Rijtselaan 14 4941 XB Raamsdonksveer Raamsdonksveer

Op rustige locatie aan brede laan nabij het centrum gelegen, royaal opgezette hoekwoning met een viertal slaapkamers en een stenen berging met electra. De woning beschikt over een ruime tuin en parkeren kan in de directe nabijheid van de woning.

Indeling:

Begane grond:
Entree, hal met fraaie tegelvloer, meterkast (vernieuwd in 2008 en v.v. 10 groepen + 3x aardlekschakelaar), modern toilet (2010) met fonteintje en een bergkast. De living bestaat uit een lichte L-vormige living met open keuken.
De keukenuitrusting (2008) is uitgevoerd in een lichte moderne opstelling met de navolgende 'Bosch' inbouwapparatuur te weten: een combi-oven/magnetron, koelkast, vaatwasmachine, RVS-afzuigkap en 5-pits gaskookplaat met wokbrander. De woonkamer en keuken zijn voorzien van een laminaatvloer.
Vanuit de keuken is er toegang tot de achtertuin.

Eerste verdieping:
Overloop met vaste trapopgang naar de tweede verdieping en toegang tot een 3-tal ruime slaapkamers te weten: twee-persoons achterslaapkamer (ca. 4,40x2,26m), achterslaapkamer (ca. 3,55x2,62m) en een twee-persoons voorslaapkamer (ca. 3,60x2,46m).
De moderne badkamer (2010) is v.v. een douchecabine, een tweede vrij hangend closet en een wastafelmeubel. De overloop en slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer.

Tweede verdieping:
Voorzolder met laminaat, groot daktuimelraam, opstelling van de C.V.-ketel (Nefit HR uit 2020) en de aansluitingen ten behoeve van de wasappparatuur. Grote 4e slaapkamer met eveneens een groot dakraam en bergruimte achter de knieschotten. Deze kamer is keurig afgewerkt. Alleen de afwerkvloer ontbreekt en kan naar eigen wens dus nog worden gekozen.

Achtertuin:
Ruime tuin op het noordwesten gelegen, aangelegd met sierbestrating, grasgazon en plantenborders. Achterin de tuin bevindt zich de stenen berging. De tuin is ook middels een achterom bereikbaar.

Bijzonderheden:
- De gehele woning is v.v. dubbele beglazing, muurisolatie en vloerisolatie.
- De woning is grotendeels voorzien van dakisolatie (voorzolder nog niet).
- Nefit HR-ketel in 2020 vernieuwd.
- Groen definitief energielabel C.
- De vloer van de berging is in 2014 voorzien van een nieuwe gietvloer.
- De woning is gelegen in een kindvriendelijke omgeving aan een prachtige groene, brede laan, nabij het centrum.
- Speelvoorzieningen en school op korte afstand gelegen.

Algemeen:
- Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen.
- Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen.
- Deze brochure bestaat uit vrijblijvende informatie en is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud van deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn slechts indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling.