• Verkocht

De Ruijtbaan 28 2685 RT Poeldijk Westhof en Dijkpolder

Uitgelichte kenmerken

  • 137 m² wonen
  • 207 m² perceel
  • 3 slaapkamers
€ 499.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
17 november 2021
Verkoopdatum
8 december 2021
Looptijd
3 weken

Omschrijving

Verrassend ruime hoekwoning, gelegen in Poeldijk Noord. Unieke kenmerken aan deze woning zijn de hoogwaardige afwerking, de lichtinval op de begane grond, de ruime tuin op het Zuidwesten en het riante terras op de tweede verdieping.
Deze woonwijk aan de rand van Poeldijk is kindvriendelijk en centraal gelegen; de uitvalswegen naar Den Haag en Rotterdam bevinden zich op enkele autominuten. Ook de overige dorpskernen van het Westland zijn nabij.
Het centrum van Poeldijk, met diverse winkels, is goed bereikbaar per fiets maar ook lopend prima te doen!

Mogen wij u deze goed onderhouden, ruime eengezinswoning snel van binnen laten zien?
Neem vandaag nog contact met ons op!

Indeling
Begane grond
Voortuin omringd door sierhek, voorzien van bestrating en diverse soorten beplanting.
Entree woning in hal met meterkast, garderobe, toiletruimte met fontein, vaste trapopgang naar de verdieping en toegang tot de ruime woonkamer. Wat in deze woonkamer gelijk opvalt is de lichtinval; door de hoekligging en grote raampartijen maar zeker ook door het glazen dak boven de erker aan de zijkant van de woning.

De keuken is gelegen aan de voorzijde van de woning en zeer compleet ingericht; koelkast, combi-oven, 5-pits gasfornuis met RVS afzuigkap, anderhalve spoelbak met mengkraan, vaatwasser en handige carrousel-kast.
Het grote raam boven het stenen werkblad zorgt voor daglicht en uitzicht tijdens het koken, door de beplanting in de voortuin blijft uw privacy echter goed behouden.

Op de vloer van de begane grond ligt een zeer nette houten vloer, de wanden zijn voorzien van spachtelputz, het plafond bestaat uit platen.
Naast de keuken, in de erker is de eethoek gevestigd, waar genoeg ruimte is om met veel mensen te tafelen. Omdat de keuken open is en in L-opstelling krijgt deze samen met de eethoek de uitstraling van een woonkeuken.

Aansluitend aan de eethoek is de woonkamer, met als eyecatcher een sfeervolle gashaard met ombouw. Middels een brede houten schuifpui is de ruime tuin te bereiken.
De achtertuin heeft een zeer gunstige ligging op het Zuidwesten en heeft een speelse inrichting, er zijn diverse stenen plantenbakken die van hoogte verschillen. Achterin de tuin bevindt zich een vrijstaand houten berging, voorzien van elektra. De tuin is eveneens voorzien van elektrapunten, buitenverlichting, buitenzonwering en een buitenkraan. Een pré is dat de tuin via achterom (poort) én middels een houten deur toegankelijk is via de voorkant.

Eerste verdieping
Overloop met toegang tot twee ruime slaapkamers en een luxe badkamer. De hoofdslaapkamer is gelegen aan de achterzijde, is woningbreed en heeft twee te openen ramen met elektrisch rolluik aan de buitenzijde.
De tweede slaapkamer is aan de achterzijde gesitueerd, naast de badkamer. Beide slaapkamers beschikken over een nette laminaatvloer.

De badkamer is volledig betegeld, door de verschillende soorten zwart/wit tegels krijgt de badkamer een speelse uitstraling. Het ligbad onder het raam en het muurtje achter het tweede toilet zijn betegeld met een zwarte mozaïek tegel; de wanden zijn wit en de vloer heeft een combinatie van vierkante zwart/wit plavuizen.
Naast het ligbad is er een aparte douchehoek, een naastgelegen wastafelmeubel met bergruimte en spiegelwand met lichtspots. Naast het toilet zorgt een designradiator voor verwarming.

Tweede verdieping
De zolder is thans nog een grote, open ruimte, met toegangsdeur naar een dakterras. Deze verdieping is dus nog geheel naar eigen smaak in te richten, groot genoeg voor eventueel twee (slaap-)kamers. Zowel de voor- als achterzijde heeft een grote raampartij, dus door middels van het plaatsen van een tussenwand zijn er eenvoudig twee kamers van te maken, zonder grote verbouwing. Dit maakt deze woning ook geschikt voor een groot gezin, ruimte genoeg!

Bijzonderheden;
- Zeer goed onderhouden eengezinswoning;
- Ruime achtertuin op het Zuidwesten gelegen en dakterras op de tweede verdieping;
- Energielabel is A, de woning is zeer energiezuinig;
- Tweede verdieping is een nog vrij in te richten ruimte;
- Oplevering in overleg; medio juli 2022.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 499.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.642
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, hoekwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2004
Soort dak
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
137 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
9 m²
Externe bergruimte
11 m²
Perceel
207 m²
Inhoud
415 m³

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Buitenzonwering, glasvezelkabel, mechanische ventilatie en TV kabel

Energie

Energielabel
A Wat betekent dit?
Isolatie
Dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gashaard
Warm water
Cv-ketel en zonneboiler
Cv-ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2004, eigendom)

Kadastrale gegevens

MONSTER K 6513
Kadastrale kaart
Oppervlakte
207 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
800 m² (100 meter diep en 8 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

Betrokken makelaars

NVM verkoopmakelaar

Malkenhorst Makelaars

Bel 0174 628628

NVM aankoopmakelaar

Borgdorff Makelaars Monster

Bel 0174-286080
Een funda gebruiker (gerichte aankoop)
De Ruijtbaan 28
9,0
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
De makelaar heeft ons geholpen met ons toekomstige droomhuis te kopen dus niets dan goeds over Borgdorff.
Bereikbaarheid en communicatie
8
Deskundigheid
9
Onderhandeling en resultaat
10
Prijs / kwaliteit
9

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.