• Verkocht

Margriethof 18 3355 EL Papendrecht Wilgendonk

Uitgelichte kenmerken

  • 138 m² wonen
  • 250 m² perceel
  • 5 slaapkamers
€ 532.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
18 maart 2021
Verkoopdatum
31 maart 2021
Looptijd
13 dagen

Omschrijving

Een sfeervolle twee-onder-één-kapwoning met extra grote garage (ruim 30m²) en diepe achter tuin gelegen in de rustige en kindvriendelijke wijk Wilgendonk. De woning verkeert in een goede staat van onderhoud, beschikt over 5 slaapkamers en heeft twee parkeerplaatsen op eigen grond voor de garage.

Wat opvalt is de ruime lichte woonkamer met erker aan de voorzijde en schuifpui aan de tuinzijde.

Op de eerste verdieping zijn drie ruime slaapkamers - waarvan de slaapkamer aan de voorzijde een balkon heeft - een badkamer en een separate toiletruimte. Op de tweede verdieping de vierde en vijfde slaapkamer met verrassend veel opbergruimte achter de knieschotten.

De voortuin is gedeeltelijk betegeld met een oprit die plaats biedt aan 2 auto's. De achtertuin op het noordoosten is ruim 16 meter diep waardoor er altijd een plek is om van de zon of schaduw te genieten.

Benieuwd naar de ruimte die deze woning te bieden heeft, maak een vrijblijvende afspraak om de woning te bezichtigen en het zelf te ervaren.

Huidige bewoners aan het woord;
Wij vinden de woning aan de Margriethof 18 een prachtige woning om in te wonen. Het huis is in zeer goede kwaliteit gebouwd. Alle bouwtekeningen van de aannemer hebben wij nog in bezit. Zelfs de verkoopbrochure nog. Door de schuine ligging van de woning heb je werkelijk het idee dat je in een vrijstaande woning leeft. Omdat de woning op een oude rivierbedding ligt, is er nagenoeg geen verzakking van tuin. Door de goede tussenmuurisolatie komt er geen geluid van buren binnen. Een heel groot voordeel van deze woning is de zeer ruime garage: daar kunnen wel 2 auto's in! Tevens is er een mogelijkheid om een deel van de garage te betrekken bij de woning (na aanbouw). Je zou
dan een kantoor aan huis of praktijkruimte kunnen realiseren. Door de diepe achtertuin geniet je in de zomer tot laat in de avond nog van de zon. De woning ligt letterlijk aan een hofje waardoor je met de auto gemakkelijk de wijk in- en uit rijdt. Bovendien is er parkeerruimte genoeg. Op elke verdieping is vast internet aanwezig. Op zolder is zelfs een vaste telefoon-aansluiting. Het aparte toilet (dus niet in de badkamer) op de 1e verdieping is een pluspunt. De woning is in de zomer koel en in de winter eenvoudig warm te houden.

Kortom, het is een erg fijne en ruime woning om in te wonen met genoeg mogelijkheden.

Een rondgang

Begane grond:
De ruime entree met garderobe heeft een meterkast (7 groepen), toiletruimte, toegang tot de woonkamer en de trapopgang naar de 1e verdieping. De begane grond is voorzien van een houten parketvloer.

Ruime woon-/eetkamer met strak afgewerkte wanden, het vele raamoppervlak van de erker en de schuifpui geven de woonkamer veel daglicht.

De keuken met stenen aanrechtblad is voorzien van zoals; een koelkast, vriezer, een inductiekookplaat, een afzuigkap, een oven, magnetron en vaatwasmachine.

De zeer ruime garage heeft een diepte van ruim 10 meter en is voorzien van een elektrisch bedienbare geïsoleerde garagedeur, elektra en water. Vanuit de garage is de achtertuin bereikbaar.

Eerste verdieping
De ruime overloop geeft toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en een separate toiletruimte. Aan de voorzijde zijn 2 slaapkamers waarvan een slaapkamer toegang biedt tot een balkon met openslaande deuren. De 3e slaapkamer is gelegen aan de achterzijde.
De badkamer is voorzien van een ligbad, een separate douche, een wastafel met meubel en een radiator.

Tweede verdieping
Overloop met dakvenster boven de trapopgang, verder de technische ruimte met de opstelplaats van de HR CV combi-ketel, wasmachine en wasdrogeraansluiting en de vierde en vijfde slaapkamer. Beide slaapkamers zijn voorzien van opbergruimte achter de knieschotten.

Tuin
De voortuin is keurig netjes aangelegd met plantenborders. De betegelde oprit voor de garage biedt parkeerruimte aan 2 auto's op eigen terrein.
De strak aangelegde en vooral ruime achtertuin biedt voldoende plek om heerlijk te genieten.

Bijzonderheden:
- woning geheel voorzien van dubbele beglazing
- verwarming middels HR CV-combiketel (Intergas Kombi Kompakt bouwjaar 2012)
- definitief energielabel B
- alarminstallatie
- oplevering september 2021

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 532.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.855
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1996
Soort dak
Samengesteld dak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
138 m²
Overige inpandige ruimte
31 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
8 m²
Perceel
250 m²
Inhoud
578 m³

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (5 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Badkamervoorzieningen
Ligbad en douche
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Alarminstallatie, dakraam, mechanische ventilatie, schuifpui en TV kabel

Energie

Energielabel
B Wat betekent dit?
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Intergas Kombi Kompakt HR (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)

Kadastrale gegevens

PAPENDRECHT E 2840
Kadastrale kaart
Oppervlakte
250 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
91 m² (16,49 meter diep en 5,54 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het noordoosten

Garage

Soort garage
Aangebouwde stenen garage
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Elektrische deur, elektra en stromend water

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

Waltmann Makelaars

Bel 078-6442110
Dhr. A. Slingerland
Margriethof 18
9,0
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
De verkoop van onze woning via Waltmann makelaardij in Papendrecht is vlot verlopen. De communicatie verliep goed. Makelaar Herman Weijers heeft ons goed geadviseerd tot en met het ondertekenen van de koopovereenkomst. Geen haast, ze nemen de tijd voor je. De informatieverschaffing vooraf was helder en duidelijk. Eerlijkheid en transparantie is een vak en dat heeft de makelaar goed uitgevoerd. Meedenken met ons als klant was nooit teveel en uiteindelijk is de woning snel verkocht. De oplevering volgt nog maar wij hebben er alle vertrouwen in. Goed persoonlijk contact. Een dikke 9 dus!
Deskundigheid
9
Lokale marktkennis
9
Prijs / kwaliteit
9
Service en begeleiding
9

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.