• Verkocht

Nassaulaan 164 3297 BK Puttershoek Puttershoek Woonkern

Uitgelichte kenmerken

  • 150 m² wonen
  • 322 m² perceel
  • 4 slaapkamers
€ 499.500 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
9 februari 2024
Verkoopdatum
21 februari 2024
Looptijd
12 dagen

Omschrijving

Instapklare woondroom

Door het tot woonruimte verbouwen van de voormalige garage is een uitzonderlijke grote living gecreëerd. De woning is recentelijk ingrijpend verbouwd, zeer luxe uitgevoerd en ook nog eens voorzien van 10 zonnepanelen (380 WP elk) en van airco. Alsof dat alles nog niet genoeg is, werd er (in 2020) ook nog een mooie overkapping van 21 m² (met ingebouwde spotjes), ‘aangesloten op de achtergevel’. Vooral op de dronefoto die u op de blikvanger afgebeeld ziet staan, krijgt u een mooi overzicht van dit prachtige geheel. Wat u vanaf die foto niet kunt zien is dat de tuin (waarin zich 2 bergingen bevinden) ca. 15 meter breed en 10 meter diep is en een ideale zonligging (zuidwest) heeft.

Met een bruto inhoud van 517 m³ en 150 m² gebruiksoppervlakte wonen, 21 m² gebouwgebonden buitenruimte, 16 m² externe bergruimte en 322 m² eigen grond koopt u hier wel heel erg veel fijne en mooie meters voor een uitzonderlijk lage prijs. De woning is voorzien van een Energielabel C en van een geïsoleerde kap. De voormalige garage is v.v. dak- en gevelisolatie en de woning is (op 1 kozijn na) geheel voorzien van hardhouten kozijnen met dubbele beglazing. De c.v.-ketel werd in 2020 vernieuwd (Remeha Avanta HR combiketel).

Mijn opdrachtgevers kochten deze woning in 2020, van een echtpaar ‘dik in de 80’, de generatie die nog weet hoe je onderhoud pleegt en die nog weet hoe je grondig SCHOONmaakt, maar ook de generatie die over het algemeen minder waarde hecht aan luxe (dat was hier dus ook het geval).

De afgelopen 4 jaar heeft deze woning op VRIJWEL alle punten een ware metamorfose ondergaan, het enige wat onveranderd is gebleven, is de goede staat van onderhoud en de reinheid van de woning.

De garage is dus geen garage meer, maar eetkamer. De 2 parkeerplaatsen op de oprit zijn intact gebleven, er is zelfs een laadpaal aanwezig voor uw elektrische voertuig. Mocht een garage ‘heilig’ zijn voor u, dan kan ‘de oude situatie weer teruggebracht worden’ voor een bedrag van ca. € 2.500,-

Normaal gesproken krijgt de locatie van de aangeboden woning ‘een iets hogere notering’ in mijn verkoopteksten. Dat dit nu niet het geval is, heeft enkel en alleen te maken met al het positieve wat er over de woning te melden is. Het is gewoon een plaatje, uitstekend gesitueerd op een mooie hoek, aan een rustige straat aan de buitenrand van Puttershoek. Vanaf hier fiets u in 2 minuten naar de levendige dorpskern met onder meer een Hema, Kruidvat. Lidl, AH, 2 prima bakkers, een kaas-/delicatessewinkel, een Regiobank/Hypotheekkantoor (Yousure), een slijterij en de nodige mogelijkheden voor een hapje en een drankje. Op woensdagmorgen is er weekmarkt, naar mijn idee de grootste van de Hoeksche Waard, een bezoekje zeker waard! De scholen liggen eveneens op 2 minuten fietsafstand. Met de auto rijdt u in 5 minuten op de A29 en in 7 minuten op de A16. Kortom bereikbaarheid uitstekend, voorzieningenniveau ook!

De indeling is als volgt: entree, ruime hal met toilet, meterkast, trapopgang en toegang tot de prachtige speelse living van .. m², bestaande uit 1) de aan de tuinzijde gesitueerde woonkamer (met openslaande tuindeuren naar die fraaie overkapping), 2) de aan de voorzijde geplaatste (open) keuken (met een 2020 vernieuwde strakke U-vormige inbouwkeuken, met daaraan vast een eetbar. De keuken is ruim voorzien van apparatuur, te weten: een inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven/magnetron, vaatwasmachine, wijnkoeler en koel/vriescombinatie) en 3) de in de voormalige garage gerealiseerde eetkamer, die is voorzien van airconditioning en een loopdeur naar de tuin. Door de grote raampartijen en de gunstige zonligging (zuidwest) is de hoeveelheid lichtinval zeer prettig. De vloer werd afgewerkt met laminaat.

Op de eerste verdieping is de indeling als volgt: overloop, drie prima slaapkamers (1 met airco, maten volgen) en een luxe – in 2021 vernieuwde - badkamer ( x ) voorzien van een ligbad, inloopdouche, tweede toilet, badkamermeubel met dubbele wastafel in meubel en mechanische ventilatie.

Via een vaste trap bereik je tweede verdieping, die als volgt is ingedeeld: voorzolder (met c.v.-opstelling en aansluitingen en afvoeren t.b.v. de wasapparatuur) en de royale vierde slaapkamer met bergruimte en airco.

Maak een afspraak voor een bezichtiging van de woning, word laaiend enthousiast, vraag je daarna af hoe het mogelijk is dat je zo veel ‘krijgt’ voor je geld en profiteer van deze zeer scherpe aanbieding.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 499.500 kosten koper Hypotheekadvies
Vraagprijs per m²
€ 3.330
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Herenhuis, 2-onder-1-kapwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1970
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen
Keurmerken
Energie Prestatie Advies

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
150 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
21 m²
Externe bergruimte
17 m²
Perceel
322 m²
Inhoud
517 m³

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Mechanische ventilatie en zonnepanelen

Energie

Energielabel
C Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Remeha Avanta HR (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)

Kadastrale gegevens

PUTTERSHOEK D 364
Kadastrale kaart
Oppervlakte
322 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, in woonwijk, open ligging en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin
Achtertuin
150 m² (10 meter diep en 15 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Betrokken makelaars

VBO aankoopmakelaar

PH Makelaardij en Taxateurs

Bel 0186-711102

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.