• Verkocht

Duinlustweg 40 2051 AB Overveen Overveen-West

Uitgelichte kenmerken

  • 134 m² wonen
  • 1.432 m² perceel
  • 3 slaapkamers
€ 675.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
8 mei 2021
Verkoopdatum
7 juni 2021
Looptijd
4 weken

Omschrijving

DE AGENDA VOOR BEZICHTIGINGEN ZIT HELEMAAL VOL, MOCHT ER AANLEIDING ZIJN OM NIEUWE BEZICHTIGINGEN IN TE PLANNEN DAN WORDT DIT ALS EERSTE VERMELD OP ONZE WEBSITE.

TE KOOP: Duinlustweg 40 te Overveen - Vraagprijs: EUR 675.000 K.K. - excl. ERFPACHT

Unieke kans in Overveen op landgoed Koningshof waar maar zelden iets te koop komt! Buiten wonen maar toch alles dichtbij; Heemstede, Aerdenhout en Haarlem op fietsafstand, net als het strand en de gezelligheid van Bloemendaal en Zandvoort!
Met een rechtstreekse treinverbinding vanaf station Overveen staat u in 20 minuten in centrum Amsterdam.
Deze bijzondere woning staat op eigendom van de Vereniging tot Behoud van Natuurmonumenten. Ten behoeve van de woning is de ondergrond in erfpacht uitgegeven.
De jaarlijkse canon bedraagt thans € 19.130 per jaar (elke 3 jaar geïndexeerd) en loopt tot 10 februari 2035. De erfpachtcanon is fiscaal aftrekbaar van uw belastbare inkomen.

Dit fraaie half-vrijstaande woonhuis met drie slaapkamers is gelegen op een royaal perceel van maar liefst 1432m2. De ligging is uniek met als uitzicht enkel landgoed en natuurgebied. Aan de overkant van de Duinlustweg ligt landgoed Elswout dat historisch bekend staat om haar rust en schoonheid en de Orangerie. In 2005 is de woning volledig in stijl herbouwd en gemoderniseerd met behoud van de karakteristieke uitstraling. De parterre is geheel voorzien van vloerverwarming en afgewerkt met een sfeervolle eiken parketvloer, de achterzijde is volledig herbouwd waar zich thans de gezellige woonkeuken bevindt met openslaande deuren naar de tuin. De ramen met roedeverdeling zijn voorzien van dubbele beglazing en onder de uitbouw aan de achterzijde is een grote kelder met stahoogte gecreëerd. Op het royale perceel biedt de ruime oprit voldoende parkeergelegenheid. Achterin de tuin staat een fraai houten tuinhuis (ca 4x4m) met cosy veranda en bovendien voorzien van Finse sauna. Dit tuinhuis is zeer geschikt als werkruimte of als gastenverblijf. Daarnaast is er een vrijstaande houten berging (ca 12m2) die nu dient om o.a. fietsen te stallen.
Bouwjaar: 1954. Woonoppervlakte ca. 134 m2. Inhoud ca. 453 m3. Perceel 1432 m2.

Parterre:
Entree, sfeervolle hal met garderobe, meterkast, toilet met fontein, in het linker gedeelte van het huis komt men in de zitkamer met authentieke houten vloer, antieke natuurstenen open haard en zicht op de fraaie tuin. Aan de andere zijde van de entree is de royale woonkeuken gesitueerd met openslaande deuren naar terras en tuin. De verzorgde keuken is in passende stijl gebouwd en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Door middel van de vele ramen en de openslaande deuren worden binnen en buiten met elkaar verbonden.
Vanuit de hal een comfortabele brede trap naar...

Eerste verdieping:
Overloop met dakkapel, toilet met fontein, ruime ouderslaapkamer aan de achterzijde met vaste kastenwand, wastafel, dakkapel en oude houten vloerdelen. Vanuit hier geweldig uitzicht over de tuin en het toegankelijke landgoed en natuurgebied "Koningshof". In het midden van deze verdieping bevindt zich de verzorgde badkamer met dubbele wastafel, bad met douche en dakkapel. Aan de voorzijde twee charmante slaapkamers v.v. dakkapel, dakraam en fraaie balkenconstructie in het zicht.

Kelder:
Royale comfortabele kelder met zeer goede hoogte, wasmachine- en droger-opstelling, opslagruimte met diverse (kleding) kasten, C.V. installatie, was-/spoeltafel.

Zelden komt er iets te koop in natuurpark Kennemerland, onderdeel van landgoed Koningshof. Hier leeft het ultieme vakantiegevoel, waarbij u rechtstreeks de bossen, duinen en landerijen in loopt, en het heerlijk fietsen is. Vanuit huis en in contact met de schoonheid van de natuur met de charme van alle vier seizoenen!

• Natuurmonumenten is eigenaar van de grond; de huidige erfpachtcanon bedraagt €19.130 per jaar (elke 3 jaar geïndexeerd) en loopt tot 10 februari 2035
• Mogelijkheid om in 2021 nieuwe erfpacht aan te gaan voor periode van 30 jaar met de nieuwe standaard voorwaarden
• Erfpachtcanon is fiscaal aftrekbaar
• Karaktervolle uitstraling: mooie ramen v.v. roedeverdeling en luiken, slaapkamers met nok en zichtbare balkenconstructie
• Gehele parterre voorzien van betonnen vloer met vloerverwarming, afgewerkt met een fraaie eikenhouten parketvloer
• Grote kelder met royale hoogte
• Volledig verbouwd en gerenoveerd in 2005 inclusief kelderbak
• Voorzien van dak/vloer- en glasisolatie, energie label-B aanwezig
• Prachtige tuin met eigen plantenkas waarbij de boomgaard, lavendel, seringen en blauwe regen prachtig kleuren van het vroege voorjaar tot in de herfst, daarna betoveren de bijzondere herfstkleuren het bos
• Fraaie vrijstaande houten lodge met veranda en hout gestookte (Finse) sauna
• Vrijstaande houten berging voor fietsen

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 675.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 5.037
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, halfvrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1900
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
134 m²
Externe bergruimte
41 m²
Perceel
1.432 m²
Inhoud
453 m³

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Badkamervoorzieningen
Zitbad en douche
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een kelder
Voorzieningen
Dakraam, mechanische ventilatie en rookkanaal

Energie

Energielabel
B Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel, open haard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Nefit Ecomline HR (gas gestookt combiketel, eigendom)

Kadastrale gegevens

BLOEMENDAAL B 6514
Kadastrale kaart
Oppervlakte
1.432 m²
Eigendomssituatie
Eigendom belast met erfpacht
Lasten
€ 19.130 per jaar

Buitenruimte

Ligging
Aan bosrand, in bosrijke omgeving, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein
Betrokken makelaars

NVM verkoopmakelaar

Strumphler Makelaars

Bel (+31) 23 220 12 03

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.