• Verkocht

Julianalaan 45 2051 JL Overveen Overveen

Uitgelichte kenmerken

  • 154 m² wonen
  • 278 m² perceel
  • 5 slaapkamers
€ 1.100.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
22 oktober 2021
Verkoopdatum
30 november 2021
Looptijd
5 weken

Omschrijving

Prachtige en zeer charmante 30-jaren zeer goed onderhouden hoekvilla aan de Julianalaan in een zeer geliefde en kindvriendelijke buurt in Overveen. Deze sfeervolle hoekvilla heeft karakteristieke details en stijlelementen zoals glas in lood ramen en paneeldeuren.

De hoekwoning heeft een ruime maatvoering en ligt op een riant perceel.
Prachtige woonkamer met sfeervolle erker. De kamers boven zijn ruim en licht. Een tweede badkamer op de 2e etage maakt het familiehuis compleet. Door de gehele woning zijn inbouwkasten aanwezig. De voor- en zonnige achtertuin zijn fraai aangelegd en bieden volop privacy. Aan de voorzijde bevindt zich een ruime tuin met parkeergelegenheid voor meerdere auto's.

De Julianalaan is zeer centraal gelegen in Overveen. De winkelstraat is op loopafstand bereikbaar met een AH supermarkt, Stach, Loetje, IJssalon Luciano, een biologische slager, Primera en een eigen NS station met een verbinding naar Zandvoort en via Haarlem naar Amsterdam, Schiphol, Leiden en Den Haag. Sportvelden en diverse goede basisscholen bevinden zich eveneens op loopafstand. Op minder dan 10 minuten ben je met de fiets in het historische stadscentrum van Haarlem met alle leuke winkels, restaurantjes en musea. Goede middelbare scholen zijn makkelijk (per fiets) te bereiken. Het strand, bossen en duinen liggen om de hoek en de uitvalswegen naar o.a. Amsterdam, Leiden, Den Haag en Alkmaar zijn eenvoudig bereikbaar.

Indeling
Parterre: tochtportaal met glas-in-lood, hal, verdiepte trapkast (tevens meterkast), toilet met fontein, semi open keuken met diverse inbouwapparatuur en deur naar de achtertuin. De lichte ruime kamer heeft een erker aan de voorzijde.

1e etage: Lichte overloop met prachtige glas-in-lood. Een ruime kamer aan voorzijde met vaste kasten en een balkon. Kleinere kamer aan de voorzijde met vaste kasten en eveneens een ruime kamer aan de achterzijde met openslaande deuren naar balkon met vaste kasten. Ruime lichte badkamer met douche, dubbel wastafelmeubel, elektrische vloerverwarming en toilet.

2e etage: zolderetage met overloop, aan de achterzijde een kamer met een ruime dakkapel, welke te gebruiken is als werkruimte of als extra slaapkamer, ruime kamer aan de voorzijde met dakkapel, in het midden bevindt zich de 2e badkamer met dubbele wastafel, douche en wasmachine aansluiting.
Vaste boekenkasten en inloopkasten in beide kamers. Tevens in beide kamers een vliering.

Tuin
De zonnige gezellige achtertuin is fraai aangelegd met veel groen, prachtige bloemen, gezellige zitjes en schuur.

De eigenaren wonen sinds 1997 in deze heerlijke woning en sindsdien is de woning met veel liefde en zorg onderhouden, te weten:
- Uitbouw keuken (2003) fundering op palen en vaatwasser 2018;
- CV ketel uit 2004;
- Alle ramen zijn voorzien van dubbelglas;
- Dak vernieuwd (gehele lengte) 2019 inclusief vernieuwing dakkapel;
- Isolatie: dak (onder de pannen) en kruipruimte (piepschuim);
- Rioleringen, waterleidingen en radiatoren zijn vervangen;
- Nieuwe leidingen ten behoeve van elektra 1997;
- Tuin aangelegd in 1998;
- Wandcontacten met randaarde in voor- en achtertuin (in totaal 3);
- Berging met wandcontactdozen met randaarde is voorzien van een nieuw dak 2016;
- Nieuwe schoorsteen (linksachter);
- Vervangen balkondeuren (2013);
- Bronbemaling en sproeisysteem aangebracht voor voor- en achtertuin, pomp bronbemaling vervangen april 2021;
- Schilderwerk binnen- en buitenzijde 2018/2019
- Extra keukentegels en dakpannen beschikbaar.

Bijzonderheden:
- Jaren 30 hoekvilla;
- Veel glas-in-lood;
- Prachtig familiehuis;
- Parkeren op eigen terrein;
- Hardhouten kozijnen met dubbel glas;
- Centrale ligging in het zeer gewilde Overveen;
- Woonoppervlakte 154 m² en inhoud 476 m³;
- Bouwjaar 1929;
- Er is een onafhankelijk keuringsrapport beschikbaar d.d. 23 september 2021;
- Oplevering in overleg.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 1.100.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 7.143
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Herenhuis, hoekwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1929
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
154 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
6 m²
Externe bergruimte
6 m²
Perceel
278 m²
Inhoud
476 m³

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (5 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
2 douches en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Alarminstallatie en rookkanaal

Energie

Energielabel
D Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Bosch (gas gestookt combiketel uit 2004, eigendom)

Kadastrale gegevens

BLOEMENDAAL E 408
Kadastrale kaart
Oppervlakte
278 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan drukke weg en in bosrijke omgeving
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Achtertuin
91 m² (12,5 meter diep en 7,3 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Balkon/dakterras
Balkon aanwezig

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein

Betrokken makelaars

NVM verkoopmakelaar

DMC Overveen

Bel 023-5410041

NVM aankoopmakelaar

PUUR* Makelaars Haarlem

Bel 023-5423542

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.