpakken.

- Openbare parkeergelegenheid direct voor de woning of op de nabij gelegen parkeerplaatsen.

- Indicatie oplevering: november 2022

Wonen aan het water én in de stad; dat kan in deze sfeervolle jaren ’30 woning!

Toelichtingsclausule BBMI: de woning is ingemeten conform de branchebrede meetinstructies (BBMI), afgeleid van de NEN 2580 normering. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.