Hoefbladlaan 51 3355 SJ Papendrecht Wilgendonk

Ruime eengezinswoning met een diepe, zonnige achtertuin en een dakterras op de tweede verdieping! De woning beschikt over een ruime woonkamer met erker, een open keuken, drie slaapkamers en een grote badkamer. De tweede verdieping is eenvoudig in te richten als 4e slaapkamer of praktische werkkamer.

De woning is gelegen in de kindvriendelijke woonwijk Wilgendonk nabij uitvalswegen, scholen, speel- en sportgelegenheden.

Indeling:

Begane grond:
U komt de woning binnen in de hal. De hal biedt toegang tot de woonkamer, het toilet, de trapopgang naar de verdieping en de meterkast. Op de gehele begane grond is de vloer afgewerkt met plavuizen. De vloer is voorzien van vloerverwarming als bijverwarming (m.u.v. toilet). De toiletruimte is voorzien van een fonteintje.

Geniet van een ruime en daglichtrijke woonkamer. De erker met lange ramen tot de grond creëert verbinding tussen de woonkamer en de tuin. Vanuit de woonkamer heeft u toegang tot de achtertuin. Zowel de achterdeur als de pui van de erker is voorzien van elektrisch bedienbare rolluiken.

De achtertuin van maar liefst 15 meter diep is gelegen op het zonnige zuidoosten. De tuin is voorzien van diverse beplanting, sierbestrating en een eigen stenen berging. Vanuit de achtertuin heeft u toegang achterom.

De keuken is gelegen aan de voorzijde van de woning. De keuken is voorzien van een vaatwasser, een oven, een kookplaat en een afzuigkap. Het keukenraam is voorzien van een elektrisch bedienbaar zonnescherm.

Eerste verdieping:
Vanaf de overloop heeft u toegang tot de 3 slaapkamers en de grote badkamer. Tevens bevindt zich op de overloop de trapopgang naar de tweede verdieping.

Slaapkamer 1, gelegen aan de voorzijde van de woning, meet ca. 5,35 x 3,61/2,81m.
Slaapkamer 2, gelegen aan de achterzijde van de woning, heeft een afmeting van ca. 3,29 x 2,96m.
Slaapkamer 3, eveneens gelegen aan de achterzijde van de woning, meet ca. 3,50 x 1,99m.

De badkamer (ca. 2,26 x 2,70m.)is uitgevoerd met een ligbad, een douche, een wastafel en een tweede toilet.

Tweede verdieping:
De verrassend ruime tweede verdieping is nog volledig naar wens in te richten. Hier is bijvoorbeeld 4e slaapkamer te realiseren of een praktische werkkamer. De verdieping heeft een afmeting van ca. 6,82 x 3,00m. en biedt toegang tot het royale dakterras (ca. 31 m2). Op de tweede verdieping treft u de opstelplaats voor de CV, mechanische installatie alsmede de wasmachineaansluiting.

Bijzonderheden:
-De woning is volledig geïsoleerd en v.v. dubbel glas.
-De dakbedekking (dakterras) is in 2019 vernieuwd (bitumen).
-De meterkast is v.v. 8 groepen en een aardlekschakelaar, er is tevens een zwaardere zekering van 20 Amp. geplaatst voor de stenen berging in de tuin.
-Zowel de achterdeur als de pui van de erker is voorzien van elektrisch bedienbare rolluiken.
-Er is mechanische ventilatie aanwezig in de keuken, toilet en badkamer.
-De begane grond is v.v. vloerverwarming als bijverwarming (m.u.v. toilet).
-De c.v.-ketel is van het merk Remeha (HR, b.j. ca. 2011).
-Aanvaarding: in overleg.