Brede Hoolstraat 5 6274 NG Reijmerstok Reijmerstok

Rustig gelegen in het landelijke dorp Reijmerstok bieden wij deze degelijk gebouwde vrijstaande woning aan met onderpandige garage, kelderruimte, serre en modern vormgegeven tuinberging. De woning is gelegen op een ruim en breed perceel van 450 m² met leuke doorkijkjes naar de groene omgeving en het prachtige heuvelland.

De woning is gebouwd omstreeks 1964 en dient weer aangepast te worden aan de normen van deze tijd: een grondige modernisering / renovatie is dan ook opportuun. Hierdoor kan er een luxe woning gemaakt worden die voldoet aan de huidige wensen van duurzaamheid en kan de woning naar eigen smaak worden ingericht.

Algemeen:
Bouwjaar: 1964
Inhoud woning: circa 532 m³
Gebruiksoppervlakte wonen: 105 m²
Gebruiksoppervlakte externe bergruimte: 9 m²
Overig inpandige ruimte: 32 m²
Gebouwgebonden buitenruimte: 16 m²
Perceeloppervlakte: 447 m²
Aanvaarding: in overleg

Voorzieningen:
Elektriciteit: uitgebreide groepeninstallatie (smeltzekeringen)
Wateraansluiting: aanwezig
Gasnetaansluiting: aanwezig
Rioolaansluiting: aanwezig
TV aansluiting: via kabel
Kozijnen: houten kozijnen

Indeling:

Begane grond:
Entree / hal met meterkast en mooie verdiepingstrap, toegang tot de kelder en verdieping, eenvoudig gastentoilet met fontein en toegang tot de leefruimten: gezellige doorzon woonkamer met openslaande tuindeuren en schouwpartij, half open keukenruimte.
De woning is voorzien van een praktische kelder verdeeld in 2 ruimten: een royale en verwarmde garage van circa 17 m² met toegang tot de tuin (via trap) en een voorraadkelder van circa 9 m² die tevens toegang biedt tot de begane grond. Ook zijn de aansluitingen voor witgoedapparatuur hier te vinden.
De keuken is functioneel met een eenvoudige aanbouwkeuken uitgerust met een elektrische kookplaat, oven, en spoelbak. Aansluitend is de verwarmde serre gelegen met optimale lichtinval en een fraai zicht op de achtertuin en de groene omgeving. Rust is gegarandeerd dus!

1e verdieping:
Via de overloop zijn er 3 slaapkamers van respectievelijk groot circa 9 m², 12 m² en 14 m² te bereiken. De badkamer is eenvoudig en voorzien van een grote douche en een vaste wastafel.

2e verdieping:
De zolderverdieping is thans via een steektrap te bereiken en in gebruik als bergzolder. Realisatie van een vaste trap behoort echter tot de mogelijkheden waardoor er extra woonruimte gecreëerd kan worden.

Bijgebouwen:
Achter in de tuin is er een modern vormgegeven en geïsoleerde tuinberging geplaatst met vliering voor extra veel opslag. Ideaal voor de klusser onder ons, als werkplaats of als bijvoorbeeld fietsenstalling.

Tuin:
De woning is voorzien van een brede oprit aan de linkerkant van de woning die de achtertuin ontsluit. Parkeren kan dus voor de garage of op deze oprit. De woning is rondom voorzien van een groene tuin met leuke zitjes, tuinoverkapping en leuke doorkijkjes naar de omgeving.

Ligging:
Reijmerstok is één van de karakteristieke dorpen van de gemeente Gulpen-Wittem. Het is een langgerekt dorp dat zich kenmerkt door de vele boerderijwoningen met zijn karakteristieke grote toegangspoorten. Het dorp ligt precies op de grens tussen de gemeenten Gulpen-Wittem en Eijsden-Margraten, het ligt geografisch gezien dan ook op korte afstand van Maastricht en is bereikbaar in zo’n 15 minuten. Voor de dagelijkse voorzieningen zijn zowel Gulpen als Margraten snel bereikt. Daarnaast profiteer je natuurlijk optimaal van de ligging midden in het Heuvelland. Reijmerstok wordt omgeven door veel groen met prachtige vergezichten en vele wandel en fietsroutes. Tenslotte is ook het hechte sociale leven van Reijmerstok een vermelding waard, er worden diverse sfeervolle evenementen georganiseerd zoals de Poorten van Reijmerstok en de Hopfeesten.

Inlichtingen:
Indien u meer wilt weten over het object of een bezichtiging wilt aanvragen, kunt u contact opnemen met de heer Richard Vroonen van ons kantoor te Margraten, bereikbaar op 043-3030117.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.

Alle maten zijn bij benadering weergegeven. Deze aanbieding mag slechts worden gezien als een uitnodiging tot bezichtiging. Een afspraak hiertoe kunt u maken bij ons kantoor.