• Verkocht

Arnhemsestraatweg 36 A 6991 AN Rheden Rheden

Uitgelichte kenmerken

  • 181 m² wonen
  • 1.437 m² perceel
  • 3 slaapkamers
€ 1.100.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
17 april 2022
Verkoopdatum
11 juni 2022
Looptijd
7 weken

Omschrijving

Op een unieke locatie, direct aan de voet van de Posbank en Nationaal Park Veluwezoom ligt deze fraaie vrijstaande villa uit de jaren dertig. De villa is omgeven door een prachtige tuin met een eigen oprit en parkeerplaatsen. Aan de achterzijde bevindt zich een riante zonnige tuin met zwembad (11x4m), zonneterrassen en een ruim bijgebouw dat gebruikt kan worden als kantoor of guesthouse. De tuin biedt volop privacy, sluit direct aan op de achterliggende landerijen van Natuurmonumenten en geeft toegang tot het wandelgebied van de Posbank. De perceeloppervlakte bedraagt 1.437 m².

De woning is goed onderhouden en uitgebouwd met een ruime woonkeuken met groot kookeiland en AGA-cooker. De achterzijde is voorzien van een stijlvolle brede glazen pui van waaruit u een prachtig uitzicht heeft over het zwembad en landerijen. De woning is met zorg en behoud van diverse originele details, zoals hang- en sluitwerk, schakelmateriaal, en suitedeuren en een granitovloer, gemoderniseerd.

Het vrijstaande bijgebouw (56m²) beschikt over een eigen entree, ruime kamer met groot overdekt terras, een vide met slaapetage en een eigen moderne badkamer met inloopdouche en toilet. Aan de voorkant van het bijgebouw bevindt zich de berging.

Op een steenworp afstand vindt u het gemoedelijke dorpscentrum van Rheden met diverse winkels en openbare voorzieningen, scholen, restaurants, uitvalswegen, sportfaciliteiten en openbaar vervoer.

De indeling van de villa luidt als volgt:

Begane grond:
Entree, hal met originele granitovloer die toegang geeft tot de woonkamer en de kelder (ook geschikt als wijnkelder) en het toilet. De woonkamer bestaat van origine uit kamers en suite met erker, ruime tuinkamer met openslaande deuren naar de tuin. Aan de achterzijde ligt de ruime woon- eetkeuken met kookeiland, industriële afzuigkap en vaatwasmachine, bijkeuken.

1e verdieping:
Overloop met vaste kleding kast, 2 ruime slaapkamers, waarvan 1 aan de voorzijde met eigen wastafel en inbouw kast en 1 aan de achterzijde. Beide hebben toegang tot een groot overdekt balkon (loggia). De achterslaapkamer kijkt net als de grote woonkeuken uit over de landerijen en de Veluwezoom. De luxe badkamer is voorzien van een bubbelbad, een ruime inloopdouche, dubbele wastafel en toilet. Vanuit de overloop is er een vaste trap naar de zolderverdieping.

2e verdieping:
Ruime zolder, een 3e woon/slaapkamer en een tweede badkamer met douche, toilet en wastafel, berging met CV opstelling en boiler.

Indeling bijgebouw:

Begane grond:
Entree, woonkamer/kantoorruimte met keuken, badkamer met toilet.
Grote overdekte veranda en berging aan de voorzijde.

Verdieping/vide:
Slaapruimte.

Bijzonderheden:
- Direct, vrij aan de voet van de Posbank gelegen.
- Stijlvol gemoderniseerd en uitgebouwd.
- Schilderwerk buiten recent gedaan.
- Grotendeels glasisolatie en dakisolatie en muurisolatie.
- Riante uitgebouwde woonkeuken met groot kookeiland.
- Kamers en suite.
- 3 badkamers.
- Aparte werk-/gastenruimte met slaapruimte en badkamer.
- Zwembad.
- Parkeren op eigen terrein.
- Het betreft een prijs vanaf!

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 1.100.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 6.077
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Villa, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1928
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
181 m²
Overige inpandige ruimte
9 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
10 m²
Externe bergruimte
56 m²
Perceel
1.437 m²
Inhoud
708 m³

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad, douche en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen en een kelder
Voorzieningen
Dakraam, natuurlijke ventilatie, rookkanaal, TV kabel en zwembad

Energie

Energielabel
E Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel en houtkachel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
HR (gas gestookt combiketel uit 2001, eigendom)

Kadastrale gegevens

RHEDEN E 563
Kadastrale kaart
Oppervlakte
1.212 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
RHEDEN E 630
Oppervlakte
225 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In bosrijke omgeving, open ligging en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom en zonneterras

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein

Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

De Rooij Makelaars Vastgoed

Bel 026-3537660

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.