Irenelaan 21 6061 BC Posterholt Posterholt

Door N E D A F M A K E L A A R D IJ te koop aangeboden dit perfect afgewerkte woning met tuin en oprit en eventueel kantoor / hobbykamer aan huis.

LIGGING: In een rustige woonwijk, omgeving voorzien van Landal vakantiepark, en kinderspeeldorp Pee Wee.

POSTERHOLT is een kerkdorp in Limburg, gelegen op circa 10 kilometer ten zuidoosten van de stad Roermond vlak aan de Duitse grens. Het is met circa 3.930 inwoners de tweede grootste plaats van de gemeente Roerdalen in landelijke en bosrijke omgeving.

ENERGIELABEL: Het pand is uitzonderlijk goed geïsoleerd en beschikt over het energielabel A

BESTEMMING: Momenteel gemengd gebruik bijeenkomstfunctie ”Horeca” en woonfunctie, veranderen naar volledig woning behoort eventueel tot een mogelijkheid. De horecagedeelte kan uiteraard als kantoor aan huis gebruikt worden.

PARKEREN:

Voldoende gratis openbare parkeergelegenheid
Eigen oprit
Realiseren van een garage behoort tot een mogelijkheid

VRAAGPRIJS: € 385.000,- k.k.

BOUWJAAR: 1967

TYPE: Dienstwoning, bedrijf aan huis, kantoor aan huis, horecazaak in combinatie met woning.

ALGEMEEN: Instapklare woning met perfecte afwerking met kwalitatieve materialen.

INDELING: Voor de juiste afdeling verwijzen wij u graag naar de plattegronden

BIJZONDERHEDEN:

Dienstwoning met veel mogelijkheden
Kantoor aan huis
Zeer goede afwerking
Vloerverwarming op de begane grond
Airco op de begane grond en de eerste verdieping
40 afzonderlijk geschakelde zonnepanelen geplaatst in 2022,
Jaarlijkse verbruik is ca. 14.00 kWh, wordt door de zonnepanelen 12800 kWh opgeleverd, waardoor de elektriciteitskosten erg laag zijn.
Eventueel zelf te bewonen en de horecazaak onder te verhuren

STAAT VAN HET PAND: Het pand verkeert in zeer goede staat van onderhoud en is eventueel instapklaar voor verhuur en of eigen gebruik.

LEVERING en AANVAARDING: In overleg, korte termijn eventueel mogelijk.

BOUWKUNDIGE STAAT: Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.

SCHRIFTELIJKHEIDSVEREISTE: Rechtsgeldige koopovereenkomst is pas ná ondertekening geldig en bindend. Een mondelinge overeenstemming tussen de verkoper en de koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de verkoper en de koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept.

ZEKERHEIDSTELLING : Waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom. De koper dient deze 1 week ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.

BEZICHTIGING: Uitsluitend na afspraak met ons kantoor.

DISCLAIMER: Wij hebben getracht middels deze zorgvuldig samengestelde documentatie u zo uitgebreid mogelijk te informeren. Desondanks kunnen hieraan geen rechten worden ontleend. Slechts de feitelijke situatie geeft u een juist beeld.

Voor meer informatie kunt u altijd vrijblijvend contact opnemen met ons op Tel : +31 85 200 62 45 of E-mail :