Hondsdrafstraat 13 1441 PB Purmerend Gors-Noord

Wat een kans! Wij hebben deze zeer goed onderhouden woning in de populaire wijk de Gors in de verkoop. Een royale hoekwoning met garage, waar je kunt parkeren op eigen erf en een fraaie en brede tuin gelegen aan het water hebt. En dit allemaal in een groene en rustige wijk! Wij verwelkomen je graag aan de Hondsdrafstraat 13. Kom snel langs voor een bezichtiging en wij laten je graag deze leuke woning zien.

Omgeving
Wonen in de geliefde buurt de Gors wil zeggen dat je woont in een rustige en kindvriendelijke buurt. Alle voorzieningen liggen op een korte loop- of fietsafstand. Voor de dagelijkse boodschappen kan je terecht bij het winkelcentrum de Gors. De busstations liggen op loopafstand. En mocht je even lekker willen uitwaaien, dan kan je heerlijk wandelen op het Oudelandsdijkje. Het geliefde centrum van Purmerend ligt op 5 minuten fietsen van de woning, waar je de gezellige Koemarkt en een verscheidenheid aan winkels vindt.

Indeling
De woning ligt aan een rustige weg waar alleen bestemmingsverkeer komt. Via de oprit, waar je ook je eigen auto kunt parkeren, kom je bij de entree van de woning. Je komt binnen in de ruime hal met de meterkast, het toilet, extra bergruimte en de trap naar de eerste verdieping.

Via de hal kom je terecht in de woonkamer welke ruim van formaat is, de muren zijn voorzien van spachtelputz en vloer is compleet belegd met tapijt, welke in 2020 geheel vernieuwd is. Wegens de grote raampartij in de schuifpui valt er aangenaam veel daglicht naar binnen. In de avond kan je heerlijk genieten van de warmte van de gezellige open haard.

De keuken beschikt over verschillende inbouwapparatuur zoals een koelkast, een vaatwasser, een keramische kookplaat met afzuigkap en een combimagnetron.
De keramische kookplaat en combimagnetron zijn in 2021 vervangen.

1e verdieping
Deze verdieping meet 2 (voorheen 3) ruime slaapkamers en een badkamer.
De badkamer is volledig betegeld en voorzien van een douchecabine, toilet en een dubbel wastafelmeubel welke vernieuwd is in 2022. De douche beschikt over meerdere functies. Naast dat het een stortdouche is, is dit ook een stoomcabine. Er kan muziek in afgespeeld worden via de radio of via een USB aansluiting.
De slaapkamers zijn beide ruim van formaat. De ouderslaapkamer loopt over de gehele lengte van de verdieping. Je zou hier ook gemakkelijk weer 2 slaapkamers van kunnen maken. De tweede slaapkamer welke voorzien is van een dakkapel wordt op dit moment gebruikt als kantoor, deze is uiteraard ook geschikt als slaapkamer.

2e verdieping
Via de vaste trap kom je op de 2e verdieping van de woning. Op de overloop van deze verdieping vind je de aansluiting voor de wasmachine. De ruimte wordt momenteel gebruikt als kantoor, maar is ook zeer geschikt als slaapkamer.

Tuin
Achter de woning ligt een fantastische tuin. Deze is fraai aangelegd en grenst aan het water. De tuin beschikt over een prachtig aangelegde steiger welke gebruikt wordt als leuk zitgedeelte. Daarnaast is de tuin gelegen op het zuidoosten waardoor je gedurende de gehele dag kan genieten van de zon.

De garage (7 x 3 meter) is via de oprit en de tuin bereikbaar.

Bijzonderheden:
- Vraagprijs €479.000 k.k.
- Woonoppervlakte 124m2 en inhoud 498m3 volgens NEN2580 meting
- Hoekwoning met eigen garage
- Energielabel A
- Alle dakpannen vervangen in 2021
- Nieuw dakraam voorzolder 2021
- GASVRIJ middels stadsverwarming (leidingen vorig jaar vernieuwd)
- Woning voorzien van houten en kunststof kozijnen
- Dakkapel
- Dakramen achterzijde vervangen in 2021 door Velux dakramen (kunststof met zonwering)
- Aanvaarding in overleg