• Verkocht

Kroon 58 3162 VD Rhoon De Eilanden

Uitgelichte kenmerken

  • 147 m² wonen
  • 2 slaapkamers
€ 695.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
6 september 2021
Verkoopdatum
1 oktober 2021
Looptijd
3 weken

Omschrijving

Je hoort mensen weleens zeggen dat zij nooit meer gaan verhuizen, tenzij zij een woning vinden die de huidige woning in alles overtreft. In juist die categorie valt dit prachtige en luxueuze appartement aan de Kroon 58 in Rhoon! Wat een beleving om hier te kunnen (gaan) wonen!

Waar begin je met omschrijven als werkelijk over álles iets positiefs te zeggen valt? Laten we maar gewoon beginnen bij het begin. De woning ligt op de derde verdieping van een modern appartementencomplex aan het water. Hierdoor ervaart u dagelijks de vrijheid, een oase van rust en een groen levendig uitzicht. Het appartement ligt op een hoek, waardoor er extra lichtinval is. Niet geheel een onbelangrijk aspect in een woning! De woning beschikt over twee ruime slaapkamers - voorheen drie - en een prachtige en royale badkamer met o.a. een vrijstaand bad en inloopdouche. Twee slaapkamers zijn samengevoegd tot één slaapkamer, met de mogelijkheid om hier een inloopkast van te maken of de indeling gestand te houden zoals deze nu is. Daarnaast is er een lichte en royale woonkamer met open haard, aangrenzend balkon en open keuken. Vanuit de keuken is er toegang tot de bijkeuken en vanuit de hal is de inpandige berging bereikbaar. Bovendien is de gehele woning op een hoogwaardige en moderne wijze afgewerkt en ingedeeld, waardoor er enkel sprake is van uw meubels verhuizen en het dagelijks genieten kan beginnen! In de onderbouw is er de beschikking over een eigen parkeerplaats en berging.

De plaats van het appartement is ook zeker positief en goed gelegen te noemen. Het complex ligt aan de rand van het geliefde Portland - op het eiland Diamant - en heeft daardoor vrij uitzicht op water en groen. Natuurgebied het Buytenland van Rhoon, de Barendrechtse - en Rhoonse Grienden, welke letterlijk aan uw voeten liggen, bieden u fantastische wandel- en fietsroutes en ultieme woonbeleving. Ook de golfbaan ligt op korte afstand van het appartement. Wat een rustgevende plek om te wonen en te genieten van al het moois dat de natuur en omgeving u te bieden heeft! U bevindt zich in een mum van tijd in hartje Rotterdam, met zowel het openbaar vervoer (Tram Plus) als de auto. De uitvalswegen liggen namelijk centraal ten opzichte van deze woning. U kunt kiezen om de boodschappen in Rhoon als in Barendrecht te halen, want zowel het overdekte winkelcentrum Carnisse Veste in Barendrecht als de winkels aan de Portlandse Baan liggen op korte afstand. Na afloop een borrel of een diner op één van de terrassen aan het Havenhoofd en uw dag wordt direct goed afgesloten. Genieten!

In dit appartement is het letterlijk thuiskomen! Waar wacht u nog op? Bel met ons kantoor en kom de sfeer proeven.

KORTE OMSCHRIJVING EN INDELING:

Begane grond:
Op de begane grond vindt u de centrale hal met videofooninstallatie, brievenbussen en liftinstallatie naar de verdiepingen. In de onderbouw beschikt u over een eigen parkeerplaats en berging. Voor de deur van het complex is parkeergelegenheid (voor gasten) en heeft u de toegang tot de ondergrondse parkeergarage.

3e Verdieping:
Aangekomen op de derde verdieping loopt u via de afgesloten galerij richting uw eigen appartement. De deur gaat open en direct ademt het huis luxe en sfeer uit. In de hal treft u de meterkast, twee garderobekasten, een schoenenkast, toiletruimte, inpandige berging en via de hal hebt u toegang tot nagenoeg alle ruimtes in het appartement. Het toilet beschikt over een wandcloset en fonteintje en is afgewerkt met glasmozaïek en beton ciré. In de inpandige berging is de wasmachineaansluiting geïnstalleerd.

Via de (hardhouten) taatsdeuren in de hal loopt u richting de royale woonkamer en de open keuken met aangrenzende bijkeuken. De living is heerlijk licht en ruim en biedt fantastisch uitzicht over de omliggende groene omgeving. Door de oppervlakte (ca. 49 m2) is er voldoende ruimte en zijn er verschillende indelingsmogelijkheden. De elektrische haard steelt hier de show, want wat een prachtig wandmeubel is dit! Via de schuifdeur hebt u toegang tot het balkon (ca. 16 m2), welke een ligging heeft op het Zuidwesten. Wat een ultieme verlenging van het appartement!
De prachtige keuken ligt aan de voorzijde van het appartement en is geplaatst in een hoekopstelling. De afwerking is gedaan met een composiet aanrecht- en achterblad en greeploze kasten en lades met een softclose systeem. Aan inbouwapparatuur beschikt u over een vaatwasser (Miele), oven met magnetronfunctie (Siemens), boiler, Quooker, Quooker zeeppompje, kookplaat met afzuigkap in het plafond en een koelkast. Via een kastdeur in de keuken is de bijkeuken bereikbaar, waardoor de keuken de strakke en luxe uitstraling behouden heeft. De bijkeuken is ca. 7 m2 groot en op diverse praktische manieren in gebruik te nemen. U heeft hier de beschikking over een spoelbak en een extra aansluiting voor een wasmachine.

Wanneer u vanuit de entree in de hal rechtdoor loopt, loopt u richting de luxe badkamer en de hoofdslaapkamer. De badkamer is in één woord fan-tas-tisch te noemen! Uitgevoerd in een grijs-witte kleurstelling en u geniet hier van een ligbad, royale inloopdouche en dubbel wastafelmeubel. Vloerverwarming is aanwezig. Een ultieme plek om tot rust te komen.
De hoofdslaapkamer bevindt zich aan de waterkant van het appartement. Een riante kamer die is samengevoegd met de naastgelegen slaapkamer, waardoor u hier van ca. 32 m2 aan oppervlakte geniet. De aangrenzende slaapkamer kunt u eigenlijk de invulling geven die u wenst: inloopkamer, kantoor aan huis etc. In de slaapkamer bevindt zich een vaste kastenwand. De kamer biedt toegang tot het balkon.
De tweede (voorheen derde) slaapkamer ligt aan de voorzijde van het appartement en is bereikbaar via de hal. Deze kamer is ca. 12 m2 groot.

De gehele woning - m.u.v. één slaapkamer en de bijkeuken - is afgewerkt met een pvc-vloer en strak gestucte wanden.

Balkon:
Zoals eerder genoemd is het balkon van ca. 16 m2 via de woonkamer en de hoofdslaapkamer bereikbaar en heeft deze een ligging op het Zuidwesten. Het terras is voorzien van nieuwe tegels en de schuifpui van een hor. Vanaf hier geniet u heerlijk van het vrije uitzicht en de rust om het appartement heen. Het balkon is deels voorzien van beglazing en een zonnescherm.

Bijzonderheden:
Zeer goed onderhouden en luxe appartement op de derde verdieping;
Royaal appartement voorzien van allerlei voorzieningen;
Moderne badkamer en keuken;
Eigentijdse en hoogwaardige afwerking in het gehele appartement;
Keuken met verschillende inbouwapparatuur;
Schilderwerk buitenzijde in 2021 verzorgd;
Screens aanwezig;
Badkamer met vloerverwarming;
Zonwering en balkonbeglazing op het balkon;
Verlichting woonkamer en hal via een app bedienbaar;
In de woonkamer zijn aansluitingen voor de tv aan de andere kant beschikbaar;
Balkon van ca. 16 m2 met een ligging op het Zuidwesten;
Eigen parkeerplaats en berging in de onderbouw;
Bijkeuken en berging in het appartement aanwezig;
Liftinstallatie aanwezig;
Actieve Vereniging van Eigenaren;
Maandelijkse VvE bijdrage van ca. € 211,-;
Oplevering in overleg.

Algemeen:
Bouwjaar: 2005
Verwarming en warm water: CV-combiketel (Vaillant, 2020)
Eigendom: Appartementsrecht
Beglazing: Dubbele beglazing
Kozijnen: Houten kozijnen
Balkon: Zuidwesten
VvE-bijdrage: ca. € 211,- per maand

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

De informatieverstrekking mag niet als aanbieding of offerte worden beschouwd. Het dient slechts als uitnodiging tot het doen van een bod. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. De makelaar kan op generlei wijze aansprakelijk worden gesteld voor de over het object verstrekte informatie.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 695.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 4.728
Status
Verkocht
Bijdrage VvE
€ 211,00 per maand

Bouw

Soort appartement
Galerijflat (appartement)
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2005
Soort dak
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
147 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
16 m²
Externe bergruimte
6 m²
Inhoud
440 m³

Indeling

Aantal kamers
3 kamers (2 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad
Aantal woonlagen
1 woonlaag
Gelegen op
4e woonlaag
Voorzieningen
Mechanische ventilatie

Energie

Energielabel
B Wat betekent dit?
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)

Kadastrale gegevens

RHOON B 1838
Kadastrale kaart
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, aan water, in bosrijke omgeving, in woonwijk, open ligging en vrij uitzicht
Balkon/dakterras
Balkon aanwezig

Bergruimte

Schuur/berging
Box

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren en parkeergarage

VvE checklist

Inschrijving KvK
Ja
Jaarlijkse vergadering
Ja
Periodieke bijdrage
Ja (€ 211,00 per maand)
Reservefonds aanwezig
Ja
Onderhoudsplan
Ja
Opstalverzekering
Ja

Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

Delta NVM Makelaars

Bel 0180-200002
Mevr. C.E. Cordia
Kroon 58
10,0
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
Wij hebben in het verleden al eerder met Delta Makelaardij (Maarten Smit) te maken gehad. Daarom deze keer ook weer voor Delta gekozen, aangezien alles altijd naar wens verloopt, goed contact, duidelijkheid, zeer ervaren en professioneel en niet geheel onbelangrijk: ons huis was supersnel verkocht. Voor het overige contact heb je een vaste contactpersoon op kantoor, wat heel prettig werkt. Voor Hilde was niets teveel, was altijd enthousiast en vriendelijk, kortom een fijn makelaarskantoor!
Deskundigheid
10
Lokale marktkennis
10
Prijs / kwaliteit
10
Service en begeleiding
10
Reactie van Delta NVM Makelaars
Beste verkopers, Wat een prachtige beoordeling om van jullie te mogen ontvangen. Nogmaals bedankt voor het vertrouwen dat er wederom in ons kantoor was. Fijn om te lezen dat het wederom goed ervaren is. Het contact met jullie, als verkopers, werd door ons eveneens zeer gewaardeerd. Alvast heel veel (woon)plezier gewenst in de nieuwe woning!

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.