• Verkocht

Hoogstraat 53 6611 BW Overasselt Overasselt

Uitgelichte kenmerken

  • 561 m² wonen
  • 820 m² perceel
  • 7 slaapkamers
€ 595.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
16 december 2021
Verkoopdatum
2 februari 2022
Looptijd
6 weken

Omschrijving

Aan de doorgaande weg in Overasselt staat dit UNIEKE WOON-/BEDRIJFSPAND OP EEN PERCEEL VAN MAAR LIEFST 820 M2 MET 5 PARKEERPLAATSEN, 2 GARAGES EN EEN ROYALE ACHTERTUIN. Op de begane grond (totaal ca. 374 m2) bevindt zich de winkel-/bedrijfsruimte met eigen ingang en 3 werk-/behandelkamers, een achterhuis met woonkamer met half openkeuken, slaapkamer met badkamer, bijkeuken en berging. 2 separate inpandige garages en aan de voorzijde is nog een ruimte ingericht als zelfstandige studio (woon-/slaapkamer met open keuken en badkamer). De bovenwoning (totaal ca. 187 m2) is bereikbaar via een eigen ingang aan de zijkant van het huis waar ook de toegang tot de kelder is. De bovenwoning is voorzien van woonkamer, keuken, badkamer, 3 slaapkamers, royale overloop en technische ruimte. Aan de achterzijde van de bovenwoning bevindt zich een zelfstandige studio (woon-/slaapkamer met open keuken en badkamer) met dakterras. Op de 2de verdieping bevindt zich een royale bergzolder.

De grote oppervlakte van het gebouw in combinatie met het ruime perceel biedt vele mogelijkheden, zoals een combinatie van wonen en werken. Ook voor herontwikkeling is het object zeer geschikt. Vraag de makelaar naar de mogelijkheden, laat u verrassen door dit multifunctionele gebouw en maak een afspraak voor een bezichtiging!

Dorps wonen maar wel de voorzieningen op loopafstand? Overasselt heeft het! Sinds kort een prachtige grote supermarkt, maar ook o.a. een drogisterij, bakker, groenteboer, slager, snackbar, café, verenigingsgebouw, huisarts, tandarts, fysiotherapeut en basisschool zijn op loopafstand gelegen. De natuurgebieden Hatertse en Overasseltse vennengebied en uiterwaarden aan de Maas, waar het heerlijk fietsen of wandelen is liggen in de nabije omgeving. Tevens gunstig gelegen ten aanzien van uitvalswegen (A73 via doorgaande weg binnen 5 minuten bereikbaar, A50 op 10 minuten rijden), en de gezellige stad Nijmegen (met universiteit, ziekenhuizen etc.. ) ligt op ca. 15 autominuten van Overasselt.

Indeling:
Het pand bestaat officieel uit bedrijfsruimte op de begane grond en wonen op de verdieping. Hierna staat hoe het gebouw momenteel is ingedeeld:

De begane grond:
Winkel-/bedrijfsruimte: Via de eigen entree is de winkel-/bedrijfsruimte (momenteel salon) bereikbaar met 3 kamers, waarvan er 2 momenteel worden gebruikt als behandelruimte met doucheruimte en wastafelmeubel. In 2020 is de pui van de bedrijfsruimte vervangen door kunststofkozijnen met HR++ glas en zijn de muren, plafonds, leidingwerk, elektriciteit, stucwerk, betegeling en het schilderwerk vernieuwd. In de 2de kamer is vloerverwarming aangebracht.

Het achterhuis: is in gebruik als woonruimte en is voorzien van ruime woonkamer met tegelvloer met vloerverwarming en deur naar de achtertuin en de 2 garages, halfopen keuken, slaapkamer voorzien laminaatvloer, gestuukte wanden en deur naar de oprit, badkamer met inloopdouche en wandcloset, inloopkast, ruime bijkeuken met aansluiting voor de wasmachine en berging . De garages van ca. 21 m2 en ca. 51 m2 zijn voorzien van tegelvloer en segmentdeur. De grootste garage heeft tevens een deur naar de achtertuin en separate toiletruimte met fontein.

Studio: Aan de voorzijde van het gebouw, naast de ingang van de salon, is in 2020/2021 een zelfstandige studio gerealiseerd met woon-/slaapkamer met open keuken en badkamer. De ruimte is gestuukt, geschilderd en voorzien van een laminaatvloer. De badkamer is voorzien van inloopdouche, wastafelmeubel en wandcloset. De studio is tevens voorzien van wasmachine aansluiting, eigen boiler en kunststofkozijnen met HR++ glas.

1ste verdieping:
De verdieping is te bereiken via de eigen entree aan de zijkant van het huis. Vanuit de entree, welke is voorzien van meterkast, luik naar de kelder en toiletruimte gaat u via de vast trap naar de 1ste verdieping. De verdieping is voorzien van een zeer royale overloop met wasmachineaansluiting en dakvenster en welke toegang biedt tot de 3 slaapkamers, badkamer (In 2019 gerenoveerd), keuken, woonkamer en de zelfstandige studio. In de technische ruimte bevindt zich de Cv-ketel (Atag, 2019) en de omvormer voor de 21 zonnepanelen. In 2019 zijn bijna alle ramen vervangen door kunststof kozijnen met HR++ glas, laminaatvloeren gelegd, de plafonds zijn grotendeels vervangen door gipsplaten en voorzien van stucwerk, muren zijn gestuukt, woonkamer en slaapkamers zijn behangen en de deuren zijn geschilderd.

Bovenwoning: Ruime woonkamer met kunststofkozijnen, dakvenster, laminaatvloer en 2 vaste kasten, keuken in U-vormige opstelling met dakvenster en 4-pis gasfornuis, badkamer met bad, douchecabine, wastafelmeubel, dakvenster en geheel betegeld, 3 slaapkamers met kunststofkozijnen en laminaatvloer.

Studio: Aan de achterzijde is in 2020/2021 een zelfstandige studio gerealiseerd met keuken, badkamer, berging en royaal dakterras van ca. 29 m2. De ruimte is gestuukt, geschilderd en voorzien van een laminaatvloer. De badkamer is voorzien van inloopdouche, wastafelmeubel en wandcloset.

2de verdieping:
Royale bergzolder bereikbaar via vlizotrap.

Tuin:
De sfeervolle en zonnige achtertuin is gelegen op het zuidwesten en voorzien van terras, houten berging, trap naar het platte dak/dakterras van de studio op de 1ste verdieping en buitenkraan. De achtertuin is een heerlijke plek om rustig te kunnen genieten. Aan de voorzijde en zijkant van de woning kunt u met ca. 5 auto’s parkeren op eigen terrein.

Algemeen:
Bouwjaar 1930, Inhoud ca. 2.464 m3, Oppervlakte ca. 561 m2, Kelder ca. 29 m2, dakterras ca. 29 m2, Perceeloppervlakte 820 m2;

Bijzonderheden:
- Unieke woon-/bedrijfspand met vele mogelijkheden, o.a. te denken aan combinatie van wonen en werken of natuurlijk een herontwikkeling;
- De bestemming van het perceel is gemengde doeleinden. We raden u aan om uw eventuele plannen met het gebouw te bespreken met de verkopend makelaar;
- In 2019 zijn de ramen en kozijnen op de eerste verdieping (bovenwoning) vervangen door kunststof kozijnen met HR++ glas (m.u.v. 3 dak raampjes);
- In 2020 is de pui op de begane grond, aan de voorzijde van het gebouw vervangen door kunststof kozijnen met HR++ glas;
- In 2019 zijn de spouwmuren voor zover mogelijk geïsoleerd;
- In 2019 is de verwarmingsketel (bovenwoning) vernieuwd;
- In 2020 zijn 21 zonnepanelen geplaatst;
- In 2021 is een nieuwe tuinafscheiding geplaatst op de erfafscheiding met de buren;
- De plafonds op de begane grond welke in verbinding staan met de bovenwoning zijn geïsoleerd met 2 lagen 17 cm dik glaswol, dubbele gipsplaten (2* 12,5 mm dik) en de randen en kieren zijn gekit met Bloem Fernostop (brandwerende kit);
- De muren tussen de bedrijfsruimte (momenteel salon) en de studio’s zijn voorzien van 2 lagen gips van 10 cm dikte met daartussen isolatie;
- Let op: De oppervlakte van ca. 561 m2 is de totale oppervlakte van het gebouw, incl. woonruimte, bedrijfsruimte en garages;
- Oplevering in overleg;

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 595.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 1.061
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, vrijstaande woning (bedrijfs- of dienstwoning)
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1930
Soort dak
Mansarde dak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
561 m²
Overige inpandige ruimte
29 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
29 m²
Perceel
820 m²
Inhoud
2.464 m³

Indeling

Aantal kamers
12 kamers (7 slaapkamers)
Aantal badkamers
4 badkamers en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad, 4 douches en 4 toiletten
Aantal woonlagen
2 woonlagen, een zolder en een kelder
Voorzieningen
Dakraam, glasvezelkabel, TV kabel en zonnepanelen

Energie

Energielabel
G Wat betekent dit?
Isolatie
Grotendeels dubbelglas, HR-glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Cv-ketel
Atag (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)

Kadastrale gegevens

OVERASSELT C 2211
Kadastrale kaart
Oppervlakte
745 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
OVERASSELT C 2210
Oppervlakte
75 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In centrum
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Achtertuin
215 m² (21,5 meter diep en 10 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuidwesten
Balkon/dakterras
Dakterras aanwezig

Bergruimte

Schuur/berging
Aangebouwde houten berging

Garage

Soort garage
Inpandig
Capaciteit
3 auto's
Voorzieningen
Elektra en stromend water

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein

Betrokken makelaar

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.