• Verkocht

Tullensstraat 5 5156 LP Oudheusden Oudheusden

Uitgelichte kenmerken

  • 89 m² wonen
  • 113 m² perceel
  • 4 slaapkamers
€ 285.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
17 september 2022
Verkoopdatum
11 oktober 2022
Looptijd
3 weken

Omschrijving

Als je denkt aan een eigen woning denk je aan een plek waar je je thuis voelt. Of je nu een starter bent, een doorstromer of opnieuw begint, het moet goed voelen. In je zoektocht ben je vast heel veel woningen tegengekomen maar dit is er een die je niet mag missen. Een middenwoning op een rustige locatie en zodra je hier binnenstapt, voelt het goed: beneden ruimte voor gezelligheid, boven een eigen plek voor iedereen in een van de 4 slaapkamers en als bonus is de woning absoluut instap klaar!

Kortom: een aanbod wat je gezien moet hebben…Dit is dé kans de zoektocht naar de ideale woning voor jou af te ronden.

BEGANE GROND
Je stapt binnen in de hal met meterkast (2021), de afgesloten trapopgang, de toiletruimte en de toegang tot de woonkamer. Heerlijk licht is deze woonkamer, zowel voor- als achter komt er veel daglicht binnen en door de indeling kijk je uit over de straat met enkel bestemmingsverkeer. Aan de achterzijde heeft de woonkamer openslaande tuindeuren naar de tuin.

In 2020 is de keuken vernieuwd. Deze keuken heeft een inductie kookplaat, een wandafzuigkap, een oven, een koel-/vriescombinatie en een vaatwasser. Naast diverse boven- en onderkasten heeft de keuken een kunststof aanrechtblad en een enkele spoelbak.

De afwerking is hier dik in orde: er ligt keramisch parket met vloerverwarming en het plafond en de wanden zijn strak gestuct. De houten kozijnen zijn voorzien van dubbel glas.

EERSTE VERDIEPING
Naast gezelligheid heeft iedereen op zijn tijd behoefte aan een eigen plek. Dat is hier geen probleem met de drie (slaap)kamers en badkamer op deze verdieping. Een van de kamers is in gebruik als waskamer. De (slaap)kamers hebben verschillende afmetingen, stucwerk op de wanden en er ligt praktisch laminaat, welke doorloopt. De houten kozijnen hebben dubbel glas en rolluiken, deels elektrisch. Radiatoren zorgen overal voor een aangename temperatuur.

Hard gewerkt, flink gesport of gewoon toe aan een momentje ontspanning? Dat kan in de badkamer welke in 2018 vernieuwd is. Deze volledig betegelde badkamer is net als de rest van de woning keurig afgewerkt. De ruimte is ingedeeld met ruime inloopdouche met thermostaatkraan, regen- en handdouche, een badmeubel met wastafel en een vrij hangend toilet. Om de badkamer te verwarmen is er elektrische vloerverwarming aanwezig en er is natuurlijke ventilatie. Ook de badkamer heeft een rolluik.

TWEEDE VERDIEPING
De vaste trap geeft toegang tot de voorzolder met afgesloten bergruimte waar de cv-combiketel (Remeha, 2003) geplaatst is. Als kers op de taart heeft deze verdieping een vierde slaapkamer waar de dakkapel zorgt voor extra veel ruimte. Een leuk detail in deze slaapkamer zijn de open bergvakken. Er ligt laminaat, er hangt een radiator en het plafond heeft inbouwspots. In de knieschotten heb je voldoende bergruimte.

TUIN
Hier begin je de dag heerlijk met een kop koffie onder de overkapping. De tuin is praktisch ingericht en daardoor onderhoudsarm. Zowel hier als aan de voorzijde van de woning is een buitenkraan aanwezig. De achtertuin heeft meerdere putjes, een stenen berging over de gehele breedte en een eigen achterom. De berging is voorzien van elektra.

WOONOMGEVING
Oudheusden ligt ten zuiden van de vesting Heusden, nabij de N267 en A59. Oudheusden is een dorp waar nieuwbouw en renovatie hand in hand gaan. Deze middenwoning is gelegen op loopafstand van de bushalte en nabij voorzieningen zoals onderwijs, een huisartsenpraktijk, een supermarkt en maar liefst twee natuurgebieden: Het broekgebied Hooibroeken met een eendenkooi en het voormalige landgoed Pax. Al met al: een heerlijke plek om te wonen.

BIJZONDERHEDEN
Bouwjaar 1969
Inhoud ca. 314 m³ (conform NEN 2580 meetrapport) *
Gebruiksoppervlak wonen ca. 89 m² (conform NEN 2580 meetrapport) *
Gebouw gebonden buitenruimte ca. 16 m² (conform NEN 2580 meetrapport) *
Externe bergruimte ca. 11 m² (conform NEN 2580 meetrapport) *
Perceel oppervlakte 113 m²
Energielabel C

Verwarming en warm water geschiedt middels een cv-combiketel (2003) De woning is gedeeltelijk geïsoleerd en is voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing.
In de op te stellen verkoopakte zal gebruik worden gemaakt van de in artikel 5 van het NVM-koopcontract genoemde waarborgsom/bankgarantie.

Aanvaarding: in overleg.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

* De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast.
Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. OMM Makelaars laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 285.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.202
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1969
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
89 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
16 m²
Externe bergruimte
11 m²
Perceel
113 m²
Inhoud
314 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een zolder
Voorzieningen
Rolluiken en TV kabel

Energie

Energielabel
C Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Gas gestookt combiketel uit 2003, eigendom

Kadastrale gegevens

HEUSDEN C 1169
Kadastrale kaart
Oppervlakte
113 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
47 m² (8,5 meter diep en 5,5 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

OMM Makelaars BV.

Bel 013-7504504

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.