• Verkocht

Kokentún 12 9136 PS Paesens Paesens

Uitgelichte kenmerken

  • 109 m² wonen
  • 229 m² perceel
  • 3 slaapkamers
€ 245.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
3 augustus 2022
Verkoopdatum
26 september 2022
Looptijd
7 weken

Omschrijving

Een pareltje in Paesens. Op loopafstand van werelderfgoed “De Waddenzee” staat deze uitstekend onderhouden ,volledig gerenoveerde en gemoderniseerde woning te koop. Voorzien van vloerisolatie, dakisolatie muurisolatie en dubbel glas. Alles door professionele vaklieden uitgevoerd. De woning is “om door een ringetje te halen”, instap klaar en zo te betrekken. De woning is gunstig gelegen t.o.v. de zon en daarmee zeer geschikt voor zonnepanelen. De woning is op zeer korte termijn te aanvaarden.

Recent zijn nieuwe kunststofkozijnen met HR++ glas geplaatst op de begane grond. Ook is er een nieuwe kunststof voordeur geplaatst. Voor de bovenverdieping is een offerte aanwezig voor nieuwe kunststof kozijnen.

Daarnaast is er in de achtertuin een nieuwe carport en overkapping geplaatst. Degelijk uitgevoerd en geplaats door professionals. Ook de volledige bestrating om de woning is vernieuwd.

De woning is gelegen in het dorp Paesens, samen met tweeling dorp Moddergat, gelegen in Noordoost Friesland, direct aan de Waddenzee. Voor rustzoekers een fijne plek. Achter de zeedijk is veel ruimte om te wandelen, of over de zeedijk zelf, naar bijvoorbeeld Lauwersoog of Holwerd.

Voor velen is het tweelingdorp bekend van de “Fiskershûskes” (vissershuisjes). Twee museum woningen waar de (visserij) geschiedenis van de tweelingdorpen is te bewonderen. Samen met de buitendijkse wandelmogelijkheden en de pittoreske dorpjes, neemt de recreatie en het dagtoerisme gestaag toe. Ook de horeca speelt hier op in.
Tevens liggen de dorpen gunstig t.o.v. het Lauwersmeer (strand, zeilen varen), de afvaart naar Schiermonnikoog, de pier van Holwerd voor de boot naar Ameland en Elfstedenstad Dokkum. Voor de dagelijkse boodschappen kunnen de inwoners terecht in het nabij gelegen Anjum met een ruim gesorteerde supermarkt en een vak slager.

Omschrijving:

Indeling:

Begane grond:

Hal/entree met trapopgang. Moderne toiletruimte met hangend toilet en fonteintje. Meterkast met nieuwe groepenkast. Ook de volledige elektrische installatie, met bedrading, is vernieuwd.

Lichte woonkamer , met uitzicht op gemeente groen, doorlopend in een open keuken met hoekopstelling, voorzien van diverse inbouwapparatuur. Het geheel is voorzien van een prima 21 mm houten vloer met toplaag. Plinten zijn hol. Handig voor het trekken van kabels.

Een ruime, extra uitgebouwde, bijkeuken met deur naar achtertuin, vloerverwarming en witgoed aansluitingen. De gehele vertrek is gelegd met plavuizen.

Verdieping:

Op de verdieping een overloop, drie slaapkamers en badkamer. Twee slaapkamers zijn voorzien van een grote, ingebouwde schuifwandkast. De moderne badkamer heeft een douche, wastafel, hangend toilet en vloerverwarming.
Via een vlizo trap is de geïsoleerde zolder te bereiken.

Buiten:

Een keurige onderhoud arme voortuin.
Een ruime oprit, met een afsluitbare toegangspoort en nieuwe bestrating, waar meerdere auto’s kunnen parkeren.
De achtertuin op het zuiden, met nieuwe bestrating, carport en overkapping om te loungen.

Enkele jaren terug zijn de gevels opnieuw gevoegd en geïmpregneerd. Het buitenschilderwerk is in goede conditie. Rondom elektrische zonwering, voor d.m.v. een markies en aan de zijkant met rolluik, bedienbaar vanuit de woning.

Bijzonderheden:

Aanvaarding in overleg en kan spoedig
Bezichtigingen uitsluitend via de makelaar
Verwarming en warm water d.m.v. CV

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 245.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 2.248
Oorspronkelijke vraagprijs
€ 255.000 kosten koper
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1967
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
109 m²
Overige inpandige ruimte
14 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
33 m²
Perceel
229 m²
Inhoud
460 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 apart toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen

Energie

Energielabel
C Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, driedubbel glas, dubbel glas, eco-bouw, gedeeltelijk dubbel glas, geen spouw, grotendeels dubbelglas, HR-glas, kierdichting, muurisolatie, vloerisolatie, volledig geïsoleerd en voorzetramen
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel

Kadastrale gegevens

NIJKERK D 1244
Kadastrale kaart
Oppervlakte
229 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Achtertuin
84 m² (12 meter diep en 7 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Betrokken makelaar

VBO verkoopmakelaar

VHM Makelaars Friesland

Bel 06-29264454

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.