• Verkocht

Lijsterbeshof 46 3355 CD Papendrecht Wilgendonk

Uitgelichte kenmerken

  • 156 m² wonen
  • 351 m² perceel
  • 5 slaapkamers
€ 489.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
19 oktober 2020
Verkoopdatum
31 december 2020
Looptijd
2 maanden

Omschrijving

Prachtige afgewerkte 2/1 kapwoning in de populaire wijk Wilgendonk in Papendrecht. In de loop van de jaren is de woning op veel punten gemoderniseerd. Een van de absolute eyecatchers is de achtertuin van circa 200m2 gelegen op het zuiden. De gehele benedenverdieping is voorzien van een luxe tegelvloer in antraciet kleurstelling met vloerverwarming. Deze vloer loopt zelfs door naar het buitenterras. Het algehele afwerkingsniveau is uitstekend te noemen. U kunt deze woning zo betrekken. Wat ons betreft een absolute buitenkans, twijfel dus niet te lang!

Beschrijving begane grond:
Op eigen terrein is er de mogelijkheid om twee auto's te parkeren.
Entree/hal met toegang tot de voormalige garage, toilet, garderobe, meterkast, trapopgang naar de eerste verdieping en de toegang tot de living.

De voormalige garage is opgedeeld in twee ruimtes. Het voorste gedeelte betreft een inpandige berging, afmeting circa 2,72 m x 2,00 m. Het achterste gedeelte betreft een kamer die voor meerdere doeleinden gebruikt kan worden, te denken valt aan: kantoor/studio aan huis, studeer-, werk-, slaapkamer. Het is zelfs mogelijk om de berging als badkamer in te richten zodat er gelijkvloers kan worden gewoond. Deze kamer is voorzien van airconditioning.

De woonkamer is circa 34m2 en is onder andere voorzien van een sfeervolle gashaard. De gehele benedenverdieping is in 2007 gemoderniseerd en voorzien van een luxe vloertegel in combinatie met vloerverwarming. Deze tegelvloer loopt zelfs door naar het onderheid terras in de achtertuin. Wat een luxe!

De keuken in U-opstelling is voorzien van alle wensbare apparatuur en heeft door het granieten blad een chique uitstraling. Aanwezig zijn een koelkast, vriezer, combi-oven, magnetron, vaatwasser, 4 pits kookplaat en een afzuigkap.

ACHTERTUIN
De achtertuin is keurig aangelegd met meerdere zithoeken en afwisselend de nodige groenborders en biedt veel privacy. Een separaat tuinhuis biedt de nodige extra berging. Een apart overdekt gedeelte zorgt er voor dat u bij regenachtig weer zelfs nog in de tuin kan zitten. Door de heater zit u er nog warm bij.

Beschrijving eerste etage:
Overloop met toegang tot de diverse vertrekken.

De afmetingen van de slaapkamers is als volgt:
Slaapkamer 1, afmeting circa 4,90 . x 3,06 m., met aansluitend een royale inloopkast.
Deze kamer is voorzien van airconditioning.
Slaapkamer 2, afmeting circa 3,41 m. x 2,60 m.
Slaapkamer 3, afmeting circa 4,00 m. x 3,41 m.

Separaat is er een aparte kamer met opstelplaats voor de wasmachine- en de droger.
Deze kamer is circa 2,85 m. x 2,50 m. groot.

De badkamer is circa 2,85 m. x 2,25 m. groot en voorzien van een douche, ligbad, toilet en een dubbele wastafel met een wastafelmeubel.

Beschrijving tweede etage:
Toegang tot de zolderverdieping met aan de ene zijde een slaapkamer met inbouwkasten en bureau over de hele schuine zijde en aan de andere zijde een bergruimte met tevens de opstelplaats voor de CV-ketel

Vraag altijd naar de lijst van zaken. De in deze brochure omschreven zaken horen niet altijd bij de woning en gaan soms mee en zijn soms ter overname.

Deze woning is gemeten volgens de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel wij de woning met veel zorg hebben opgemeten kan het zijn dat er verschillen zijn in de afmetingen. Noch verkoper noch de makelaar accepteert enige aansprakelijkheid voor deze verschillen. De maatvoeringen worden door ons gezien als zuiver indicatief. Indien de exacte maatvoering voor u van belang is, raden wij u aan de maten zelf te (laten) meten. In dit kader merken wij op dat het Ministerie van VROM bij de basisregistraties een afwijking van 15% toelaatbaar acht. Wij gaan uit van eenzelfde toelaatbaar verschil. Hierbij zijn geen interpretatieverschillen in meegenomen. Deze kunnen leiden tot een extra verschil.

Alle genoemde maten en jaartallen zijn circa en zuiver indicatief.
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 489.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.135
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1987
Soort dak
Zadeldak

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
156 m²
Externe bergruimte
7 m²
Perceel
351 m²
Inhoud
520 m³

Indeling

Aantal kamers
7 kamers (5 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad, douche en toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een zolder
Voorzieningen
Airconditioning, buitenzonwering, rolluiken, rookkanaal en TV kabel

Energie

Voorlopig energielabel
C Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gaskachels
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2004, eigendom)

Kadastrale gegevens

PAPENDRECHT E 1395
Kadastrale kaart
Oppervlakte
351 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Achtertuin
195 m² (13 meter diep en 15 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Inpandig
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein
Betrokken makelaar

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.