Teunisbloemstraat 4 6611 DN Overasselt Overasselt

Zou u willen wonen in een prettig dorp waar mensen op straat nog een praatje met elkaar maken, elkaar helpen en waar de hectiek van de stad of verstedelijkte dorpen niet aan de orde is ? Dan zou u zeker moeten komen kijken op Teunisbloemstraat 4 in Overasselt.
Deze sfeervolle “jaren 30- look” hoekwoning met berging is gelegen in een leuke nieuwbouwwijk dicht bij de winkels, sportvelden, basisschool, het Overasseltse vennengebied en de Maasdijk. De woning, met vrij uitzicht aan de voorzijde, verkeert in zeer goede staat en is direct te aanvaarden.

Indeling:
Entree/hal, meterkast, toilet met fontein en opgang naar de 1ste verdieping en doorgang naar de royale, uitgebouwde en lichte woonkamer (37 m²) met een mooie laminaatvloer voorzien van vloerverwarming en openslaande tuindeuren naar het terras op het zuidoosten.
De moderne open keuken (9m²) is gelegen aan de straatzijde en heeft diverse inbouwapparatuur o.a. een inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combi-oven en koelkast.
In de woonkamer bevindt zich tevens een ruime bergkast.
Op de eerste verdieping 3 slaapkamers (6m², 9,5m² en 15m²) allen voorzien van laminaatvloeren, houten kozijnen met isolerende beglazing en radiatoren.
De badkamer (6m²) heeft een wastafel, inloopdouche met glazenwand, ligbad en 2de toilet. Met vaste trap te bereiken 2e verdieping met voorzolder, witgoedruimte inclusief cv-combiketel (Intergas Extreme; bwjr, 2019) en de 4e slaapkamer van maar liefst 15,5 m²!
De woning is ook reeds voorzien van een 3-tal zonnepanelen.
Nette aangelegde voortuin met voldoende parkeergelegenheid voor de woning en een onderhoudsarme achtertuin (zuidoosten) met berging en erfafscheiding.

Kortom: de ideale gezinswoning!!

OMGEVING:
Overasselt maakt deel uit van de gemeente Heumen.
Het is een prachtig dorp, aan de zuidkant stroomt de Maas met zijn uitgestrekte uiterwaarden en aan de oostkant liggen de Overasseltse en Hatertse vennen. Door de vele fiets- en wandelpaden is dit unieke natuurgebied uitstekend toegankelijk.
Nijmegen en A73 liggen op korte afstand.
Het dorp telt ca 2650 inwoners. Alle voorzieningen: basisschool, verscheidene winkels, bibliotheek, huisarts, tandarts, fysiotherapie, tankstation zijn aanwezig.
Overasselt heeft een actief verenigingsleven, sporthal/sportvelden en een verenigingsgebouw.

BIJZONDERHEDEN
Verrassende hoekwoning met berging en tuin.
Doorzonwoonkamer (37m²).
Moderne keuken met diverse inbouwapparatuur.
4e slaapkamers !
Voorzolder met veel extra bergruimte.
Houten kozijnen met isolerende beglazing.
3-tal zonnepanelen.
Achtertuin op het zuidenoosten.
Parkeergelegenheid voor de woning.
Energielabel A.
Op loop of fietsafstand van (winkel)voorzieningen en op ca. 30 minuten fietsafstand van ziekenhuizen, universiteit, HAN in Nijmegen.
Nabij op- afritten A73 of A50.