Rootveldstraat 4 6311 AM Ransdaal Ransdaal

In een rustige straat van Ransdaal (gemeente Voerendaal) gelegen 2-onder-1-kapwoning met garage. De woning beschikt o.a. over 3 slaapkamers en is altijd goed onderhouden.

Wij laten deze woning graag aan u zien en informeren starters ook graag inzake de mogelijkheden m.b.t. het verkrijgen van een starterslening.

Algemeen:
Bouwjaar: 1966
Inhoud: 400 m³
Gebruiksoppervlakte wonen: 83 m²
Perceeloppervlakte: 224 m²
Aanvaarding: in overleg

Voorzieningen:
Elektriciteit: 4 groepen, 2 aardlekschakelaars en 1 hoofschakelaar
Wateraansluiting: aanwezig
Gasnetaansluiting: aanwezig
Rioolaansluiting: aanwezig
TV aansluiting: aanwezig
Kozijnen: grotendeels kunststof en deels hout
Isolatie: grotendeels dubbele beglazing

Installaties:
Centrale verwarming: middels verwarmingsketel
Warm water voorziening: geiser (huur)

Indeling:

• Kelder
Provisiekelder (ca. 9 m²) toegankelijk vanuit de woonkamer, alwaar de verwarmingsketel en geiser gesitueerd zijn.

• Begane grond
Entree/hal met toilet en meterkast en is voorzien van een plavuizenvloer. Vanuit de hal zijn de woonkamer, keuken en 1e verdieping toegankelijk.

Doorzon woonkamer met open keukenruimte (ca. 33 m²) voorzien van een laminaatvloer. De keuken beschikt over een eenvoudige aanbouwkeuken in hoekopstelling met o.a. een spoelbak, 4-pits RVS gaskookplaat, ingebouwde afzuiging, oven, vaatwasser en koelkast.

De achtertuin is toegankelijk vanuit de keukenruimte.

• 1e verdieping
Overloop met toegang tot 1 muurkast, 3 slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers zijn ca. 12 m², 8 m² en 11 m² en zijn allen voorzien van een rolluik (handbediend). De overloop en slaapkamers zijn voorzien van vloerbedekking.

De badkamer (ca. 4 m²) is volledige betegeld en beschikt over een ligbad met douchecombinatie en wastafel.

Bijgebouwen:
Ruime garage (ca. 27 m²) met witgoedaansluitingen. De garage is voorzien van een houten kantelpoort met loopdeur.
Aan de achterzijde van de tuin zijn 2 bergingen aanwezig (ca. 17 m² en ca. 4 m²), de grote berging is voorzien van een vliering.

Tuin:
Onderhoudsvriendelijke en privacyvolle achtertuin. Aan de achterzijde van de woning is een ruim terras gerealiseerd, dat voorzien is van een elektrisch bedienbaar zonnescherm. Vanuit de tuin zijn 2 bergingen en de garage toegankelijk.

De tuin is uitermate geschikt voor de zonliefhebber, door een ligging op het zuidwesten.

Ligging:
Ransdaal behoort als kerkdorp bij de gemeente Voerendaal. Ransdaal ligt tegen het Heuvelland aan en de natuur is daarmee “om de hoek” gelegen. Lekker wandelen richting “de Fromberg” of fietsen door het Heuvelland is hier vanzelfsprekend. Op loopafstand van de woning is de basisschool van Ransdaal gelegen, daarnaast heeft het dorp een rijk verenigingsleven. Op enkele minuten loopafstand ligt NS station Klimmen-Ransdaal op de lijn Heerlen-Maastricht. De diverse uitvalswegen A79 als de A76 zijn ter beschikking, waardoor o.a. de steden Maastricht, Aken en Eindhoven binnen “handbereik” liggen.

Voor de dagelijkse voorzieningen kunt u zowel in het naastgelegen kerkdrop Klimmen alsook in het centrum van Voerendaal terecht.

Kadastrale gegevens:
Het perceel is kadastraal bekend als gemeente Klimmen, sectie D, nummer 171, ter grootte van 224 m².

Inlichtingen:
Indien u meer wilt weten over het object of een bezichtiging wilt aanvragen, kunt u contact opnemen met ons kantoor te Voerendaal.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.

Alle maten zijn bij benadering weergegeven. Deze aanbieding mag slechts worden gezien als een uitnodiging tot bezichtiging.