Magnolialaan 2 2641 CM Pijnacker Pijnacker Noord

Zeer ruime, goed verzorgde en onderhouden EINDwoning met maar liefst 7 kamers!!

Deze woning is rustig en toch zeer centraal gelegen in de kindvriendelijke wijk Pijnacker Noord. Op loopafstand van winkels, (basis)-scholen, een speel-lint met activiteiten voor kinderen van 2 tot 14 jaar, diverse sport- en recreatievoorzieningen, maar ook het openbaar vervoer (de halte van de RandstadRail) en de uitvalswegen zijn dichtbij!

Begane grond:
Voortuin, entree met meterkast, hal met toilet, provisiekast, trap naar de eerste verdieping en toegang tot de ruime doorzonwoonkamer. De woonkamer is zeer licht door de grote raampartijen, heeft een lichte laminaatvloer en aan de achterzijde een schuifpui naar de achtertuin. Aan de achterzijde bevindt zich ook de fraaie woon/eetkeuken met een eetbar en diverse inbouwapparatuur zoals een koel-/vriescombinatie, close-in-boiler, combi magnetron, vaatwasser, gaskookplaat en recirculatiekap.
Zowel via de schuifpui als via de loopdeur is de fraaie achtertuin bereikbaar met een achter-entree en een stenen berging v.v. elektra. U kunt in de tuin heerlijk genieten van de zon.

Verkopers: “Het lijkt wellicht een onbelangrijk detail: Met de vaatwasser op hoogte hoeft u niet te bukken bij het in- en uitruimen. Daar heb je elke dag plezier van!”.

Eerste verdieping:
Een royale overloop geeft u toegang tot 2 aan de achterzijde gelegen slaapkamers en 2 aan de voorzijde gelegen slaapkamers. Drie van deze slaapkamers hebben een eigen vaste kast. De tussengelegen badkamer is modern uitgevoerd met spots in het plafond. Geheel in grijs/witte kleurstelling met houtlook en uitgevoerd met een ligbad, toilet, badkamermeubel met wastafel en een design radiator.

Tweede verdieping:
In 2018 is deze verdieping geheel vernieuwd: Aan de voorzijde is een Velux dakraam geplaatst en aan de achterzijde een brede kunststof dakkapel. Tevens geheel gestuukt en voorzien van een laminaatvloer. Hierdoor is deze verdieping een zeer volwaardige woonverdieping geworden met een praktische overloop, voldoende opbergruimte en 2 kamers!

Op de overloop is de opstelplaats van de CV ketel en tevens van de wasmachine en de droger. Ook is hier de bergruimte (voorzien van verlichting) toegankelijk.

Duurzaamheid:
Aan duurzaamheid is ook gedacht in deze woning. De woning heeft dak- en spouwisolatie, is geheel voorzien van dubbelglas en er liggen 9 zonnepanelen op het dak.

Verkopers: “De zonnepanelen leverden het afgelopen jaar voldoende (4,3 MWh) energie om onze elektriciteitsverbruik-rekening naar nul te brengen.”

Bijzonderheden:
- eigen grond, 115 m²
- voortuin is eigendom van de gemeente en in gebruik om niet
- zeer verzorgd en goed onderhouden en modern en luxe afgewerkt
- energielabel B
- Velux dakraam en dakkapel 2018
- schilderwerk buitenzijde uitgevoerd 2020/2021
- keukenapparatuur vervangen circa 2020
- gehele woning is voorzien van een mooie laminaatvloer
- verwarming en warm water middels Remeha CV ketel
- Asbestclausule van toepassing gezien het bouwjaar. Hierop kan worden aangevuld dat de asbestverdachte rioolleiding reeds is verwijderd
- zeer centraal en toch in het groen en rustig gelegen
- oplevering in overleg
- Verkoopvoorwaarden Ruseler Makelaars van toepassing