• Verkocht

Kerkhofweg 144 c 7586 AM Overdinkel Overdinkel kern

Uitgelichte kenmerken

  • 119 m² wonen
  • 402 m² perceel
  • 3 slaapkamers
€ 350.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
18 november 2020
Verkoopdatum
8 december 2020
Looptijd
2 weken

Omschrijving

Ooit de overtreffende trap van een nette woning van binnen gezien? Bij deze Kerkhofweg hebt u die mogelijkheid. Onder de rook van zowel Losser als Gronau, maar ook van Enschede, koopt u hier voor hetzelfde geld een super nette, instapklare en vrijstaande woning, voorzien van modern comfort, luxe en vrijheid om de deur. Een woning met heel veel extra’s. Niet alleen om de ligging op de grens tussen bebouwing en buitengebied, maar ook door de technische verfijning die werd aangebracht en natuurlijk door pure luxe. De opsomming hieronder licht een tipje van de sluier op, maar het beste kunt u deze woning in levende lijve komen bekijken.

Begane grond:
Binnenkomen doen we via de voordeur. Direct valt de ruimte in de keurige hal op. Achter de voordeur links leidt een deur naar de betegelde en verlengde garage, met wasmachine en droger aansluiting. Direct achter de voordeur rechts vinden we de trapopgang, vervolgens het toilet en rechtdoor de deur naar de woonkamer. Deze komen we binnen in de traverse tussen de keuken/eetkamer aan de voorzijde en de zitkamer aan de achterzijde. De inbouwkeuken werd in 2012 vernieuwd. Men heeft gekozen voor een tijdloos design (met kookeiland) dat nog niets aan kracht heeft verloren. Door de breedte van de woning vond de grote eettafel een royale plaats en de ramen rondom, houden de ruimte prettig licht.
Zoals reeds geschreven ligt aan de achterzijde van de woning de tuingerichte woonkamer met een royale zithoek en een directe verbinding met buiten, middels de schuifdeur. Door het aangrenzende overdekte terras smelten binnen en buiten als het ware samen en kunt u van het vroege voorjaar tot het late najaar van buiten genieten. Niet in de laatste plaats doordat het terras verwarmd wordt door gasgestookte heaters.

Eerste verdieping:
Door middel van de mooie en lichte trapopgang bereikt u de overloop van de woning. Deze verbindt de 3 slaapkamers en de in 2017 vernieuwde badkamer. Ook voor die badkamer is gekozen voor een modern en tijdloos design, met dubbele wastafel, een wandgemonteerd toilet en een mooie inloopdouche. Aan de achterzijde van de woning vinden we de 2 ruime kinderkamers en aan de voorzijde, over de gehele breedte, de hoofdslaapkamer met inbouwkasten en prachtig uitzicht over de tegenoverliggende weilanden.

Tweede verdieping:
Door middel van de vlizo trap vanaf de overloop, bereikt u de bergzolder. Keurig afgetimmerd en droog en daarmee de perfecte opslag voor alle zaken die u niet kwijt wilt, maar ook niet in het zicht wilt hebben liggen.

Tuin:
De woning staat midden op een mooie grote kavel. Dat betekent dat er zowel voor als achter de woning een heerlijke tuin kon worden aangelegd. De plaatjes zijn mooi, maar de tuin inlopen maakt pas echt enthousiast. Veel privacy veel mogelijkheden en recreëren met de hoofdletter R

EXTRA informatie:
- Zeer goed onderhouden vrijstaande woning met garage op een royale kavel
- Gelegen aan een rustige straat op de grens tussen bebouwing en buitengebied
- De mooie Duitse stad Gronau, is binnen een kilometer te bereiken
- Ook Enschede ligt hemelsbreed op nog geen 6 kilometer
- Zeer fraaie inbouwkeuken uit 2012
- Royale en lichte eetkamer
- Grote tuingerichte woonkamer, met een royaal overdekt terras onder handbereik
- Genoemde terras voorzien van volautomatisch knikarm zonnescherm, gasgestookte heaters en een tweetal lichtkoepels
- 3 slaapkamers en een in 2017 vernieuwde badkamer op de eerste verdieping
- Genoemde badkamer voorzien van dubbele wastafel, tweede toilet en fraaie inloopdouche
- Bergzolder met vlizotrap als tweede verdieping
- Geheel voorzien van dubbel glas in houten kozijnen
- Zeer fraai aangelegde en onderhouden tuin
- In totaal 3 overdekte terrassen: een hooimijt, als verlengde woonkamer en tussen de schuur en de garage
- De laatste beschikt over een luxe verwarmde jacuzzi en een stormvast privacy screen
- 22 zonnepanelen (eigendom) en energielabel A, dus op de toekomst voorbereid
- Airco-unit op de eerste verdieping
- Ingebouwd alarmsysteem
- Schakelbare wandcontactdozen
- Buitenverlichting met klok en bewegingssensoren
- Voorzien van rolluiken en Keralit gevel panelen
- Keurig betegelde en verlengde garage, met keukenblok, wasmachine, droger en bergruimte
- Verwarmd door eigendom Nefit Topline HR combiketel uit 2017 (eigendom)

Algemene gegevens:
- Perceeloppervlak: 402m²
- Gebruiksoppervlak wonen: ca.119m²
- Overige inpandige ruimte: ca.36m²
- Gebouw gebonden buitenruimte: ca.35m²
- Bruto inhoud wonen: ca. 544m³
- Bouwjaar: 1998

Voorwaarden:
- Deze woning is opgemeten conform de Meetinstructie gebaseerd op de NEN 2580, het meetrapport is op verzoek beschikbaar
- Voor woningen ouder dan 25 jaar is de ouderdomsclausule van toepassing
- Extra makelaars raadt u aan om een bouwtechnische keuring te laten uitvoeren, teneinde een nog completer beeld te krijgen van het object dat u wilt kopen
- In de koopakte wordt een waarborgsom opgenomen ter grootte van 10% van de koopsom
- Aanvaarding in overleg

Voor aanvullende informatie of een bezichtiging kunt u contact met ons opnemen via de contactmogelijkheid op deze site.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 350.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 2.941
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1998
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
119 m²
Overige inpandige ruimte
36 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
35 m²
Externe bergruimte
10 m²
Perceel
402 m²
Inhoud
544 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Airconditioning, buitenzonwering, glasvezelkabel, jacuzzi, mechanische ventilatie, natuurlijke ventilatie, rolluiken, schuifpui, TV kabel en zonnepanelen

Energie

Energielabel
A Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Nefit Topline (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)

Kadastrale gegevens

LOSSER K 4138
Kadastrale kaart
Oppervlakte
402 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, beschutte ligging, in bosrijke omgeving, in woonwijk, landelijk gelegen en open ligging
Tuin
Tuin rondom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging

Garage

Soort garage
Aangebouwde stenen garage en inpandig
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Elektrische deur, elektra, verwarming en stromend water
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Betrokken makelaar

VBO verkoopmakelaar

EXTRA Makelaars

Bel 053-4304304
Dhr. Geesing werner
Kerkhofweg 144 c
7,8
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
Na wat kleine opstart problemen, is het verder allemaal goed verlopen. aangezien deze makelaar uit een fusie is ontstaan, zat het probleem in de opdracht naar de fotograaf. in de nieuwe organisatie had men nog geen contract met een fotograaf.
Deskundigheid
8
Lokale marktkennis
8
Prijs / kwaliteit
8
Service en begeleiding
7

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.