• Verkocht

Dorp 86 A 3415 PH Polsbroek Polsbroek-Noordzijdseweg-Zuidzijdseweg

Uitgelichte kenmerken

  • 96 m² wonen
  • 255 m² perceel
  • 3 slaapkamers
€ 365.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
23 november 2022
Verkoopdatum
11 december 2022
Looptijd
2 weken

Omschrijving

Deze woning is echt een plaatje. In het sociale en betrokken dorpje Polsbroek in het mooie Groene Hart wordt deze ruime uitgebouwde 2-onder-1 kap woning met Mansardedak (of Franse Kap) met 3 slaapkamers aangeboden. Ondanks het feit dat het nauwelijks 1.300 inwoners telt is het rijk aan allerlei clubs, verenigingen en faciliteiten. Behalve kerkelijke activiteiten is er een voetbal-, sport- en gymvereniging, een EHBO en Oranjevereniging, is er een apotheekhoudende huisartsenpraktijk met fysio en is er een basisschool met mogelijkheid tot voor- of naschoolse opvang. Vergeet zeker de keurige buurtwinkel niet, die door enthousiaste vrijwilligers wordt voorzien van alles wat u dagelijks nodig heeft. Kortom: Leven in de rust en het groen van de polder en toch alles op loopafstand. Mocht u toch verder willen, dan is de (buurt-) bus een goed alternatief om eens de auto te laten staan. Laten we deze landelijke mooie verzorgde woning snel van binnen bekijken.

Indeling
Via de ruime bestrate oprit, met eigen parkeermogelijkheden komt u aan de zijkant van de woning binnen in de hal. Daar is rechts de meterkast en links de toiletruimte met wandtoilet en fonteintje, modern betegeld in roomwit en grijstinten. Naast het toilet de ruimte voor wasmachine en droger. Netjes uit het zicht en geluidsarm. Dan lopen we rechtdoor de open woonruimte binnen. De nette laminaatvloer in eikenprint loopt drempelloos door vanuit de hal over de gehele benedenverdieping. Aan de voorzijde is de moderne strakke keuken met diverse laden, inbouwapparatuur en een 5 pits gaskookplaat. De spotjes onder de afzuigkap en servieskast zorgen voor prima verlichting bij uw culinaire werk. Doordat er nog ruimte is voor een eethoek voldoet deze keuken zeker aan veel van uw wensen. Aan de achterzijde, op het Zuiden is een grote uitbouw gerealiseerd, waardoor er een heerlijke ruime zitkamer is ontstaan met eveneens ruimte voor een eethoek. De zij- en achtergevel zijn voorzien van in totaal 3 grote vaste kozijnen en 2 openslaande deuren. De woonkamer loopt hierdoor bijna letterlijk door naar de beschutte tuin. Wat een licht en zonnewarmte stroomt de woning binnen. Wordt het u te heet onder de voeten, dan kunt u bij te warme dagen de rolgordijnen en/of het elektrische zonnescherm laten zakken en geniet u van de koelte in huis.

Eerste verdieping
Naast de keuken is de trap naar boven. Doordat de grote uitbouw ook hier is gerealiseerd zijn er 3 slaapkamers en een badkamer ontstaan. Meteen links van de trap is de cv-ketel geplaatst die de gehele woning van warmte voorziet. Aan de voorzijde is de moderne badkamer met ligbad, wastafelmeubel, het 2e wandtoilet en een douchecabine gesitueerd. Keurig in wit met terra vloertegels. Het grote dakraam is fijn voor veel licht en ventilatie. Daarnaast de kleinste slaapkamer op het Noordwesten. Dit zou ook een prima werk-of hobbykamer kunnen zijn. De volgende slaapkamer is wat ruimer, omdat hier de uitbouw al voor een deel is gebruikt. De master bedroom (we bewaren het beste voor het laatst) is aan de achterzijde op het Zuiden. Doordat er aan beide zijden van het Mansardedak ook nog dakkapellen zijn geplaatst is er extra licht en ruimte gecreëerd. Alle ramen hebben een ventilatierooster en kunnen open. Bij te veel warmte laat u handmatig het rolluik/screen omlaag. De slaapkamer heeft ook nog een praktische schuifkastenwand. Wat een uitzicht over de polder heeft u hier; slootjes, koeien, stilte. Meer heb je niet nodig om heerlijk te wonen en te slapen.
Heeft u nog extra opbergruimte nodig: Op de overloop is een vlizotrap naar de bergzolder.

Tuin
Plaats nodig voor de fietsen, de stoelkussens en gereedschap? Op de oprit aan de zijkant van de woning is een mooie houten berging met schuifdeuren waar u meer in kwijt kunt dan u denkt.
Tuin: De speels ingerichte tuin biedt zowel zon- als schaduwplaatsen, heeft meerdere terrassen zodat u op elk moment van de dag een heerlijke relaxplek kunt uitkiezen. ’s Morgens beginnen met het buitenontbijtje en ’s avonds eindigen met een drankje bij wat kaarslicht. Heerlijk wonen begint in Polsbroek.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 365.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.802
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1925
Soort dak
Mansarde dak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
96 m²
Perceel
255 m²
Inhoud
240 m³

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad en douche
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Voorzieningen
Dakraam en mechanische ventilatie

Energie

Energielabel
C Wat betekent dit?
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Nefit Topline (gas gestookt combiketel uit 2009)

Kadastrale gegevens

LOPIK D 627
Kadastrale kaart
Oppervlakte
255 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Beschutte ligging, buiten bebouwde kom en landelijk gelegen
Tuin
Tuin rondom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein

Betrokken makelaar

VBO verkoopmakelaar

Willdoo Makelaardij

Bel (+31)06-22371561

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.