Portlandse Baan 118 /116 3162 RG Rhoon

Laat u verrassen door dit luxe half-vrijstaande herenhuis met multifunctioneel bijgebouw!

Deze royale woning beschikt over maar liefst 188m2(!) woonoppervlakte, een zeer ruime woonkamer, woonkeuken, 3 (met mogelijkheid tot 4) slaapkamers, 2 badkamers waarvan 1 met sauna en 1 met jacuzzi, dakterras, riante tuin voorzien van veel privacy en als kers op de taart 2 garages!

Tevens kenmerkt de woning zich niet alleen door de ruimtes maar ook door de hoge raampartijen en de mate van luxe.

Wat de woning extra bijzonder maakt is de aanwezigheid van een multifunctioneel bijgebouw (thans 26m2 groot, kan uitgebreid worden tot 46m2) met eigen entree en huisnummer. Dit bijgebouw kan voor diverse doeleinden gebruikt worden waardoor de woning uniek is in zijn soort! Neem hier gerust vrijblijvend contact met ons over op.

Deze woning is direct gelegen aan Hof van Portland waar u terecht kunt voor de dagelijkse boodschappen en overige benodigdheden. Verder bevinden zich in de directe nabijheid restaurants, scholen, een apotheek en overige openbare voorzieningen. Kortom een ideale plek om te wonen.

De indeling van de woning is als volgt:

Begane grond: entree/hal met meterkast, toiletruimte met zwevend closet en fontein, toegang tot de woonkamer en het eerste deel van de geïsoleerde garage met verwarming welke momenteel gebruikt wordt als sportruimte. De sportruimte biedt toegang tot de tweede garage met deur naar de binnentuin en handbediende deur naar de zijkant van de woning.

De woonkamer met leistenen plavuizenvloer is voorzien van vloerverwarming, trap naar de eerste verdieping en heeft dubbele openslaande deuren naar de binnentuin. De open keuken met kookeiland is uitgevoerd met een natuurstenen werkblad, gaskookplaat, magnetron, oven, vaatwasmachine, afzuiginstallatie, koelkast en vriezer.

Eerste verdieping: overloop met toegang tot de badkamer, 1 slaapkamer en trapopgang naar de tweede verdieping. De zeer royale slaapkamer van ca. 19 m2 biedt toegang tot het dakterras. De badkamer is uitgevoerd met inloopdouche, een ligbad/jacuzzi, closet, design radiator en wastafel met meubel.

Tweede verdieping: overloop met toegang tot de wasruimte met was-/droogmachine aansluiting en wastafel, technische ruimte met CV-combiketel (Remeha 2013) en mechanische ventilatie, 1 slaapkamer van ca. 19 m2 (welke gesplitst kan worden in 2 slaapkamers) en de trapopgang naar de derde verdieping.

Derde verdieping: overloop met toegang tot de tweede badkamer en de 3e slaapkamer van ca. 19m2. De badkamer is voorzien van een douche, wastafel en sauna (infraroodcabine).

Tuin: de gezellige binnentuin op het zuidoosten is sfeervol aangelegd met meerdere zonneterrassen en biedt veel privacy. Door de hoge omheining heeft u totaal niet door dat de tuin aan een doorgaande weg grenst. Verder beschikt de tuin over een eigen achterom.

Bijgebouw: het multifunctionele bijgebouw (met eigen huisnummer) is gelegen aan de achterzijde van de woning en beschikt over een aparte entree/hal met meterkast, toiletruimte voorzien van closet en fontein en toegang tot de grote verblijfsruimte met openslaande deuren naar de binnentuin. Deze multifunctionele ruimte kan voor vele doeleinden worden gebruikt. Denk hierbij aan een studeerruimte, speelkamer/ game-room, gastenverblijf of voor praktijk/ werken aan huis. Tevens is er vanuit de markt ook veel vraag om bijgebouwen, zoals deze, voor verhuur aan te bieden (houdt u hierin wel rekening met eventuele vergunningen vanuit de gemeente).

Vanuit de bouw was het een keuze om het bijgebouw uit te breiden (meerwerk optie). Hier is destijds niet voor gekozen echter bestaat deze mogelijkheid nog steeds. Deze ruimte kan uitgebreid worden door het gedeelte van de tuin achter het bijgebouw erbij te betrekken (zie extra plattegrond aangaande deze ruimte). Het bijgebouw is momenteel 26 m2 groot en kan uitgebreid worden naar 46m2. Dit biedt onder andere de mogelijkheid om bijvoorbeeld een badkamer en/of keuken te realiseren.

Bijzonderheden:
- Zeer royaal herenhuis met 4 ruime slaapkamers.
- De slaapkamer op de 2e verdieping is momenteel tot een ruimte gevormd. Met weinig aanpassingen kunnen hier
weer 2 slaapkamers worden gerealiseerd.
- De woning kenmerkt zich door comfort en rust.
- Door de hoge raampartijen heeft de woning veel lichtinval.
- De woning heeft twee badkamers en een dubbele garage.
- Een van de garages wordt thans gebruikt als sportruimte welke weer omgebouwd kan worden tot garage.
- Het bijgebouw is voorzien van elektrische verwarming, echter is er thans geen Cv combiketel aanwezig.
- Het woonoppervlakte is 188 m2 en de inhoud is 777 m3.
- Oplevering in overleg.