Lijnbaan 32 3421 JH Oudewater de Noort syde

Modern, ruim en heerlijk centraal wonen!
Deze fraaie en keurig verzorgde 2-onder-1-kapwoning met een enorme hoeveelheid ruimte en een inpandige berging biedt veel wooncomfort. Op de verdieping maar liefst 4 slaapkamers, een moderne badkamer en een ruime open zolderverdieping. In 2007 is de woning aan de achterzijde uitgebouwd, hierdoor is er een heerlijke leefkeuken ontstaan met veel lichtinval door de glazen pui. De moderne en onderhoudsarme tuin heeft een gunstige ligging op het Zuidwesten en is voorzien van een luxe elektrisch bedienbare overkapping (pergola). Recent is de woning voorzien van 10 zonnepanelen. Parkeergelegenheid op eigen oprit en direct voor de woning.

Bouwjaar 1990 (uitbouw 2007)
Inhoud woning 622 m³
Perceeloppervlakte 240 m²
Woonoppervlakte 156 m²

Indeling

Begane grond: entree, ruime hal met de meterkast, toiletruimte en de garderobe. De ruime living met de trapopgang is strak afgewerkt en voorzien van een sfeervolle gashaard. De keuken bevindt zich aan de achterzijde in de uitbouw. De glazen pui met openslaande deuren zorgt voor veel lichtinval en maakt een mooie verbinding met de verzorgde tuin en de luxe elektrisch bediende overkapping. De moderne open keuken met kookeiland is voorzien van een inductiekookplaat met afzuigkap, oven, magnetron, vaatwasser, koelkast en vriezer. Vanuit de keuken tevens toegang tot de berging met een loopdeur naar de voor- en achtertuin. De gehele begane grond is voorzien van een plavuizenvloer met grotendeels vloerverwarming.

Eerste verdieping: ruime overloop met toegang tot 4 slaapkamers, waarvan 2 kamers met een dakkapel en de moderne badkamer. De luxe uitgevoerde badkamer is uitgerust met een half vrijstaand ligbad, inloopdouche met stortdouche, een wastafelmeubel met waskom en een tweede toilet. De ruime slaapkamer boven de voormalige garage heeft een groot Velux dakraam en veel praktische bergruimte onder de schuine kap.

Tweede verdieping: via vaste trap te bereiken open zolderverdieping met een zijraam en een groot Velux dakraam. Op deze verdieping tevens de opstelling van o.a. de wasmachine, droger en cv-ketel (2007) en bergruimte onder de schuine kap.

Voor een gedetailleerd overzicht van de indeling verwijzen wij u graag naar de bijgevoegde plattegronden.

- Een luxe geheel betegelde achtertuin van circa 9 meter diep met een zonnige ligging op het Zuidwesten en een luxe overkapping/pergola. Tevens een verzorgde voortuin met parkeergelegenheid op eigen oprit.

- De woning biedt veel wooncomfort en is optimaal geïsoleerd. In 2021 zijn er 10 zonnepanelen geplaatst.

- In 2019 is het buitenschilderwerk uitgevoerd.

- De voormalige garage is voorzien van een loopdeur en grotendeels in gebruik als inpandige berging.

- Parkeergelegenheid op eigen terrein én direct voor de woning.

- Gelegen in de wijk Noort Syde I, een zeer geliefde en kindvriendelijke wijk en dichtbij alle voorzieningen zoals supermarkt, basisscholen, bibliotheek en het centrum.

- Oplevering: in overleg (voorkeur maart 2023)

Een keurig verzorgde 2-onder-1-kapwoning met veel ruimte, gelegen in een (kind)vriendelijke omgeving met veel comfort!

Toelichtingsclausule BBMI: de woning is ingemeten conform de branchebrede meetinstructies (BBMI), afgeleid van de NEN 2580 normering. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.