Beatrixstraat 17 6611 BS Overasselt Overasselt

Deze gezellige patiowoning is niet standaard, en juist daarom zo leuk! Het is een huis met een warme sfeer, een multifunctionele indeling en een nette, moderne afwerking. De slaap- en badkamer op de begane grond maken de woning geschikt voor senioren, maar met nog o.a. twee slaapkamers en een badkamer op de eerste verdieping is het óók een bijzonder fijn familiehuis.

Locatie
De Beatrixstraat ligt dichtbij de dorpskern en het gezellige dorpsplein van Overasselt, waardoor je alle voorzieningen binnen handbereik hebt. Het dorp heeft alle eigen faciliteiten, zoals winkels (grote Plus supermarkt), restaurant, medische zorg, sportclubs en een basisschool. Overasselt hoort bij de gemeente Heumen en ligt prachtig te midden van bossen, uiterwaarden, recreatiegebieden, en tegelijkertijd dichtbij Nijmegen. Met de auto ben je in 20 minuten in de stad en het openbaar vervoer is goed geregeld.

Begane grond
Links van de entreehal is de garage, met een tegelvloer en de aansluiting voor de wasmachine/droger. De garage is ook ideaal als klus- of werkruimte. Buiten is er nog een kleinere berging.

Rechts van de hal liggen een mooie ruime en lichte woonkamer met halfopen keuken, een slaapkamer met aangrenzende badkamer en een aangrenzend kantoor/sport- of hobbyruimte. Woonkamer en keuken zijn samen ruim 11 meter diep.

De glazen schuifpui in de woonkamer komt uit op de patiotuin en laat lekker veel licht binnen. De ruimte heeft een warme sfeer en is verzorgd afgewerkt met een naturel eikenhouten vloer en lichte wanden. Ook in de keuken is veel licht. Hier ligt dezelfde houten vloer en ook de keuken zelf heeft een houten uitstraling, met een stoer betonlook werkblad. De keuken is in 2015 helemaal vernieuwd en voorzien van alle moderne apparatuur.

De slaap- en badkamer op de benedenverdieping hebben dezelfde rustige uitstraling en warme sfeer. De badkamer is uitgerust met inloopdouche en wastafelmeubel en is betegeld in een lichte zandkleur.
De slaapkamer is door een (losse) kastenwand verdeeld in twee delen: het voorste deel is een ideale werk- of sportplek. Ook deze ruimte heeft een glazen schuifpui naar de tuin.

Eerste verdieping
Op deze verdieping zijn twee zeer ruime slaapkamers van 23 en 18 m2, beide met een extra slaapplek op de entresol. Beide kamers hebben een goede lichtinval, een van de twee heeft een leuk Frans balkon. De balken plafonds/vloeren geven deze kamers heel veel sfeer.
Op de bovenverdieping is de tweede, comfortabele badkamer, met een inloopdouche, wastafel en wc. Deze ruimte is in 2014 volledig vernieuwd. De badkamer is betegeld in wit en antracietgrijs.

Buiten
Voor het huis ligt een voortuin met daarnaast de oprit naar de garage. De besloten sfeervolle patiotuin achter het huis biedt veel privacy en het is er op warme en zelfs koelere avonden heerlijk vertoeven. De tuin vraagt weinig onderhoud, want hij is grotendeels bestraat en voorzien van borders. Er is veel ruimte om, onder meer op het gezellige overkapte terras te zitten.

Bijzonderheden
- Sfeervolle patiowoning
- Drie slaapkamers, waarvan één beneden
- Keuken vernieuwd in 2015
- Twee badkamers, waarvan één beneden
- Badkamer boven vernieuwd in 2014
- Besloten tuin met overkapt terras met zongordijnen
- Flinke garage
- Veel bergruimte
- Degelijke eikenhouten vloer beneden verdieping
- CV zone-regeling per ruimte