Pernambucolaan 45 2051 LW Overveen Overveen

Op een prachtige locatie in hartje Overveen ligt dit riante herenhuis met aan de voorzijde vrij uitzicht over het park met een mooie en grote vijverpartij. Dat is heerlijk thuis komen. De dorpskern van Overveen is slechts op korte loopafstand maar de ligging aan deze statige laan geeft echter een groot gevoel van rust, groen en ruimte. Wat een heerlijk familiehuis op een geweldige plek!

De woning is extra aantrekkelijk vanwege zijn energiezuinigheid doordat het tien zonnepanelen heeft die de energiekosten aanzienlijk doen verlagen!

De woning heeft een royale voortuin, zeer charmante jaren '30 details zoals de granito vloer en karakteristieke tegels in de vestibule, is uitgebouwd en voorzien van een lichtstraat, waardoor de woonkamer bijzonder licht is. Het huis heeft ook een heerlijke achtertuin. Momenteel heeft de woning vier slaapkamers. Op zolder zijn eenvoudig één of zelfs twee slaapkamers extra te realiseren.

De gezellige winkelstraat met de supermarkt, diverse horeca en het NS-station van Overveen zijn op loopafstand. Scholen, kinderopvang, hockey-, voetbal- en andere sportvelden, speelveldjes en -tuinen zijn talrijk en bevinden zich eveneens op loopafstand. Ook dit maakt Overveen een van de meest geliefde en kindvriendelijke woonomgevingen van de regio. Op enkele minuten fietsafstand bevindt zich het bruisende centrum van Haarlem en binnen ca. vijftien minuten fiets je door de duinen, langs het duinmeer 't Wed, naar het strand van Bloemendaal.

Indeling:

Begane grond:
Royale voortuin; entree in vestibule met granito vloer, meterkast; hal met verdiepte trapkast; toilet met fontein; toegang tot de woonkamer met gashaard, aanbouw met convector en lichtstraat en moderne open keuken voorzien van oven, magnetron, gasfornuis, vaatwasser, koel-vriescombinatie, tweede koelkast met vrieslades, close-in boiler en apothekerskast; toegang tot de achtertuin met achterom en vrijstaande stenen berging met vliering voorzien van elektra.

1e etage:
Overloop; twee slaapkamers aan de voorzijde; derde slaapkamer aan de achterzijde welke toegang geeft tot het balkon en ook tot de badkamer voorzien van ligbad, toilet en wastafelmeubel.

2e etage:
Overloop met dakkapel aan de achterzijde, bergruimte, wasmachineaansluiting in vaste kast; derde toilet; afgesloten doucheruimte met wastafelmeubel; riante slaapkamer met dakkapel aan de voorzijde. Op deze etage zijn eenvoudig twee slaapkamers te realiseren.

Vliering:
Vliering met goede stahoogte boven de overloop met cv-opstelling.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar ca. 1937;
- Woonoppervlak ca. 137 m2, inhoud ca. 514 m3;
- 10 zonnepanelen (eigendom, geplaatst in 2018);
- Elektriciteitsverbruik 2022 na aftrek zonnepanelen -579 KwH (negatief!);
- Gasverbruik 2022 910 m3 (vierpersoons huishouden);
- Cv-ketel Vaillant Ecotec (CW5), bouwjaar 2017;
- Schilderwerk buitenzijde in 2021 uitgevoerd;
- Bouwkundig rapport ter inzage;
- Zonwering begane grond voorzijde;
- Oplevering in overleg.