• Verkocht

Nieuw Holsterweg 50 6061 EH Posterholt Buitengebied Posterholt

Uitgelichte kenmerken

  • 142 m² wonen
  • 19.325 m² perceel
  • 5 slaapkamers
€ 650.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
18 juni 2021
Verkoopdatum
25 september 2021
Looptijd
3 maanden

Omschrijving

Schitterend gelegen, in het prachtige, uitgestrekte buitengebied van Posterholt dichtbij Nationaal Park de Meinweg, bevindt zich op een riant perceel van maar liefst 19.325 m2 deze vrijstaande (bedrijfs)boerderijwoning met riante multifunctionele ruimte en stallen; Nu in gebruik als hondenpension, maar uiteraard naast deze functie gezien de ruimte, indeling, ligging en bestemmingsplanmogelijkheden ook voor andere bedrijfsdoeleinden geschikt. Overname van het goedlopend hondenpension is mogelijk! Het object is opgedeeld in twee gedeeltes. Het voorste gedeelte is in gebruik als woonhuis met gelijkvloerse voorzieningen en het achterste gedeelte is een riant multifunctioneel bijgebouw met meerdere garages, schuren en stallen. Beide gedeeltes beschikken over meerdere ingangen en zowel over een begane grond als een verdieping.

Souterrain:
Praktische provisiekelder met toegang tot kruipruimte.

Begane grond:
De ruime hal/entree met tegelvloer geeft toegang tot de meterkast, trapopgang naar de eerste verdieping, keuken en woonkamer. De keuken en woonkamer zijn voorzien van grote raampartijen die zorgen voor veel lichtinval en een schitterend uitzicht over het grote, landelijk gelegen perceel. De gezellige woonkamer is voorzien van een schouw met houtkachel, een schuifpui voor ideaal tuincontact, sfeervolle glas in lood details en staat in open verbinding met de woonkeuken. Deze keuken is voorzien van een eiken houten combinatie met inbouwapparatuur, waaronder een moderne inductiekookplaat, afzuigkap, oven en een vaatwasser. Verder in dezelfde stijl praktische voorraadkasten. Vanuit de keuken is via een tussenportaal o.a. de gelijkvloerse 1e badkamer te bereiken, voorzien van een ligbad en wastafel, alsmede het apart toilet. Vanuit het tussenportaal is tevens een riant kantoor te bereiken, ook te gebruiken als gelijkvloerse slaapkamer. Deze kamer biedt toegang tot de tuin en een heerlijk riant terras met overdekte overkapping (ook vanuit de woonkamer toegankelijk). Verder op deze woonlaag toegang tot de bijkeuken met witgoedaansluitingen en vanuit hier toegang tot een extra was met doucheruimte met douche, toilet met fonteintje en een wastafel. In de tussenhal zijn tevens muurkasten aanwezig, waarvan er in 1 de CV-combi ketel (Nefit Ecomline HR, ca. 2005, eigendom) is opgesteld. Verder is inpandig het riante bijgebouw aanwezig; Deze riante multifunctionele hobby/bedrijfsruimte is zowel in- als uitpandig bereikbaar en op dit moment ingericht als een hondenpension. Overname van dit goedlopend hondenpension is bespreekbaar. Deze ruimte biedt stallen en ruimte met 30 ingerichte kennels. Het gehele hondenpension voldoet aan alle wettelijke eisen en is verwarmd via de CV middels radiatoren. Verder zijn er ventilatoren aanwezig. Er liggen hoogwaardige rubberen vloeistofdichte vloeren in. Verder in het bijgebouw verschillende kamers, schuren, werkplaats en garages. De riante open ruimte is natuurlijk ook voor andere doeleinden geschikt. Via de vide is de ruime zolder bereikbaar op de 1e verdieping van het bijgebouw. In het bijgebouw is ook een extra meterkast aanwezig.

Eerste verdieping:
Middels een vaste trapopgang met fraai glas in lood detail zijn maar liefst vier slaapkamers en een toilet met fonteintje bereikbaar. De slaapkamers zijn allen voorzien van laminaatvloeren en 1 slaapkamer biedt een wastafel en muurkast.

Tweede verdieping:
Via een vlizotrap is een ruime tweede verdieping bereikbaar met goede stahoogte (mogelijkheid vaste trap is aanwezig).

Exterieur:
Gelegen op een riant perceel van maar liefst 19.325 m2 (agrarische bestemming) met o.a. een voortuin, zijtuin en een grote geheel omheinde achtertuin met optimale privacy en o.a. beuken- en gemengde hagen wat echt een eilandgevoel geeft midden in de natuur. Verder zijn er meerdere terrassen (2 overdekt), aanplant, gazon, weide, paden, speelweides, vogelbosjes en een (fruit)boomgaard (appel, peer, kersen, noten, kastanje, pruimen etc). Op het terrein staan ook 3 roofvogelkasten, waarin ieder jaar torenvalken en uilen broeden. Tevens is er een waterput aanwezig. Het perceel is geheel omheind met Heras Hekwerk en is er verder een waterput aanwezig.

Bijzonderheden:
Het pand is vanaf ca. 2003 geheel gerenoveerd en gemoderniseerd en o.a. voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas (o.a. deels HR++) en diverse karakteristieke details zoals glas in lood. Verder zijn vloeren, muren en het dak van het woonhuis geïsoleerd.
Tevens is er deels vloerverwarming aanwezig op de begane grond (badkamer, tussenhal, kantoor en wc). Tevens is het riool vernieuwd en zijn alle rioolbuizen vervangen. Ook glasvezel is in de straat aanwezig. Het object is door haar ruimte, indeling én bestemmingsplanmogelijkheden voor vele doeleinden geschikt. Heerlijk vrij wonen in alle privacy en vrijheid!

Ligging:
De woning is gelegen in het prachtige, uitgestrekte buitengebied van Posterholt en toch bent u zo in de kern. Voor natuurliefhebbers is Posterholt erg gunstig gelegen met diverse fiets- en wandelmogelijkheden in de directe omgeving, nabij natuur, een natuurreservaat én de Duitse grens. Roermond en de A73 zijn bereikbaar binnen ca. 15 minuten. Posterholt heeft tevens alle basisvoorzieningen zoals winkels, school, sportfaciliteiten en daarbij een rijk verenigingsleven!

Interactief:
Kijk ook op onze Homevision site om de plattegronden van de woning te bekijken en interactief in te kunnen richten met uw eigen meubel opstelling.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 650.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 4.577
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1968
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
142 m²
Overige inpandige ruimte
850 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
75 m²
Perceel
19.325 m²
Inhoud
3.492 m³

Indeling

Aantal kamers
9 kamers (5 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Badkamervoorzieningen
Ligbad, douche en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen en een kelder
Voorzieningen
Glasvezelkabel, mechanische ventilatie, rolluiken en TV kabel

Energie

Voorlopig energielabel
D Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Nefit Ecomline HR (gas gestookt combiketel uit 2005, eigendom)

Kadastrale gegevens

POSTERHOLT D 943
Kadastrale kaart
Oppervlakte
9.760 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
POSTERHOLT D 942
Oppervlakte
9.565 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan bosrand, buiten bebouwde kom, in bosrijke omgeving, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Achtertuin
15.792 m² (112 meter diep en 141 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het oosten bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Aangebouwde stenen berging
Voorzieningen
Vliering, elektra, verwarming en stromend water

Garage

Soort garage
Aangebouwde stenen garage
Capaciteit
5 auto's
Voorzieningen
Vliering, elektra, verwarming en stromend water

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

Homevision Makelaardij

Bel 0475 327440

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.