• Verkocht

Bezeel 41 3162 VA Rhoon De Eilanden

Uitgelichte kenmerken

  • 144 m² wonen
  • 245 m² perceel
  • 4 slaapkamers
€ 519.950 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
17 juni 2020
Verkoopdatum
3 juli 2020
Looptijd
2 weken

Omschrijving

Met haar unieke ligging op het eiland Diamant in het geliefde Rhoon Portland, met de achterzijde aan (vaar)water, een eigen oprit met plaats voor meerdere auto's en een viertal ruime slaapkamers steelt deze schitterende woning al de show.

Een woning met diverse indelingsmogelijkheden en een moderne en eigentijdse afwerking. Een woning waar je, met wellicht klein schilderwerk hier en daar, een ontzettend fijn en nieuw (t)huis kunt realiseren. Alle belangrijke punten zijn er in ieder geval al aanwezig: ruime woonkamer met openslaande deuren naar de tuin, keuken met diverse inbouwapparatuur, een keurige badkamer en een prachtige houten vloer op de begange grond. En de eigen oprit voor liefst 2 auto’s, waardoor het zoeken naar een parkeerplek verleden tijd is, is ook een groot pluspunt. Aan de achterzijde heeft de woning een ruime tuin op het ZUIDWESTEN en heb je via het afstapje toegang tot de vlonder. Een sloep, kano, waterfiets of motorboot: dit alles zorgt voor een perfecte zomer! Je vaart de sloot uit, gaat door de handbedienbare sluis en je komt zo uit bij de Rhoonse Grienden. Is dat niet heerlijk? Wens je een woning met een centrale ligging, maar wil je toch groen en rustig wonen? Hier aan de Bezeel 41 kan dat. Welkom thuis!

De woning is te vinden in het geliefde Rhoon-Portland. Een prettige woon- en leefomgeving voor een ieder: basisscholen, verenigingen, uitvalswegen en overige (dagelijkse) voorzieningen vind je op een relatief korte afstand van het huis. Je zit in nog geen 20 minuten op de Coolsingel voor een gezellige dag shoppen in Rotterdam. Een middag wandelen op de planning? De Rhoonse Grienden vind je op steenworp afstand. Maar ook wanneer Rotterdam je vandaag niet zo trekt, zijn er nog talloze andere kanten waar je in een mum van tijd zit. De winkels in Carnisse Veste zorgen voor jouw (dagelijkse) boodschappen. Of wat dacht je van een sportieve wandeling of hardlooprondje in de Zuidpolder. Kortom, je bent vrij om te staan en gaan waar je wilt. En bij deze woning kan dat betekenen dat je echt alle kanten op kunt. Want we hebben het nog niet eens gehad over de plekken die je kunt bezoeken door in het bootje te stappen. Een ding is zeker: van verveling in én om het huis is geen sprake. En het bootje (met fluismotor én zonnedek!) dat willen de huidige eigenaren eventueel voor je achterlaten!

Een fantastische woning op een minimaal zo geweldige locatie: strik erom en klaar. Voel je van harte welkom om de woning eens vrijblijvend te komen bekijken.

KORTE OMSCHRIJVING EN INDELING:

Begane grond:
De entree van de woning ligt aan de voorzijde. Je komt binnen in een prettige hal waar je de kapstok, toiletruimte, meterkast, bergkast en trapopgang naar de eerste verdieping hebt. Het toilet is in lichte kleurstelling uitgevoerd en heeft een wandcloset en fontein. Vanuit de hal loop je de heerlijk ruime woonkamer in.
Licht, ruimte en diverse indelingsmogelijkheden: het eerste wat opvalt aan deze prettige woonkamer. Doordat deze over de gehele breedte van de woning is gelegen zijn er diverse indelingen mogelijk. Vanuit de woonkamer heb je openslaande deuren naar de zonnige achtertuin, wat vooral in het voorjaar en in de zomer een groot voordeel is. De vogeltjes horen fluiten terwijl je het eten aan het bereiden ben: is dat niet heerlijk? Vanuit de woonkamer heb je eveneens de toegang tot de trapkast. Een handige plek voor het opbergen van de boodschappen of de stofzuiger bijvoorbeeld. De keuken ligt aan de straatzijde, waardoor je tijdens het koken uitzicht hebt op de levendige straat en je ziet direct wanneer de gezinsleden thuis komen. De keuken is geplaatst in een U-opstelling en beschikt over diverse inbouwapparatuur: koelkast, vriezer, combioven/magnetron, afzuigkap, vaatwasser, 5-pits gaskookplaat met afzuigkap en twee draaicarrousellen. De keuken is uitgevoerd in een lichte kleurstelling, waardoor deze vrijwel in ieder interieur past.

Op de vloer ligt een prachtige houten vloer welke uitstekend onderhouden is. Zo is deze vloer tegen veel bestand en zijn de beschadigingen aan de vloer vrijwel nihil.

1e Verdieping:
Ruime overloop met toegang tot beide slaapkamers, badkamer en trapopgang naar de tweede verdieping. Op de overloop bevindt zich eveneens een bergkast.
Slaapkamer I ligt aan de voorkant van het huis. Een ruime slaapkamer van ca. 13 m2 met diverse indelingsmogelijkheden.
Slaapkamer II ligt aan de achterkant van het huis. De slaapkamer, ook gelegen over de gehele breedte, is met ca. 16 m2 ontzettend ruim te noemen. Het zal je daarom dan ook niet verbazen dat er genoeg ruimte is voor een 2-persoonsbed en een (vaste)kastenwand.
De badkamer ligt tussen beide slaapkamers in en beschikt over een ligbad, douchecabine, tweede toilet en wastafel. Ook het kiezen tussen bad en douche is daarmee verleden tijd geworden. Deze ruimte is op dezelfde wijze afgewerkt als het toilet op de begane grond. Extra prettig aan de badkamer: er is daglicht.

2e Verdieping:
Deze verdieping biedt een ruime overloop met opstelplaats van wasmachine en -droger en toegang tot de vliering. Aan de voor en achterkant liggen de slaapkamers.
Wat is er prettiger dan het hebben van ruime plek om de was te doen? De machines uit zicht en voldoende ruimte om de was te laten drogen. Op deze verdieping is hier voldoende ruimte voor. De machines staan tussen de twee slaapkamers opgesteld, waar je eveneens de cv-combiketel vindt.
Slaapkamer III ligt aan de tuinzijde. Wakker worden, het raam open zetten en uitzicht hebben op het water, lijkt je dat niet heerlijk?
De vierde slaapkamer, ligt aan de straatzijde. Deze fijne slaapkamer bemeet ca. 12 m2 en is hiermee ook ruim te noemen.

Vanaf de overloop op deze verdieping heb je toegang tot de vliering.

Tuin:
Voortuin:
In de voortuin is er met gemak plek voor twee auto's. Afhankelijk van de grootte van de derde auto past die wellicht nog bij. Zo hebben de gezinsleden, maar eventueel ook de visite, altijd een parkeerplek. Wel zo fijn! Vanaf de oprit is er toegang tot de aangebouwde berging en via de poort loop je gemakkelijk de achtertuin in.

Achtertuin:
Deze achtertuin is waanzinnig! Met een ligging op het Zuidwesten heb je vrijwel de héle dag de zon. Aan weerszijden en aan de achterzijde is privacy gegarandeerd door het plaatsen van schuttingen en een groene haag. Zo zit je toch vrij, wel zo prettig. De achtertuin is grotendeels bestraat met sierwerk en beschikt hier en daar over een groene plantenborder. Wanneer je het afstapje gebruikt kom je op de houten vlonder. Ook hier is voldoende plek voor een zit- en eetgedeelte. Uiteraard is dit gedeelte ook op diverse andere manieren te gebruiken: zo kun je er bijvoorbeeld een veranda laten maken, om ook tijdens de koudere en regenachtige dagen, een gezellige plek aan het water te hebben.

Bijzonderheden:
Zeer goed onderhouden 2-onder-1-kapwoning;
Eigen oprit met plaats voor 2 of meer auto's;
Aangrenzende berging en toegang tot de achtertuin;
4 Ruime slaapkamers;
Over de gehele breedte gelegen woonkamer met openslaande deuren naar de achtertuin;
Riante achtertuin op het Zuidwesten met vlonder aan het water;
Aanlegmogelijkheden voor een boot;
Water in verbinding met de Rhoonse Grienden;
Zeer goed onderhouden;
De riolering is recent vernieuwd (t.w.v. € 13.000,-);
Prachtige houten vloer op de begane grond;
HR++ beglazing;
Perceel van 245 m2;
Ligging op het eiland Diamant in Rhoon-Portland;
Nabij uitvalswegen en dagelijkse voorzieningen;
Oplevering in overleg.

Algemeen:
Bouwjaar: 2004
Verwarming en warm water: CV-combiketel (Intergas, 2018)
Eigendom: Volle eigendom
Beglazing: HR++ beglazing
Kozijnen: Houten kozijnen
Tuin: Zuidwesten

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

De informatieverstrekking mag niet als aanbieding of offerte worden beschouwd. Het dient slechts als uitnodiging tot het doen van een bod. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. De makelaar kan op generlei wijze aansprakelijk worden gesteld voor de over het object verstrekte informatie.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 519.950 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.611
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2004
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
144 m²
Externe bergruimte
9 m²
Perceel
245 m²
Inhoud
365 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad, douche en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Mechanische ventilatie

Energie

Voorlopig energielabel
B Wat betekent dit?
Isolatie
HR-glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)

Kadastrale gegevens

RHOON B 2574
Kadastrale kaart
Oppervlakte
245 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, aan water, open ligging en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
90 m² (10 meter diep en 9 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Aangebouwde stenen berging

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

Delta NVM Makelaars

Bel 0180-200002
Dhr. D.C. Keizerwaard
Bezeel 41
10,0
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
De meeste contacten verliepen voor ons via Maarten en Hilde. Voor beiden niets dan lof!! Het enthousiasme, de persoonlijke aandacht, kennis en kunde maar ook de openheid en eerlijkheid tijdens onze gesprekken hebben ons enorm geholpen in een best spannende periode. Wij hebben deze makelaar al bij diverse anderen aanbevolen en zullen dit zeker blijven doen!
Deskundigheid
10
Lokale marktkennis
10
Prijs / kwaliteit
10
Service en begeleiding
10
Reactie van Delta NVM Makelaars
Beste verkopers, Ook via deze manier willen wij jullie ontzettend bedanken voor deze waardevolle beoordeling en het contact van de afgelopen tijd. Jullie begeleiden bij de aan- en verkoop was, ook zeker voor ons, een fijn proces. Nogmaals bedankt voor jullie vertrouwen! Team Delta NVM Makelaars

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.