• Verkocht

Utrechtsestraatweg 1 3911 TR Rhenen

Uitgelichte kenmerken

  • 137 m² wonen
  • 265 m² perceel
  • 4 slaapkamers
€ 395.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
28 augustus 2019
Verkoopdatum
2 juli 2020
Looptijd
10 maanden

Omschrijving

Let op! De genoemde vraagprijs is een inzetprijs van € 395.000,-k.k., dit dient het minimale openingsbod te zijn om in onderhandeling te treden.

Gelegen op een prachtige locatie staat deze stijlvolle jaren 30 vrijstaande woning met een woonoppervlakte van 203m2 en een inhoud van 835m3! Het gebruiksoppervlak wonen is opgedeeld in een woonruimte van 137m2 en een souterrain, voorzien van een loungeruimte met barruimte, keukenblok, toilet en studio, van 66m2. Kortom u wordt verrast door alle ruimte en de fraaie lichtinval. De woning is praktisch ingericht met een living voorzien van een open keuken, royale souterrain, badkamer, twee separate toiletruimtes, 3 slaapkamers, een kelder en een bergzolder. Tevens beschikt de woning over veel buitenruimte; een heerlijk dakterras met prachtig uitzicht en een achtertuin voorzien van hoogte verschillen. Beide op het zuiden gelegen, met veel privacy. Met een zee aan woonruimte, veel bergruimte en alle comfort is dit een woning voor jaren woonplezier. Bent u opzoek naar een woning waar u van alle vrijheid kunt genieten? Plan hier dan snel een bezichtiging.

De woning is gelegen aan de rand van het centrum van Rhenen, met al haar gezellige winkels en horeca. Alle nodige voorzieningen zijn dan ook op loopafstand. Vanuit de tuin heeft u uitzicht over weilanden en de rivier de Rijn. Utrechtsestraatweg 1 ligt aan de voet van de Utrechtse Heuvelrug, vanuit hier kunt u heerlijke wandelingen en fietsroutes maken. Tevens is er een bushalte om de hoek, het treinstation op korte loopafstand en de snelwegen A15 en A12 op enkele minuten rijden.

Indeling van de woning

Begane grond:
In de ontvangsthal bevinden zich een nette toiletruimte, garderoberuimte en het trappenhuis. De royale living heeft een speelse inrichting en is praktisch in te delen met een zit- en een eetgedeelte nabij de open keuken. Vele raampartijen zorgen voor een fijn natuurlijk lichtinval. De openslaande deuren geven direct toegang tot het dakterras. In de kelder heeft u veel extra bergruimte, tevens bevindt zich hier de wasmachine aansluiting. In de woonkamer en de keuken ligt een prachtige eiken houten vloer. De woning is voorzien van dubbele beglazing en is in de afgelopen jaren twee maal gerenoveerd; in 2005-2006 en in 2015.

1e verdieping:
De overloop op de eerste verdieping geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Twee slaapkamers bevinden zich aan de voorzijde. De hoofdslaapkamer is aan de achterzijde gesitueerd en beschikt over een praktische inbouwkast. Alle slaapkamers zijn voorzien van extra opbergruimte achter de knieschotten. Op de gehele verdieping ligt een nette laminaatvloer.

Zolder:
Via een vaste trapopgang heeft u toegang tot de bergzolder. De ideale plek voor al die spullen die u niet het hele jaar in gebruik heeft. Dakramen zorgen voor natuurlijk lichtinval.

Souterrain:
De woning beschikt over een ruime souterrain met twee kamers. Beide ruimtes zijn in te richten voor diverse gebruiksdoeleinden, op dit moment zijn de ruimtes ingericht als een goed geïsoleerde muziekstudio en een chillruimte voorzien van een bar. De ruimtes zijn geheel naar eigen wensen in te vullen, denk bijvoorbeeld aan een werk- of atelierruimte. Aan de achterzijde geven openslaande deuren direct toegang tot de achtertuin. De souterrain beschikt over een separate toiletruimte en een enkele wasbak. Tevens bevindt zich hier de CV-installatie (Remeha 2017). Het grootste gedeelte van de souterrain is voorzien van een natuurstenen vloer met vloerverwarming.

Keuken:
In de open keuken heeft u een prachtig lichtinval via de ramen met uitzicht en direct toegang tot de achtertuin. De keuken is minimaal ingericht, maar voorzien van nodige voorzieningen zoals een vijfpits gasfornuis, afzuigkap, koelkast, combi oven en een vaatwasser.

Sanitair:
Op de begane grond heeft u de beschikking over een nette betegelde separate toiletruimte met een toilet. De moderne betegelde badkamer op de eerste verdieping is ingericht met een glazen douchecabine, toilet, enkele wastafel en een designradiator. In de souterrain bevindt zich tevens een separate toiletruimte voorzien van een toilet en daarbuiten een enkele wastafel.

Tuin:
De woning beschikt over een ruim dakterras op het zuiden waar u al vroeg in het voorjaar heerlijk buiten kunt zitten. U heeft hier een prachtig uitzicht over de groene omgeving. De royale achtertuin, tevens op het zuiden gelegen, bestaat uit meerdere hoogtes, welke door middel van trappen zijn te bereiken. Een fijne plek waar u meerdere zitjes in de zon kunt creëren. De onderhoudsvriendelijke tuin is grotendeels betegeld en de groene heg zorgt voor veel privacy. De woning heeft veel ruimte om heerlijk van het buitenleven te genieten.

Algemene gegevens
- Type woning: Vrijstaand
- Met berging en souterrain
- Aantal kamers: 6
- Aantal slaapkamers: 3
- Bouwjaar: 1948
- Verbouwjaar: 2005/2006 en 2015
- Parkeerruimte: openbaar parkeren

Technische gegevens
- Warmwatervoorziening: CV-ketel, 2017
- Verwarmvoorziening: CV-ketel, 2017
- Vloerverwarming: gedeeltelijk in souterrain
- Mechanische ventilatie: aanwezig
- Isolatie: dak
- Dubbel glas: geheel/gedeeltelijk
- Aardlekschakelaar: aanwezig
- Centrale antenne
- Kozijnen: hout

WILT U EVEN BINNEN KIJKEN?

Voor meer informatie omtrent deze woning, kunt u contact opnemen met ons kantoor in Rhenen.

U bent van harte welkom! De beste indruk van deze woning krijgt u natuurlijk tijdens een bezichtiging. Wij proberen onze bezichtigingen altijd in samenspraak met verkoper en koper te plannen en nemen ruim de tijd, zodat u op uw gemak de woning kan bekijken en ervaren.
N.B. Aan de samenstelling van deze gegevens is maximale zorg besteed. Aan onvolkomenheden in de vermelde gegevens en tekeningen kunnen geen rechten en aanspraken worden ontleend.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 395.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
info
€ 2.883
Oorspronkelijke vraagprijs
€ 419.500 kosten koper
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1948
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
137 m²
Overige inpandige ruimte
66 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
21 m²
Perceel
265 m²
Inhoud
835 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 apart toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen, een zolder en een kelder
Voorzieningen
Mechanische ventilatie

Energie

Voorlopig energielabel
F Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom

Kadastrale gegevens

RHENEN D 4739
Kadastrale kaart
Oppervlakte
265 m²

Buitenruimte

Ligging
Aan drukke weg en in centrum
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
0,01 meter diep en 0,01 meter breed
Ligging tuin
Gelegen op het zuiden
Balkon/dakterras
Dakterras aanwezig

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren
Betrokken makelaar

Woningmarkt Beta

Gem. vraagprijs

Rhenen Binnenstad

Heel Rhenen

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Gem. vraagprijs per m2

Rhenen Binnenstad

Heel Rhenen

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs / m2 te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Hulp nodig bij het kopen?

Met een makelaar krijg je meer inzichten in de woningmarkt.

arrow-right Vind een makelaar
Gebaseerd op verkochte woningen in deze buurt in het afgelopen jaar. Meer informatie

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.