• Verkocht

Beatrixstraat 10 en 8 5156 AB Oudheusden Oudheusden

Uitgelichte kenmerken

  • 158 m² wonen
  • 267 m² perceel
  • 5 slaapkamers
€ 395.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
7 april 2022
Verkoopdatum
4 mei 2022
Looptijd
3 weken

Omschrijving

Vaak begint de makelaar de tekst met dat DEZE woning echt heel speciaal is. Elke woning heeft natuurlijk iets speciaals, maar wanneer er van twee tussenwoningen één grote woning is gemaakt, lijkt de benaming speciaal toch wel echt op zijn plaats!

Je ziet dit aan de buitenkant niet echt terug. Ja, toch wel, want één voordeur heeft maar een bel. De entree is namelijk bij huisnummer 10. Er is nu nog maar één hal en één trapopgang en dus een enorme woonkamer met grote woonkeuken. Boven zijn er 5 slaapkamers, een wasruimte en grote badkamer. Alle kozijnen in de woning zijn voorzien van isolerende beglazing. In 2008 is er achter in de tuin over de hele breedte van twee percelen een groot bijgebouw / hobbyruimte gebouwd van ca. 45 m². Deze is verwarmd en voorzien van airco. Daarnaast is er nog een aparte berging van 15 m².

De huidige verkopers hebben begin jaren '80 eerst nummer 10 gekocht en een paar jaar later het huis van de buren erbij gekocht en er één grote woning van gemaakt. In 2008 heeft er een grote verbouwing plaatsgevonden. Zo zijn de voor en achtergevel geheel vernieuwd en voorzien van isolatie. Is de woonkamer nog ruimer geworden door de aanbouw met moderne gaskachel. Zijn de begane grond en de badkamer voorzien van vloerverwarming en de plafonds voorzien van steenwol isolatie. Er is een tevens professionele alarminstallatie met rookmelders.

In 2016 is er een serre op maat gebouwd tussen de uitbouw van de woonkamer en de multifunctionele (hobby)ruimte. Deze serre is zelfs voorzien van verwarming en elektrische zonwering. Een paar jaar geleden is het dak voorzien van nieuwe pannen en vorig jaar zijn de dakgoten en regenpijpen vernieuwd.

Kortom, een zeer speciale ruime woning met bijgebouwen die door de verkopers altijd erg goed onderhouden is! Ow... en in Oudheusden is het heerlijk wonen met de terrassen en winkeltjes in de vestingstad nabij en scholen en supermarkt op loopafstand van de woning. Ook de ontsluiting met de auto is perfect. Binnen een minuut ben je op de N267 die de A59 verbindt met de A27.

Begane grond
Ongelooflijk leuk om te zien dat je binnen in de woning niet in de gaten hebt dat het oorspronkelijk twee huizen waren. Er is een ontzettend ruime maar sfeervolle woonkamer ontstaan met vloerverwarming en uitbouw, gaskachel en openslaande deuren naar de serre en de tuin. Over de hele lengte van de woning is een net keukenblok geplaatst met inbouwapparatuur. De vaatwasser is zelfs nog geen jaar oud en de inductie kookplaat is zelfs nog van dit jaar (2022). De groepenkast is in 2008 vernieuwd en voorzien van een drie fase groep.

Eerste verdieping
Hier zijn er in totaal 5 slaapkamers waarvan één hele grote slaapkamer doordat twee slaapkamers samengevoegd zijn. Deze grote slaapkamer is voorzien van airco. Ook de badkamer is vergroot en compleet ingericht met ligbad, inloopdouche, wastafel en toilet. In de badkamer is vloerverwarming aanwezig.

Vlizozolder
Er zijn twee bergzolders die beide bereikbaar zijn middels vlizotrap via de eerste verdieping.

Tuin
Ook hier zijn er twee tuinen samengevoegd. Het ene gedeelte van de tuin (waar ook de uitbouw aan de woonkamer is gerealiseerd) is voorzien van een mooie gezellige serre met verwarming en zonneschermen. Het andere gedeelte is netjes bestraat en geeft ook toegang tot de enorme verwarmde hobbyruimte met airco en de schuur.

Algemeen
- Bouwjaar 1963
- Perceeloppervlakte 267 m²
- Inhoud: ca. 576 m³
- Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 158 m²
- Gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte: ca. 10 m²
- Gebruiksoppervlakte externe bergruimte ca. 85 m²
- Isolatie: vloerisolatie, gevelisolatie, plafondisolatie, isolerende beglazing
- Verwarming: middels gasgestookte cv-ketel van het merk Nefit uit 2008
- Aanvaarding in overleg.

Tot slot
Een woning ziet, voelt en beleeft u pas echt bij een vrijblijvende bezichtiging. Bel of mail ons voor een afspraak. Wij leiden u graag rond in deze woning.

Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen.
Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen.
Deze presentatie bestaat uit vrijblijvende informatie en is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud van deze presentatie kunnen geen rechten worden ontleend. Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn slechts indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 395.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 2.500
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1963
Specifiek
Dubbele bewoning mogelijk
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
158 m²
Overige inpandige ruimte
9 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
1 m²
Externe bergruimte
84 m²
Perceel
267 m²
Inhoud
576 m³

Indeling

Aantal kamers
8 kamers (5 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer
Badkamervoorzieningen
Ligbad en toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een zolder
Voorzieningen
Airconditioning, alarminstallatie, buitenzonwering en natuurlijke ventilatie

Energie

Energielabel
C Wat betekent dit?
Isolatie
Dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2008, eigendom)

Kadastrale gegevens

HEUSDEN C 1634
Kadastrale kaart
Oppervlakte
133 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
HEUSDEN C 1772
Oppervlakte
134 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In woonwijk
Tuin
Achtertuin
Achtertuin
80 m² (8 meter diep en 12 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging
Voorzieningen
Elektra en verwarming
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, eco-bouw, gedeeltelijk dubbel glas, geen spouw, muurisolatie, vloerisolatie, volledig geïsoleerd en voorzetramen

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

Betrokken makelaar

Dhr. Henk Bergman
Beatrixstraat 10 en 8
10,0
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
Een heel goede beschrijving van ons huis als onderdeel van de verkoopadvertentie. De presentatie via de media film, foto's en beschrijving, vormden een mooi geheel en zorgden voor een snel resultaat. Makelaar zijn is een beroep, maar het gaat er om met welk enthousiasme men een beroep uitoefent, en de manier waarop wij door Van der Zande zijn begeleid, verdient zonder meer een groot compliment.
Deskundigheid
10
Lokale marktkennis
10
Prijs / kwaliteit
10
Service en begeleiding
10
Reactie van Van de Zande Makelaardij Vlijmen
Beste meneer Bergman, Vriendelijk bedankt voor uw zeer lovende beoordeling. Wij hebben de samenwerking ook als zeer prettig ervaren. Met vriendelijke groet, Sabina en Marie-Claire kantoor Vlijmen.

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.