• Verkocht

Molenstraat 52 4944 AD Raamsdonk Raamsdonk

Uitgelichte kenmerken

  • 139 m² wonen
  • 210 m² perceel
  • 4 slaapkamers
€ 400.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
22 februari 2022
Verkoopdatum
10 maart 2022
Looptijd
2 weken

Omschrijving

Is landelijk wonen een langgekoesterde wens van jou? En zoek je daar een woning met een verhaal bij? Maar dan het liefst wel een nieuw thuis met alle luxe en comfort van nu? Grote kans dat jouw hart hiervan overslaat.

Nummer 52 aan de Molenstraat is één van de oudste huizen van de straat. Deze jaren 30 woning heeft de tand des tijds meer dan goed doorstaan. Dat komt ook omdat de huidige eigenaar werkelijk alles aan deze woning heeft aangepakt. Van goten, tot elektra en van keuken tot riolering. Alles is vernieuwd, verbouwd of vervangen. Het resultaat van deze grote metamorfose mag er zijn. Wat je ziet is een charmante woning met boerderij-uitstraling, die tot zijn recht zou komen in een mooi woonmagazine.

Binnen vind je 4 slaapkamers, waarvan 1 beneden is gelegen. Ook de badkamer is beneden. Dit is dus niet alleen een moderne en sfeervolle woning, hij is ook toekomstbestendig. De woonkamer is smaakvol, onder andere vanwege de en suitedeuren. De bovenverdieping is zowel ruim als knus te noemen.

Ben jij onder de indruk van de foto’s? Wij kunnen je vertellen dat de woning in het echt nog veel leuker is. Maar beter is het om dit zelf te ervaren. Maak een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging. Houd er rekening mee dat je hals over de kop verliefd kunt worden op deze woning. Tot binnenkort.

De bijzonderheden van de woning:

- Vrijstaande woning landelijk gelegen aan een rustige weg
- Oprit met plaats voor 1 auto
- In 2019/2020 volledig gemoderniseerd: nieuwe keuken, nieuwe badkamer, nieuw toilet, nieuwe vloeren, stalen deur
- Nieuwe elektra (2012), nieuw leidingwerk (2012), nieuwe radiatoren (2012), Volledig geïsoleerd (2017), gevels opgeknapt (2017), nieuwe riolering (2021)
- Sfeervolle woonkamer met en suitedeuren, balkenplafond, fraaie ramen
- Ruime slaapkamer en gave badkamer begane grond
- Keuken met bijkeuken
- Kelder
- 3 knusse en speelse slaapkamers tweede verdieping
- Fraaie tuin gelegen op het westen voorzien van een smalle overkapping
- Volledig voorzien van dubbel glas
- Volledig voorzien van houten kozijnen
- Schilderwerk buiten: 2019
- CV-ketel Vaillant, bj. 2012

Google Maps laat een andere buitenkant zien, dan wat je aantreft als je bij nummer 52 arriveert. Wat een aangename verrassing is dat. De frisse witte gevels geven de charmante jaren 30 woning een eigentijdse uitstraling. Eenmaal binnen sta je in de hal. Heb je de vloer al gezien? Dit is een originele terrazzovloer. In de hal vind je rechts van je de deur naar de slaapkamer. Deze ruime slaapkamer is voorzien van een tv-aansluiting en een praktische inbouwkast. Ook zit hier de meterkast. Daarnaast vind je in de hal de trapopgang naar de eerste verdieping en de (fraaie stalen) deur naar de keuken/woonkamer.

De keuken is prachtig en compleet. De keuken bestaat uit een inductiekookplaat met kookveldafzuiging (Bora), vaatwasser, combi-magnetron, inbouw koffiemachine, koelkast en een vriezer. Naast de keuken is een separaat toilet. Een deur verderop tref je de badkamer. Een hele mooie badkamer kunnen we wel stellen. De badkamer is opgedeeld in een dubbele wastafel met meubel en een riante inloopdouche. Naast de badkamer bevindt zich de technische ruimte met de aansluiting van de wasapparatuur en de opstelling van de cv-ketel. Ook is er een luik dat je naar de kelder brengt. Hier houd je je voorraad lekker koel.

Dan de woonkamer. Deze ademt een en al sfeer uit. De stenen muur die tussen keuken en eetgedeelte staat, steekt mooi af tegen de fris gestucte overige muren. De en suitedeuren vallen direct op. Deze scheiden het eet- van het zitgedeelte en zorgen voor een knusse sfeer. In het eetgedeelte vind je een inbouwkast en ook aan weerszijden van de en suitedeuren in het zitgedeelte zijn inbouwkasten aanwezig. Het zitgedeelte doet extra gezellig aan, vanwege de mooie ramen en het balkenplafond. Als kers op de taart zou je hier een open haard kunnen maken.

De bovenverdieping voelt aan als een hele grote zolder opgedeeld in verschillende kamers. Op de zeer ruime overloop vind je een stijlvolle inbouwkast. De overloop is zelfs dermate groot, dat je een extra badkamer zou kunnen overwegen, Als verrassing vind je op de overloop ook nog een deur die je naar het dakterras brengt. De 3 slaapkamers liggen allemaal aan de zijkant van de woning en zijn zowel ruim als speels te noemen. De balkenconstructie op iedere kamer voegt extra sfeer toe.

De tuin is groen en zonnig op mooie dagen, want: gelegen op het warme westen. In de tuin vind je sierbestrating, kunstgras, een buitenkraan, een achterom die bij de oprit uitkomt en een vrijstaande houten berging voorzien van licht en elektra. Aan de berging zit een smalle overkapping vast, waar het op warme dagen prima zitten is. Al met al een speelse en complete tuin, die garant staat voor een heleboel ontspanning wanneer de zon zich weer laat zien.

De ligging van de woning:

Deze compleet gemoderniseerde woning is rustig gelegen aan de rand van het landelijke dorpje Raamsdonk. Raamsdonk ligt ten noorden van Breda en vlak bij de snelwegen A27 en A59. Een ideale locatie, want naast het feit dat je zo op de snelweg zit is Raamsdonk de ideale uitvalsbasis voor de natuur- en water(sport)liefhebber. Binnen 5 minuten zijn diverse jachthavens en Nationaal Park De Biesbosch te bereiken. In Raamsdonk zelf vind je een basisschool, bibliotheek, bakkerij, slagerij en diverse sportfaciliteiten. Voor je boodschappen en andere dagelijkse voorzieningen rijd je in 5 minuten naar Raamsdonksveer of Waspik waar je een postkantoor, banken, winkelstraat en andere dagelijkse voorzieningen vindt.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 400.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 2.878
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1920
Soort dak
Mansarde dak

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
139 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
33 m²
Externe bergruimte
8 m²
Perceel
210 m²
Inhoud
493 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 apart toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een kelder

Energie

Voorlopig energielabel
G Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2009, eigendom)

Kadastrale gegevens

RAAMSDONK K 393
Kadastrale kaart
Oppervlakte
210 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Tuin
Achtertuin en zijtuin

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein

Betrokken makelaar

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.