Verkoopgeschiedenis
- Aangeboden sinds
- 30 januari 2023
- Verkoopdatum
- 24 februari 2023
- Looptijd
- 3 weken
Omschrijving
OMSCHRIJVING
Uniek licht en ruim penthouse van 169 m2 op één woonlaag plus 4 balkons en een dubbele garage. Het penthouse heeft een schitterend wijds uitzicht en is gelegen in de prachtige omgeving van IJssel en Nationaal Park Veluwezoom. De afgelopen jaren is dit penthouse aanzienlijk gerenoveerd en gemoderniseerd.
Met uw auto rijdt u, via het bezoekersparkeerterrein, naar uw dubbele garage aan de achterzijde van het gebouw. Op afstand heeft u al één van uw twee elektrische deuren geopend. In uw garage stapt u uit. U laat uw auto veilig achter in uw afgesloten garage en na een paar passen binnendoor bent u bij de lift in de entree van het gebouw. De lift brengt u naar de vijfde, tevens hoogste, verdieping waar alleen u een voordeur heeft. U stapt uit in een zeer ruim portaal met een prachtig uitzicht op het Nationaal Park Veluwezoom, bekend van de Posbank.
U treedt uw penthouse binnen in een ruime hal met een luxe garderobekast. Via de gang bereikt u een imponerend grote, lichte leefruimte waar de living, de keuken en het eetgedeelte in open verbinding met elkaar staan. Het ruim drie meter hoge plafond versterkt de ruimtelijke sfeer. Uw aandacht wordt direct getrokken door het panoramische uitzicht. Dat is nog eens een binnenkomer!
In de luxe, ruime, moderne keuken heeft u de beschikking over een Bora glas keramisch inductiekookveld met kookveldafzuiging, een oven met magnetron functie, een aparte magnetron, een koelkast, een vrieskast, een vaatwasser, een kokend water boiler met bijpassende kraan en veel bergruimte. Aan het extra brede keukenblad staan twee barkrukken. Daarnaast beschikt u over een zeer ruim eetgedeelte waar u veel gasten kunt ontvangen. Het uitzicht vanuit de keuken en het eetgedeelte is fenomenaal. U geniet van de wolkenluchten en de zwermen vogels die voorbijtrekken.
Ook vanuit de woonkamer is het uitzicht uniek te noemen. U ziet boten op de IJssel en de plassen van het watersportgebied Rhederlaag. En u kijkt nog veel verder. Bij mooi weer zit u op één van de maar liefst vier balkons. U heeft de keuze: zon of schaduw. In de avonduren maakt u het binnen extra gezellig met het levensechte vuur (led met waternevel) van de moderne Faber e-MatriX haard.
Op de heetste dagen maakt u misschien gebruik van de airconditioning. U heeft drie units: in de living, de keuken/het eetgedeelte en in de hoofdslaapkamer. Heerlijk om koel in slaap te vallen of nog even vanuit bed naar tv te kijken. Uw kleding kunt u kwijt in de grote, luxe kledingkast in de hoofdslaapkamer. Vanuit de hoofdslaapkamer en het aangrenzende balkon heeft u een prachtig uitzicht op het Nationaal Park Veluwezoom met het hoogste punt van Nederland ten noorden van de grote rivieren.
Aan kledingkasten trouwens geen gebrek, want naast de grote kastenwand in de hoofdslaapkamer beschikt u over een aparte walk-in closet met luxe kasten en een grote spiegel.
In de overige twee slaapkamers kunt u met gemak tweepersoonsbedden kwijt. De huidige bewoners hebben deze kamers in gebruik als respectievelijk studeer- en opslagkamer.
In de luxe, moderne badkamer heeft u de beschikking over een ruime douche met glazen deur en wand, een wc, een design radiator en een dubbel wastafelmeubel met spiegelkasten voorzien van contactdozen. Het eveneens moderne, separate tweede toilet heeft een fontein met onderkastje en een wc hand douche met warm water.
Voor de was heeft u een aparte ruimte met een opstelplaats voor de wasmachine- en droger. Hier vindt u ook de cv, de mechanische ventilatie box en een handige uitstortgootsteen.
In het penthouse ligt een recente pvc vloer voorzien van een goede ondervloer.
Met de aanwezige glasvezelaansluiting kunt u razendsnel internetten.
Uw bezoekers maken gratis gebruik van het ruime parkeerterrein dat bij het appartementencomplex hoort.
De omgeving is adembenemend. Van uw penthouse wandelt of fietst u naar het prachtige Nationaal Park Veluwezoom met beboste heuvels, heidevelden en zandverstuivingen. Naar de Rhedense veerpont over de IJssel wandelt u in tien minuten. Aan de overkant van de rivier strekt het grote watersport- en recreatiegebied Rhederlaag zich uit. U begrijpt dat de gemeenten Rheden en Rozendaal van oudsher een geliefde woonregio vormen. Hier ontstonden landgoederen met voorname huizen en verrezen imposante kastelen als Biljoen, Middachten en Rosendael met prachtige parken.
In het vriendelijke, levendige dorp Rheden voelt u zich snel thuis. Het bruist er van de activiteiten. Het bloeiende verenigingsleven en een verscheidenheid aan sportfaciliteiten voor voetbal, korfbal, zwemmen, paardensport, fitness, tennis, bridge, jeu de boule etc. bieden een waaier aan mogelijkheden voor ontspanning en sociale contacten. Alles op loopafstand. Supermarkets, diverse winkels, horeca, huisartsen, medische voorzieningen, scholen en het NS-station kunt u ook te voet bereiken.
Wilt u naar een theater, dan rijdt u daar in een kwartiertje naar toe. Het centrum van Arnhem is immers nog geen 10 km van uw penthouse verwijderd. Binnen een half uurtje bereikt u plaatsen als Nijmegen, Apeldoorn, Ede, Veenendaal en Doetinchem.
De actieve Vereniging van Eigenaren (VvE) zorgt ervoor dat het gebouw goed wordt onderhouden. In de afgelopen drie jaar is de buitenkant volledig geschilderd, is het videofoonsysteem gemoderniseerd en zijn het dak en het liftsysteem vernieuwd. Daarmee zijn recent in korte tijd de grootste uitgaven gedaan waar een VvE voor kan komen te staan. Om er voor te zorgen dat ook in de toekomst voldoende geld voor groot onderhoud beschikbaar is, wordt jaarlijks 0,5 procent van de herbouwwaarde van het gebouw in een reservefonds gestort. Daarmee voldoet de VvE aan de wettelijke bepalingen die sinds 2018 voor VvE’s van kracht zijn.
In het penthouse blijven bij de oplevering achter: alle plafond- en wandverlichting, de tv met muurbeugel in de hoofdslaapkamer, de kledingkasten in de hoofdslaapkamer, walk-in closet en garderobe, zonweringen (waaronder rolluiken, screens, Sunway Eclips rolgordijnen en een zonnescherm) en 2 barkrukken aan het brede keukenblad. Ook de beveiligingscamera met monitor en de legplanken in de garage blijven achter.
De oplevering van het penthouse is in overleg.
N.B. De getoonde plattegronden zijn ter indicatie en gemaakt voor promotionele doeleinden. Aan deze plattegronden kunnen geen rechten worden ontleend.
Vraag altijd naar de lijst van zaken. De in deze brochure omschreven zaken horen niet altijd bij de woning en gaan soms mee of zijn soms ter overname.
Deze woning is gemeten volgens de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Hoewel wij de woning met veel zorg en naar eer en geweten hebben opgemeten, kan het zijn dat er verschillen zijn in de afmetingen. De opgegeven maten zijn indicatief, er kunnen kleine verschillen zijn. Afhankelijk van de moeilijkheidsgraad van het te meten specifieke object kunnen deze verschillen groter of kleiner zijn. Indien de exacte maatvoering voor u van belang is, raden wij u aan de maten zelf te (laten) meten.
Alle genoemde jaartallen zijn circa en zuiver indicatief.
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.
De koopakte betreft een standaard-NVM koopovereenkomst met een aantal aanvullende artikelen, zoals:
- ouderdomsclausule (bij woningen ouder dan 20 jaar)
- asbestclausule (bij woningen van voor 1993)
- notarisclausule (maximum aan kosten voor verkoper en tijdsbepaling)
- meetclausule (aansprakelijkheid verkoper en makelaar)
- voorbehoud akkoord hypotheekbank verkoper (indien van toepassing)
- niet-bewonersclausule (indien van toepassing)
- overige clausules voor zover van toepassing
- ter uwer informatie: in Amsterdam, bij bedrijfsobjecten, boten, cooperatieve verenigingen, overige bijzondere en ander te noemen gevallen, maakt de verkopende makelaar geen koopovereenkomst.
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Dit geldt voor het opmeten van de ruimten, het geven van jaartallen en het geven van overige informatie. Heeft u twijfels omtrent de juistheid van enig punt dan verzoeken wij u vriendelijk dit aan ons kenbaar te maken. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Eens te meer niet indien de betreffende informatie ouder is, moeilijker te verkrijgen, dan wel voor meerdere interpretaties vatbaar.
Uniek licht en ruim penthouse van 169 m2 op één woonlaag plus 4 balkons en een dubbele garage. Het penthouse heeft een schitterend wijds uitzicht en is gelegen in de prachtige omgeving van IJssel en Nationaal Park Veluwezoom. De afgelopen jaren is dit penthouse aanzienlijk gerenoveerd en gemoderniseerd.
Met uw auto rijdt u, via het bezoekersparkeerterrein, naar uw dubbele garage aan de achterzijde van het gebouw. Op afstand heeft u al één van uw twee elektrische deuren geopend. In uw garage stapt u uit. U laat uw auto veilig achter in uw afgesloten garage en na een paar passen binnendoor bent u bij de lift in de entree van het gebouw. De lift brengt u naar de vijfde, tevens hoogste, verdieping waar alleen u een voordeur heeft. U stapt uit in een zeer ruim portaal met een prachtig uitzicht op het Nationaal Park Veluwezoom, bekend van de Posbank.
U treedt uw penthouse binnen in een ruime hal met een luxe garderobekast. Via de gang bereikt u een imponerend grote, lichte leefruimte waar de living, de keuken en het eetgedeelte in open verbinding met elkaar staan. Het ruim drie meter hoge plafond versterkt de ruimtelijke sfeer. Uw aandacht wordt direct getrokken door het panoramische uitzicht. Dat is nog eens een binnenkomer!
In de luxe, ruime, moderne keuken heeft u de beschikking over een Bora glas keramisch inductiekookveld met kookveldafzuiging, een oven met magnetron functie, een aparte magnetron, een koelkast, een vrieskast, een vaatwasser, een kokend water boiler met bijpassende kraan en veel bergruimte. Aan het extra brede keukenblad staan twee barkrukken. Daarnaast beschikt u over een zeer ruim eetgedeelte waar u veel gasten kunt ontvangen. Het uitzicht vanuit de keuken en het eetgedeelte is fenomenaal. U geniet van de wolkenluchten en de zwermen vogels die voorbijtrekken.
Ook vanuit de woonkamer is het uitzicht uniek te noemen. U ziet boten op de IJssel en de plassen van het watersportgebied Rhederlaag. En u kijkt nog veel verder. Bij mooi weer zit u op één van de maar liefst vier balkons. U heeft de keuze: zon of schaduw. In de avonduren maakt u het binnen extra gezellig met het levensechte vuur (led met waternevel) van de moderne Faber e-MatriX haard.
Op de heetste dagen maakt u misschien gebruik van de airconditioning. U heeft drie units: in de living, de keuken/het eetgedeelte en in de hoofdslaapkamer. Heerlijk om koel in slaap te vallen of nog even vanuit bed naar tv te kijken. Uw kleding kunt u kwijt in de grote, luxe kledingkast in de hoofdslaapkamer. Vanuit de hoofdslaapkamer en het aangrenzende balkon heeft u een prachtig uitzicht op het Nationaal Park Veluwezoom met het hoogste punt van Nederland ten noorden van de grote rivieren.
Aan kledingkasten trouwens geen gebrek, want naast de grote kastenwand in de hoofdslaapkamer beschikt u over een aparte walk-in closet met luxe kasten en een grote spiegel.
In de overige twee slaapkamers kunt u met gemak tweepersoonsbedden kwijt. De huidige bewoners hebben deze kamers in gebruik als respectievelijk studeer- en opslagkamer.
In de luxe, moderne badkamer heeft u de beschikking over een ruime douche met glazen deur en wand, een wc, een design radiator en een dubbel wastafelmeubel met spiegelkasten voorzien van contactdozen. Het eveneens moderne, separate tweede toilet heeft een fontein met onderkastje en een wc hand douche met warm water.
Voor de was heeft u een aparte ruimte met een opstelplaats voor de wasmachine- en droger. Hier vindt u ook de cv, de mechanische ventilatie box en een handige uitstortgootsteen.
In het penthouse ligt een recente pvc vloer voorzien van een goede ondervloer.
Met de aanwezige glasvezelaansluiting kunt u razendsnel internetten.
Uw bezoekers maken gratis gebruik van het ruime parkeerterrein dat bij het appartementencomplex hoort.
De omgeving is adembenemend. Van uw penthouse wandelt of fietst u naar het prachtige Nationaal Park Veluwezoom met beboste heuvels, heidevelden en zandverstuivingen. Naar de Rhedense veerpont over de IJssel wandelt u in tien minuten. Aan de overkant van de rivier strekt het grote watersport- en recreatiegebied Rhederlaag zich uit. U begrijpt dat de gemeenten Rheden en Rozendaal van oudsher een geliefde woonregio vormen. Hier ontstonden landgoederen met voorname huizen en verrezen imposante kastelen als Biljoen, Middachten en Rosendael met prachtige parken.
In het vriendelijke, levendige dorp Rheden voelt u zich snel thuis. Het bruist er van de activiteiten. Het bloeiende verenigingsleven en een verscheidenheid aan sportfaciliteiten voor voetbal, korfbal, zwemmen, paardensport, fitness, tennis, bridge, jeu de boule etc. bieden een waaier aan mogelijkheden voor ontspanning en sociale contacten. Alles op loopafstand. Supermarkets, diverse winkels, horeca, huisartsen, medische voorzieningen, scholen en het NS-station kunt u ook te voet bereiken.
Wilt u naar een theater, dan rijdt u daar in een kwartiertje naar toe. Het centrum van Arnhem is immers nog geen 10 km van uw penthouse verwijderd. Binnen een half uurtje bereikt u plaatsen als Nijmegen, Apeldoorn, Ede, Veenendaal en Doetinchem.
De actieve Vereniging van Eigenaren (VvE) zorgt ervoor dat het gebouw goed wordt onderhouden. In de afgelopen drie jaar is de buitenkant volledig geschilderd, is het videofoonsysteem gemoderniseerd en zijn het dak en het liftsysteem vernieuwd. Daarmee zijn recent in korte tijd de grootste uitgaven gedaan waar een VvE voor kan komen te staan. Om er voor te zorgen dat ook in de toekomst voldoende geld voor groot onderhoud beschikbaar is, wordt jaarlijks 0,5 procent van de herbouwwaarde van het gebouw in een reservefonds gestort. Daarmee voldoet de VvE aan de wettelijke bepalingen die sinds 2018 voor VvE’s van kracht zijn.
In het penthouse blijven bij de oplevering achter: alle plafond- en wandverlichting, de tv met muurbeugel in de hoofdslaapkamer, de kledingkasten in de hoofdslaapkamer, walk-in closet en garderobe, zonweringen (waaronder rolluiken, screens, Sunway Eclips rolgordijnen en een zonnescherm) en 2 barkrukken aan het brede keukenblad. Ook de beveiligingscamera met monitor en de legplanken in de garage blijven achter.
De oplevering van het penthouse is in overleg.
N.B. De getoonde plattegronden zijn ter indicatie en gemaakt voor promotionele doeleinden. Aan deze plattegronden kunnen geen rechten worden ontleend.
Vraag altijd naar de lijst van zaken. De in deze brochure omschreven zaken horen niet altijd bij de woning en gaan soms mee of zijn soms ter overname.
Deze woning is gemeten volgens de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Hoewel wij de woning met veel zorg en naar eer en geweten hebben opgemeten, kan het zijn dat er verschillen zijn in de afmetingen. De opgegeven maten zijn indicatief, er kunnen kleine verschillen zijn. Afhankelijk van de moeilijkheidsgraad van het te meten specifieke object kunnen deze verschillen groter of kleiner zijn. Indien de exacte maatvoering voor u van belang is, raden wij u aan de maten zelf te (laten) meten.
Alle genoemde jaartallen zijn circa en zuiver indicatief.
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.
De koopakte betreft een standaard-NVM koopovereenkomst met een aantal aanvullende artikelen, zoals:
- ouderdomsclausule (bij woningen ouder dan 20 jaar)
- asbestclausule (bij woningen van voor 1993)
- notarisclausule (maximum aan kosten voor verkoper en tijdsbepaling)
- meetclausule (aansprakelijkheid verkoper en makelaar)
- voorbehoud akkoord hypotheekbank verkoper (indien van toepassing)
- niet-bewonersclausule (indien van toepassing)
- overige clausules voor zover van toepassing
- ter uwer informatie: in Amsterdam, bij bedrijfsobjecten, boten, cooperatieve verenigingen, overige bijzondere en ander te noemen gevallen, maakt de verkopende makelaar geen koopovereenkomst.
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Dit geldt voor het opmeten van de ruimten, het geven van jaartallen en het geven van overige informatie. Heeft u twijfels omtrent de juistheid van enig punt dan verzoeken wij u vriendelijk dit aan ons kenbaar te maken. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Eens te meer niet indien de betreffende informatie ouder is, moeilijker te verkrijgen, dan wel voor meerdere interpretaties vatbaar.
Betrokken makelaar
NVM verkoopmakelaar
Makelaar1 Internetmakelaar - Zelf uw huis verkopen
Kaart
Kaart laden...
Kadastrale grens
Bebouwing
Reistijd
Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.
