Petuniastraat 4 3911 WJ Rhenen

Op een geliefde en kindvriendelijke locatie nabij centrum en bossen gelegen 2 ONDER 1 KAP WONING met vrijstaande berging. Deze sfeervolle en aan de achterzijde uitgebouwde woning beschikt over een heerlijke achtertuin. Aan de voorzijde is de woonkamer gesitueerd en aan de tuinzijde de keuken met eetgedeelte en openslaande deuren naar de tuin. De woning heeft een gunstige ligging op loopafstand van het centrum van Rhenen, scholen, sportfaciliteiten en het NS station. Tevens is er goede verbinding met de rijkswegen (A12 en A15).

Indeling:
Begane grond: entree/hal met trap naar de 1e verdieping, garderobe nis en moderne toiletruimte voorzien van zwevend toilet en fonteintje. Lichte L-vormige woonkamer met natuurstenen vloer met vloerverwarming welke is doorgelegd naar de hal en de open keuken aan de achterzijde van de woning. De woonkamer beschikt aan de achterzijde over openslaande deuren naar de tuin. Binnen en buiten lopen hier aangenaam in elkaar over. De keuken heeft een smaakvolle moderne hoekopstelling o.a. voorzien van een 5-pits gaskookplaat, combi oven, vaatwasser, koelkast, vriezer en natuurstenen werkblad.

1e Verdieping: overloop met trapopgang naar de 2e verdieping en een bergkast. Ruime ouderslaapkamer aan de tuinzijde met deur naar balkon. 2 ruime slaapkamers aan de voorzijde, waarvan 1 met een speelse nis (mogelijkheid voor inloopkast). De badkamer is modern uitgevoerd met smaakvol tegelwerk en uitgerust met een kwartronde inloopdouche, 2 separate wastafels, designradiator en 2e toilet.

2e Verdieping: overloop met praktische diepe bergkast. Stook-/wasruimte met aansluitingen voor wasmachine en droger. 4e slaapkamer met dakkapel, wastafel en extra bergruimte in de knieschotten.

Buiten: verzorgde voortuin en zijtuin met veel groen en looppad naar de zijpoort naar de achtertuin. De achtertuin is speels aangelegd met een combinatie van terrastegels, straatwerk en borders en biedt veel privacy. Tussen de woning en de ruime vrijstaande stenen berging (circa 18m²) is er een overkapping waaronder ook bij regenachtig weer heerlijk buiten gezeten kan worden.

Bijzonderheden:
- Woonoppervlak circa 129m², inhoud circa 445m³, perceeloppervlak 240m².
- Geheel voorzien van dubbel glas (grotendeels kunststof kozijnen).
- Verwarming en warm water middels cv combiketel (bouwjaar 2010).
- Vrijstaande stenen berging voorzien van elektra, water en afvoer.
- Aanvaarding in overleg.