• Verkocht

Dr. Willem Vosstraat 18 3172 VM Poortugaal Poortugaal Zuid

Uitgelichte kenmerken

  • 85 m² wonen
  • 239 m² perceel
  • 2 slaapkamers
€ 325.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
1 mei 2021
Verkoopdatum
14 mei 2021
Looptijd
13 dagen

Omschrijving

Deze sfeervolle en karakteristieke twee onder één kapwoning, is rustig gesitueerd nabij de "Oude Maas" en de dorpskern van het geliefde Poortugaal op maar liefst 239 m² afgekochte erfpachtgrond (2044). De zeer goed onderhouden woning dateert uit ca. 1920 en beschikt o.a. over een zonnige en verzorgde tuin, stenen aanbouw, vrijstaande stenen berging en is op een haar na volledig verbouwd en aangepast aan de huidige woonwensen. De tuin biedt voldoende privacy en is gesitueerd op het zuidoosten. Laat je dan ook verrassen door deze unieke woning met veel sfeer en bijzonder veel karakter.

Indeling.

Begane grond:
Hal/entree met garderoberuimte, elektrische installatie (6 groepen met twee aardlekschakelaars), trapopgang en de toegang tot de kelderruimte (ca. 4 m²), keuken, toilet, badkamer en de aangrenzende woonkamer.

Woonkamer:
De bijzonder sfeervolle woonkamer (ca. 26 m²) is voorzien van massief eikenvloerdelen, Bio-ethanol haard met prachtige schouw, hoge plafonds, vaste kasten en licht gestuukte wanden. Vanuit de woonkamer heb je dan ook een fraai zicht op zowel de voor- als achtertuin.

Keuken:
De separate keuken (ca. 8 m², geplaatst in 2017) beschikt over een "Belgisch" hardstenen tegelvloer, een achterdeur en een moderne inrichting met diverse apparatuur zoals een groot 5-pits gasfornuis met brede oven, een afzuigschouw, Amerikaanse koelkast en een vaatwasser. De keuken zou indien gewenst qua wanden nog afgewerkt moeten worden. Grenzend aan de moderne keuken bevindt zich de bijkeuken en de badkamer.

Aanbouw/Bijkeuken:
De stenen aanbouw beschikt over een deur naar de voortuin. Daarnaast bevindt zich hier het toilet en netjes in een vaste kast de opstelling van de wasmachine en de cv combiketel (type Nefit, bouwjaar 2011).

Badkamer:
De badkamer is uitgerust met een wastafel en een inloopdouche. De wanden zijn grotendeels voorzien van "Mosa" wandtegels. Hier moet een klein gedeelte nog worden afgetegeld.

1e verdieping:
De royale en lichte overloop (ca. 21 m²) met massief hardhouten vloerdelen en twee dakkapellen, geeft toegang tot de 2 slaapkamers en een praktische bergzolder. Een mooi detail is dat de originele dakspanten zichtbaar zijn verwerkt in de gestuukte wanden.

Slaapkamer 1:
Deze kamer met dakkapel, is gelegen aan de voorzijde van de woning en ca. 3.26 m x 3.23 m groot.

Slaapkamer 2:
De ouderslaapkamer (ca. 2.97 m x 3.22 m) is gesitueerd aan de achterzijde van de woning en eveneens voorzien van een dakkapel.

Beide kamers zijn uitgerust met een balken plafond, licht gesausde wanden en hardhouten vloerdelen.

2e verdieping:
Via een losse trap is de praktische bergzolder bereikbaar. Deze ruimte (ca. 8 m²) bevindt zich boven de beide slaapkamers.

Tuin:
De keurig aangelegde tuin is gesitueerd op het zuidoosten en biedt voldoende privacy. De tuin aan de achterzijde is o.a. voorzien van sierbestrating, diverse beplanting, drainage en een strookje kunstgras. Tevens bevindt zich hier een vrijstaande stenen berging met elektra, een buitenkraan en zonwering. Doordat de tuin middels een zijpoort is af te sluiten kan je hier ongestoord tot in de late uurtjes heerlijk genieten van het zonnetje.

Algemeen:
- Afgekochte erfpacht tot 28-04-2044 (einddatum 2093);
- Geheel voorzien van dubbele beglazing;
- Goed onderhouden;
- Gesitueerd op rustige locatie;
- Sfeervol ingericht met karakteristieke details;
- Buitenschilderwerk dateert van 2018;
- Beschermd monument (Gemeentewet).
- Indien gewenst zijn er extra roerende goederen ter overname.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 325.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.824
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1920
Specifiek
Monument
Soort dak
Samengesteld dak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
85 m²
Externe bergruimte
6 m²
Perceel
239 m²
Inhoud
321 m³

Indeling

Aantal kamers
3 kamers (2 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Douche
Aantal woonlagen
2 woonlagen, een zolder en een kelder
Voorzieningen
Buitenzonwering, rookkanaal en TV kabel

Energie

Energielabel
Niet verplicht
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)

Kadastrale gegevens

POORTUGAAL C 615
Kadastrale kaart
Oppervlakte
239 m²
Eigendomssituatie
Gemeentelijke erfpacht (einddatum erfpacht: 28-04-2093)
Lasten
Afgekocht tot 28-04-2044

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Achtertuin
128 m² (13,5 meter diep en 9,5 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren
Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

Synchro Wonen NVM Makelaars

Bel 010-2161110

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.