De Kruiskamp 1 6611 AK Overasselt Overasselt

Omschrijving:
Gunstig gelegen 2 onder 1 kap woning met garage/carport en tuin op de hoek Kruisbergsestraat en De Kruiskamp.
De woning staat in een geliefde rustige woonwijk en heeft een knusse zonnige woonkamer met eethoek en half open keuken met diverse inbouwapparatuur en doorgang naar de tuin. Op de eerste verdieping bevinden zich 3 slaapkamers en een moderne badkamer. Met vaste trap te bereiken zolderverdieping met een 4de slaapkamer en veel bergruimte.
De aangebouwde en uitgebouwde garage (20 m²)) is ideaal voor bergruimte maar ook geschikt als hobby werkplaats.
De garage heeft houten garagedeuren (met loopdeur) en een aangebouwde carport.
Tuin(ca. 11,5m diep en 7,5m breed) is volledig omsloten (gemetselde muren en houten schuttingen) voorzien van een heerlijke overkapping en heeft veel privacy.
’s Morgens al veel zon in de tuin !!

Ligging
Overasselt maakt deel uit van de gemeente Heumen.
Het is een prachtig dorp, aan de zuidkant stroomt de Maas met zijn uitgestrekte uiterwaarden en aan de noordkant liggen de Overasseltse en Hatertse vennen. Door de vele fiets- en wandelpaden is dit unieke natuurgebied uitstekend toegankelijk.
Nijmegen en A73/A50 liggen op korte afstand.
Het dorp telt ca 2650 inwoners. Alle voorzieningen: basisschool, verscheidene winkels, bibliotheek, huisarts, tandarts, fysiotherapie zijn aanwezig.
Overasselt heeft een actief verenigingsleven, sporthal/sportvelden en een verenigingsgebouw.
Ook zijn er diverse uitstekende ambachtelijke bedrijven die kwalitatief werk afleveren.
U hoeft, tenzij u elders werkt, het dorp Overasselt niet uit.

Indeling:
Entree/hal met toilet/fonteintje, meterkast, toegang tot kruipruimte en doorgang naar woonkamer.
Lichte op het zuiden gerichte knusse woonkamer (35 m²) met zicht op straatzijde, eethoek gelegen aan tuinzijde en half open keuken( 6,5m²).
De functionele keuken is voorzien van een inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast en vaatwasser. Via de keuken toegang tot de tuin en garage.

Overloop met daaraan gelegen 3 slaapkamers en een badkamer.
De badkamer heeft een inloopdouche, 2e toilet, designradiator en wastafelmeubel met dubbele wastafel. Geventileerd wordt er op mechanische als natuurlijke wijze.
De 3 slaapkamers (16 m², 12 m² en 7 m²) zijn allen voorzien van radiatoren.
Via vaste trap opgang naar zolderverdieping.
Voorzolder met heel veel bergruimte en cv-ketel Nefit Ecomline HR (bwjr. 2001).
Op deze verdieping bevindt zich ook de 4de slaapkamer.

Volledig omsloten tuin met veel privacy waar u 's morgens al kunt genieten van de opkomende zon en in de namiddag van de avondzon. De tuin is voorzien van een heerlijke overkapping, gazon en is grotendeels bestraat.

Bijzonderheden:
Energielabel A
Spouwmuurisolatie, dakisolatie en dubbele beglazing
Reeds voorzien van 15 zonnepanelen (2020)
In 2020 platte daken vernieuwd (hal en garage) en direct geïsoleerd met PIR isolatie van 15 cm dik
CV-Ketel Nefit Ecomline HR bwjr. 2001
4 slaapkamers
Puls-installatie voor grondwater aanwezig in de garage
Grote geïsoleerde garage met carport en oprit voor auto op eigen parkeerplaats
Woning is gelegen in geliefde en ruim opgezette woonwijk nabij speelveldje en veel groenvoorzieningen

Indeling
Entree/hal met toilet/fonteintje, meterkast, toegang tot kruipruimte en doorgang naar woonkamer.
Lichte op het zuiden gerichte knusse woonkamer (35 m²) met zicht op straatzijde, eethoek gelegen aan tuinzijde en half open keuken( 6,5m²).
De functionele keuken is voorzien van een inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast en vaatwasser. Via de keuken toegang tot de tuin en garage.

Overloop met daaraan gelegen 3 slaapkamers en een badkamer.
De badkamer heeft een inloopdouche, 2e toilet, designradiator en wastafelmeubel met dubbele wastafel. Geventileerd wordt er op mechanische als natuurlijke wijze.
De 3 slaapkamers (16 m², 12 m² en 7 m²) zijn allen voorzien van radiatoren.
Via vaste trap opgang naar zolderverdieping.
Voorzolder met heel veel bergruimte en cv-ketel Nefit Ecomline HR (bwjr. 2001).
Op deze verdieping bevindt zich ook de 4de slaapkamer.

Volledig omsloten tuin met veel privacy waar u 's morgens al kunt genieten van de opkomende zon en in de namiddag van de avondzon. De tuin is voorzien van een heerlijke overkapping, gazon en is grotendeels bestraat.

Bijzonderheden
Bijzonderheden:
Energielabel A
Spouwmuurisolatie, dakisolatie en dubbele beglazing
Reeds voorzien van 15 zonnepanelen (2020)
In 2020 platte daken vernieuwd (hal en garage) en direct geïsoleerd met PIR isolatie van 15 cm dik
CV-Ketel Nefit Ecomline HR bwjr. 2001
4 slaapkamers
Puls-installatie voor grondwater aanwezig in de garage
Grote geïsoleerde garage met carport en oprit voor auto op eigen parkeerplaats
Woning is gelegen in geliefde en ruim opgezette woonwijk nabij speelveldje en veel groenvoorzieningen