In Ransdaal kunnen wij u deze energiezuinige, volledige gerenoveerde en instapklare vrijstaande woning met o.a. een garage, 3 slaapkamers en royaal perceel aanbieden.
Er is de door huidige eigenaar fors geïnvesteerd in verduurzaming. Zo zijn bijvoorbeeld de spouwmuren na-geïsoleerd, is de woning geheel voorzien van energiezuinige kozijnen met HR++ beglazing én liggen er 10 zonnepanelen op het dak. Dit resulteert in een uitstekend en dus groen energielabel A. Het woonhuis is daarnaast rustig en kindvriendelijk gelegen in een bosrijke en landelijke omgeving. Binnen 3 minuten lopen ligt het treinstation Klimmen-Ransdaal en een bushalte.
Interesse? Lees dan snel verder of neem contact met ons op, wij laten u deze woning vanzelfsprekend graag zien!
Indeling middels oprit bereikbare entree voorzien van modern gastentoilet (2021), meterkast, garderobe en trap naar de verdieping, de vloer is voorzien van plavuizen
lichte en sfeervolle woon-/eetkamer (ca. 26 m2) met veel lichtinval, nieuwe parketvloer en middels dubbel openslaande tuindeuren toegang naar het op hoogte aangebrachte terras met zonneluifel; het terras bestaat uit een mooie hardhouten planken vloer en rust op een degelijke staalconstructie, tevens is er toegang tot/vanuit de bijkeuken en kan men via een trap de tuin bereiken
open keukenruimte (ca. 11,5 m2); in deze keuken staat een riante en luxe AEG keukeninstallatie uit 2021 met extra veel kastruimte en een groot werkblad; deze splinternieuwe en tijdloze installatie is onder andere voorzien van een inductie kookplaat met zwarte wasemkap en schouw, koelkast, vaatwasser en combi-magnetron; er is 5 jaar garantie vanaf installatiedatum
via de keuken is de eveneens royale bijkeuken (ca. 12,5 m2) met plavuizenvloer bereikbaar; de bijkeuken is onder meer voorzien van een nieuw keukenblokje met authentiek granieten aanrecht en aansluitingen voor de wasapparatuur, van hieruit is eveneens het op hoogte aangebrachte terras achter de woning bereikbaar
de gebruiksoppervlakte wonen op de begane grond bedraagt in totaal ca. 64,50 m2
Eerste verdieping overloop voorzien van laminaatvloer en toegang naar de 3 slaapkamers en de nieuwe badkamer
slaapkamer 1 (ca. 13 m2) voorzien van laminaat en uitzicht op de straat
slaapkamer 2 (ca. 13 m2) voorzien van laminaat en uitzicht op de tuin
slaapkamer 3 (ca. 11,5 m2) voorzien van laminaat en uitzicht op de tuin
moderne badkamer (ca. 5 m2) uit 2021, voorzien van o.a. een inloopdouche met hardglazen douchedeur, thermostatische douche-kraan, 2e hangend toilet, badmeubel met wastafel, handdoekenkast en spiegel met ingebouwde verlichting
Overige verdiepingen Souterrain royale kelder verdeeld in drie ruimtes waaronder een kelder/bergruimte (ca. 11 m2) met opstelplaats c.v.-ketel, dit betreft een HR-combi ketel van het merk Remeha (bwjr. 2018) en is in eigendom, ook is hier de omvormer van de zonnepanelen geplaatst; 2e kelder/tuinberging (ca. 13,5 m2) met directe toegang tot de tuin; 3e kelder/bergruimte (ca. 9,5 m2) met de trap naar de verdieping; vanuit de kelder is ook de hoge kruipruimte onder het woon-/eetkamer gedeelte bereikbaar, ook hier kan er (ca. 27 m2) bergruimte benut worden
vanuit het souterrain is de nieuw aangelegde tuin bereikbaar met onder andere een tot begane grond niveau verhoogd terras (ca. 16,5 m2), meerdere zonterrassen, grasveldjes, fruitbomen en siergrindlooppaden; de landelijk aangelegde tuin is achterom bereikbaar en biedt zowel zon- als lommerrijke plekjes; ook de oprit is samen met de voortuin opnieuw bestraat; de achtertuin is gelegen op het zuidoosten en biedt daardoor veel zon
Tuin vanuit het souterrain is de nieuw aangelegde tuin bereikbaar met onder andere een tot begane grond niveau verhoogd terras (ca. 16,5 m2), meerdere zonterrassen, grasveldjes, fruitbomen en siergrindlooppaden; de landelijk aangelegde tuin is achterom bereikbaar en biedt zowel zon- als lommerrijke plekjes; ook de oprit is samen met de voortuin opnieuw bestraat; de achtertuin is gelegen op het zuidoosten en biedt daardoor veel zon
Bijzonderheden de woning is in 2021-2022 geheel gerenoveerd (incl. dakbedekkingen), (na-) geïsoleerd en voorzien van 10 zonnepanelen 3.700 Wp
het buitenschilderwerk van de gevels is recent (2022) uitgevoerd
mede door de royale kelder interessante mogelijkheden voor verdere uitbreiding
instapklaar
aanvaarding in overleg
kijk voor een uitgebreide woningvideo, nog veel meer foto’s of informatie op onze website
Kenmerken
Overdracht
Laatste vraagprijs
€ 475.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 4.130
Let op! Woning met groot perceel De vraagprijs per m² wordt berekend door de vraagprijs van de woning (€ 475.000) te delen door de gebruiksoppervlakte wonen (115 m²). Hierbij wordt geen rekening gehouden met de perceeloppervlakte en eventuele bijgebouwen.
Door de grote perceeloppervlakte is de vraagprijs per m² in deze situatie minder geschikt voor het vergelijken van woningen en adviseren we je contact op te nemen met een makelaar voor verdere interpretatie.
Ruby Kreuwels is een professionele makelaar die actief meedenkt en handelt. Hij is goed geïnformeerd en heeft in een tijd waarin de woningmarkt aan het kantelen is zich actief ingezet om mijn woning te verkopen oa door aanwezig te zijn op de open dag op 1 april jl. De makelaar was goed bekend met de woning omdat deze ook door hem in een eerder stadium was getaxeerd. De woning kwam eind november op de markt. Eigenlijk op het meest ongunstige moment door de tijd van het jaar. Desondanks is de verkoop toch nog redelijk vlot verlopen omdat de woning 'instapklaar' en energiezuinig (label A) kon worden aangeboden. De onderlinge communicatie en samenwerking verliep goed.
Dank voor uw fijne beoordeling. We zijn erg blij dat we uw eigen goede en harde werk aan deze woning hebben kunnen omzetten in een bevredigend resultaat en wensen u alle goeds voor de toekomst op uw nieuwe plek!
