• Verkocht

Roemer Visscherstraat 16 4942 DE Raamsdonksveer Hooipolder en De Hoeven

Uitgelichte kenmerken

  • 89 m² wonen
  • 135 m² perceel
  • 3 slaapkamers
€ 275.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
23 augustus 2022
Verkoopdatum
8 september 2022
Looptijd
2 weken

Omschrijving

Fraaie starterswoning gelegen op een mooie rustige locatie in Raamsdonksveer met voldoende parkeergelegenheid. Deze ruime tussenwoning met aanbouw over de gehele breedte, royale keuken, zonnige tuin op het Zuid-oosten is gelegen in een gezellige en kinderrijke buurt met scholen, voorzieningen, winkels en speeltuinen op loopafstand.

Bouwjaar 1989, perceel is 135 m2, woonoppervlakte is 89 m2 (met een vaste trap en dakraam/dakkapel is dit te verruimen met 14 m2) en de aanvaarding: 23 januari 2023.

De woning is zeer goed onderhouden en in 2015 zijn de meeste kozijnen vernieuwd door kunststof kozijnen met houtnerf, HR++ beglazing, alsmede zijn er overal elektrische rolluiken geplaatst. In 2017 een nieuwe hardhouten voordeur met hoge isolatiewaarde. Tevens is recentelijk de badkamer gemoderniseerd met een inloopdouche. De achtertuin is 12 m diep en bijna geheel bestraat met groene borders rondom. Al met al is deze woning zeker de moeite waard van het bekijken.

Indeling:

Begane grond:

Entree/hal met meterkast, garderobe en toegang tot de woonkamer; De woonkamer (ca. 7.01 x 5.14 m.) voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming, airco, trapkast en trap naar de 1e verdieping;
Over de gehele breedte uitgebouwde achterzijde van de woning is de woonkeuken (ca. 4.87 x 3.23 m.) met tegelvloer gesitueerd. Deze is voorzien van moderne inrichting met o.a. afzuigkap, 5-pits gaskookplaat met wokbrander, koelkast, diepvries, vaatwasser en combi-magnetron/oven. Vanuit de keuken is via een portaal de modern uitgevoerde geheel betegelde toiletruimte te bereiken met hangend closet en fonteintje. Tevens vanuit de keuken is via een houten loopdeur het terras en de zonnige tuin bereikbaar.

Eerste verdieping:

Overloop met trapopgang; slaapkamer aan de voorzijde (ca. 3.17 x 3.76 m.) voorzien van laminaatvloer en airco; slaapkamer voorzijde (ca. 1.88 x 2.77 m.) voorzien van laminaatvloer; slaapkamer achterzijde (ca. 2.57 x 3.11 m.) voorzien van laminaatvloer; Recentelijk vernieuwde badkamer (ca. 2.48 x 2.10 x 1.24 m. ) geheel betegeld, voorzien van een inloopdouche, hangend closet, design radiator en een fraai wastafelmeubel. Alle kozijnen op de 1e verdieping zijn van kunststof met houtnerf en HR ++ beglazing en voorzien van elektrisch bedienbare rolluiken.

Tweede verdieping:

Zolder/Vliering:
Via een vlizotrap is de zolder te bereiken ( mogelijkheid 4e slaapkamer te realiseren door vaste trap en dakkapel); plaats van de C.V.-ketel, Remeha Quinta 35 C uit 2009.

Voortuin:

De voortuin is netjes aangelegd met sierbestrating en rondom een sierhek en een buitenkraan aan de voorgevel.

Achtertuin met berging;

De achtertuin is bijna geheel bestraat met groene borders rondom en een houten terras met verlichting en zonnescherm. De erfafscheidingen zijn houten delen. De achtertuin beschikt over een buitenkraan. Er is een poort aan de achterzijde van de tuin aanwezig. Een stenen berging en houten tuinhuis met elektriciteit gesitueerd achterin de tuin.

Bijzonderheden:

- In 2021 dak uitbouw vervangen en geïsoleerd;
- In 2020 airco in woonkamer en grote slaapkamer voorkant;
- In 2015 kozijnen grotendeels vervangen voor kunststof kozijnen met HR++ beglazing;
- De woning is voorzien van 8 elektrische bedienbare rolluiken;
- Elektra is voorzien van 7 groepen met aardlekschakelaars;
- In 2017 vernieuwde hardhouten voordeur met hoge isolatiewaarde;
- Middelbare school, basisscholen en winkels op loopafstand;
- Voldoende parkeergelegenheid in de nabije omgeving;
- Voor informatie met betrekking tot een starterslening verwijzen wij u naar de gemeente Geertruidenberg;

Bereikbaarheid:

Goede aan- en toevoerwegen, A27 en A59 zijn snel en makkelijk bereikbaar. Openbaar vervoer d.m.v. bussen is goed toegankelijk. Gunstige ligging ten opzicht van het winkelcentrum, een zwembad, scholen en de kinderboerderij. Nabij de Molen "De onvermoeide".

Biedingen:

De vraagprijs is een uitnodiging tot het komen van een bieding. Een overeenkomst komt tot stand op basis van prijs, oplevering en ontbindende voorwaarden. Indien er meerdere kandidaten zich tegelijk aanmelden zal eenieder een gelijke kans krijgen om de woning te bezichtigen. Bij grote belangstelling kan de verkoper besluiten om via inschrijving/ biedingsprocedure de verkoop voort te zetten. Biedingen worden uitsluitend via Move.nl aangenomen. Hierdoor heeft verkoper volledig inzicht in alle biedingen. Ideale Makelaar zorgt voor een transparant proces. Nadat de koop is gesloten en de 3 dagen bedenktijd zijn verlopen kunnen de andere kandidaat-kopers inzage krijgen in het biedingsproces.

Koopovereenkomst:  

Uitgangspunt voor de koop is de koopakte vastgesteld door de NVM (Nederlandse Vereniging van Makelaars), de consumentenbond, het notariaat en Vereniging eigen Huis. In de overeenkomst wordt standaard opgenomen een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom. Tenslotte willen wij u informeren, dat op onze dienstverlening de voorwaarden van de NVM van toepassing zijn. Alle aanbiedingen in deze brochure zijn bedoeld als uitnodiging om in onderhandeling te treden. Deze verkoopbeschrijving is met zorg samengesteld. Alle tekst is echter informatief. Aan eventuele onjuistheden kunnen derhalve geen rechten worden ontleend.
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 275.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.090
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1989
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
89 m²
Overige inpandige ruimte
9 m²
Externe bergruimte
10 m²
Perceel
135 m²
Inhoud
340 m³

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een vliering
Voorzieningen
Airconditioning, rolluiken en TV kabel

Energie

Energielabel
B Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Remeha HR combi (gas gestookt combiketel uit 2009, eigendom)

Kadastrale gegevens

RAAMSDONK K 3670
Kadastrale kaart
Oppervlakte
135 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
60 m² (12 meter diep en 5 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging
Voorzieningen
Elektra
Isolatie
Geen spouw

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

Ideale Makelaar

Bel 0162-462187

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.