• Verkocht

Tuinfluiter 22 3911 EV Rhenen Vogelenzang

Uitgelichte kenmerken

  • 141 m² wonen
  • 115 m² perceel
  • 4 slaapkamers
€ 499.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
7 mei 2021
Verkoopdatum
7 juni 2021
Looptijd
4 weken

Omschrijving

Op een geweldige locatie in de moderne woonwijk “Vogelenzang” op loopafstand van de uiterwaarden en rivier de Nederrijn staat deze ruime en fraai afgewerkte “Parkwoning”.

Deze energiezuinige en uiterst comfortabele woning heeft een fraai uitzicht over een parkachtig aangelegde groenstrook met kleine wadi. De woning is bijzonder ruim te noemen en beschikt onder andere over een heerlijke living met schuifpui naar het ruime (half-overdekte) terras, stijlvolle open keuken, studeerhoek, 4 goede slaapkamers, modern sanitair en een heerlijk extra balkon met waanzinnig uitzicht.

De ligging van deze in 2018 gebouwde woning is uniek te noemen. De fraaie, kleinschalige, woonwijk grenst aan de bossen van de Grebbeberg, de prachtige waterplas en riviergebied van de Nederrijn. Eindeloos genieten van wandelen en fietsen in de omliggende natuur met het gemak van alle dagelijkse voorzieningen en het centrum van Rhenen binnen handbereik. Winkels, scholen, restaurants en diverse sportfaciliteiten, Rhenen heeft het allemaal. De moderne en kindvriendelijke woonwijk is tevens zeer goed bereikbaar met het NS-treinstation op 5 minuten loopafstand en uitvalswegen naar de A12 en A15 eveneens op korte afstand.

Indeling: Ontvangsthal met trapopgang naar de 1e verdieping, meterkast, bergkast en moderne toiletruimte. Via een stoere stalen deur is er toegang tot de ruime living die is gesitueerd op de mooie zuidzijde met grote schuifpui naar het zonnige half-overdekte terras. De moderne open keuken is fraai vormgegeven in de ruimte en beschikt over een kookeiland, wandopstelling en apparatenkast. In het eiland bevindt zich veel bergruimte in de grote lades en de inductie kookplaat met geïntegreerde afzuiging. In de wandopstelling zijn, buiten een handige vierkante spoelbak ook de vaatwasser en combi-oven ingebouwd. De wandkast biedt tot slot veel kastruimte en een koelkast en vriezer. De (studeer)ruimte aan de straatzijde staat in open verbinding met de keuken en is hierdoor multifunctioneel te gebruiken. Vanuit de hal is er binnendoor toegang tot de inpandige (fietsen)berging die ook een separate deur naar de straatzijde heeft. De begane grond is geheel voorzien van een smaakvolle gietvloer met vloerverwarming

1e verdieping: ruime centrale overloop met praktische stook-/wasruimte met CV-combiketel, wasmachine- en drogeraansluitingen. Twee goede slaapkamers met mooie hoge plafonds tot in de nok bevinden zich aan de voorzijde. De ouderslaapkamer is eveneens zeer ruimtelijk door het hoge plafond, heeft een deur naar het balkon en een deur rechtsreeks naar de badkamer. De 4e slaapkamer beschikt over een vlizotrap naar de praktische bergvide en heeft eveneens een deur naar het heerlijke balkon. De ruime badkamer is voorzien van een inloopdouche, ligbad, brede wastafel met 2 kranen, wandspiegel en handdoekradiator.

Buiten: Het heerlijk ruime half-overdekte terras is gelegen op het zuiden en heeft een deur naar praktische bergruimte. Het woningbrede balkon op de verdieping biedt de bewoners zowel ’s ochtends als ’s avonds een heerlijke extra plek om te genieten van het uitzicht over de mooie omgeving. Parkeerruimte is direct voor de woning ruimschoots aanwezig.

Bijzonderheden:
- Woonoppervlak 141 m², inhoud 560 m³, perceeloppervlak 115 m².
- Gebouwd met hoogwaardige, duurzame en onderhoudsarme materialen.
- Geheel voorzien van isolerende beglazing met kunststof kozijnen.
- Volledig geïsoleerd, begane grond is voorzien van vloerverwarming.
- Woning is voorzien van zonnepanelen (6 stuks).
- Verwarmd middels CV-combiketel, merk Intergas, bouwjaar 2018.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 499.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.539
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2018
Specifiek
Gedeeltelijk gestoffeerd
Soort dak
Lessenaardak bedekt met overig

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
141 m²
Overige inpandige ruimte
1 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
28 m²
Perceel
115 m²
Inhoud
560 m³

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Badkamervoorzieningen
Ligbad
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een vliering
Voorzieningen
Mechanische ventilatie, natuurlijke ventilatie, schuifpui en zonnepanelen

Energie

Energielabel
A Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Intergas ( combiketel uit 2018, eigendom)

Kadastrale gegevens

RHENEN E 4281
Kadastrale kaart
Oppervlakte
115 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Zonneterras
Zonneterras
20 m² (3,55 meter diep en 5,59 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuiden
Balkon/dakterras
Balkon aanwezig

Bergruimte

Schuur/berging
Inpandig
Voorzieningen
Elektra
Isolatie
Volledig geïsoleerd

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren
Betrokken makelaars

NVM verkoopmakelaar

Meer Makelaar Rhenen

Bel 0317-614375

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.