• Sold

Breitnerlaan 1 3161 DB Rhoon Rhoon-Zuidoost

Uitgelichte kenmerken

  • 163 m² wonen
  • 410 m² perceel
  • 4 slaapkamers
€ 950.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
18 september 2021
Verkoopdatum
4 december 2021
Looptijd
2½ maand

Omschrijving

Quote van de verkopers: 'Wat een heerlijk licht, warm huis met een prachtig uitzicht op het boerenleven'.

Een woondroom! Dat is deze prachtige en karakteristieke vrijstaande villa met een prachtig, rustgevend uitzicht en een vrijstaande garage. Deze in alle opzichten uitstekend onderhouden villa is werkelijk heel riant en ook rustig gelegen op een fraai perceel eigen grond van totaal 410 m² op een toplocatie in een zeer populaire woonomgeving. Wat een geweldige ligging: je geniet dagelijks van een panoramisch en geheel vrij uitzicht over het polderlandschap van Rhoon. Dit is een heerlijk familiehuis voor liefhebbers die veel en bijzonder woonplezier zoeken.

De woning is in 2009 traditioneel gebouwd met toepassing van uitsluitend hoogwaardige, duurzame materialen en met toepassing van optimale isolatie. De architect heeft met een knipoog gekeken naar de stijl uit de jaren '30 van de vorige eeuw: degelijkheid, de brede dakoverstekken en andere zo kenmerkende details.

Heerlijk wonen in het Rhoonse Essendael: met Essendael heeft Rhoon er een schitterende nieuwbouwwijk bij gekregen. Het authentieke en landelijke karakter van Rhoon is in deze nieuwe woonwijk overal voelbaar. De fraai gedetailleerde klassieke architectuur refereert aan de panden die je in het bestaande dorp ziet en de natuur heeft ook hier zijn weg gevonden. Sinds 2009 wordt in deze nieuwbouw naar hartenlust gewoond. Kinderen spelen overal. Dat kan makkelijk, want er zijn genoeg speelplaatsen en een park.

Het leven is goed in Essendael: de kinderen spelen lekker in het park, die roep je later wel binnen voor het eten. Voor nu geniet je nog even op een bankje in de voortuin van de middagzon. Wat zullen we eigenlijk eten vanavond? Spontaan besluit je te gaan barbecueën, misschien hebben de buren ook wel zin om te komen! Plek zat in de grote tuin. Terwijl de zon je gezicht verwarmt droom je nog even heerlijk weg. Het leven is goed in Essendael.

Bezoek ook eens de interactieve website

De huidige bewoners hebben er werkelijk alles aan gedaan om een modern en zeer smaakvol uitgevoerd familiehuis te creëren dat aan alle woonwensen tegemoet kan komen, mede door de rijkelijke lichtinval, de privacy en het grote comfort. Veel aandacht is geschonken aan het gehele interieur, de kwaliteit en een hoog niveau van afwerking. Door zorgvuldig gekozen kleuren en materialen oogt en voelt alles ingetogen en warm. Hier wonen met deze sfeer geeft elke dag een goed gevoel.

Met drie volwaardige verdiepingen met totaal maar liefst circa 163 m² aan woon- en leefruimte en een heerlijke tuin waarin je in ieder seizoen volop kan genieten. De gezellige indeling met daarbij prettige maatvoering bieden deze woning alle mogelijkheden om je helemaal thuis te voelen. Maak eens afspraak voor een rondleiding en laat je vooral verrassen en ook inspireren. Nu heb je de kans om binnenkort de nieuwe bewoners te worden.

De indeling is als volgt:

Welkom binnen
Het huis ligt aan het eind van een verkeersluwe straat. Wandelend vanaf de fraaie zijtuin tref je de gedeeltelijk overdekte entree waarachter de royale ontvangsthal met garderobe en toilet. Vanuit de ontvangsthal bereik je de grote en sfeervolle living met een open haard en de fantastische woonkeuken (totale oppervlakte maar liefst circa 75m²). Wat zijn dit heerlijke plekken om te ontspannen met je gezin, familie of vrienden. Door de kamerhoge en -brede ramen geniet je van een ongestoord zicht op de vrije achtertuin en op het unieke polderlandschap van Rhoon.

De woonkeuken is modern en luxueus en in stijl van deze woning uitgevoerd en voorzien van alle denkbare inbouw-apparatuur. Het terras en de tuin zijn makkelijk toegankelijk via dubbele openslaande deuren. Wat is heerlijk om op het terras in de ochtendzon te kunnen ontbijten.

Terug in de ontvangsthal bereik je via een mooie trap de eerste verdieping met een royale overloop die toegang biedt tot drie grote slaapkamers, waarvan alle met vaste kastenwanden. De badkamer is modern en luxueus uitgevoerd met een inloop-douche, ligbad en dubbele vaste wastafel (met een fraai meubel). Ook is deze badkamer voorzien van comfortabele vloerverwarming.

De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en omvat een zeer ruime overloop met de opstelling van de centrale verwarmingsketel en de omvormer van de 22 zonnepanelen. Daarnaast tref je hier een vierde slaap- en/of studeerkamer aan en een tweede badkamer met inloop-douche, een vaste wastafel (met meubel) en 3e toilet. Ook vind je hier de aansluiting voor de wasmachine en -droger.

De vrijstaande garage is vanaf de oprit eenvoudig toegankelijk via brede openslaande deuren. De oprit voor deze garage biedt goede eigen parkeergelegenheid

Afmetingen
Voor de afmetingen en indeling zie de gedetailleerde plattegronden.

De fijne tuin rondom is fraai aangelegd met betegelde terrassen, kunstgras, grind en een afwisseling van volwassen beplanting, struiken, groene hagen en borders. Door de zeer gunstige ligging kan je in ieder seizoen heerlijk vertoeven in deze tuin en volop genieten. Er is ruim voldoende plek voor ligstoelen, een loungeset en een grote eettafel: de ideale spot voor een BBQ of borrel met je vrienden. Ook kinderen kunnen zich hier heerlijk uitleven.

De directe omgeving
Wonen in Rhoon betekent het beste uit twee werelden: de rust van het 'buiten de stad wonen' met alle voorzieningen binnen handbereik, maar ook Rotterdam met zijn reuring dichtbij. Tussen het levendige Rotterdam en de Oude Maas ligt een weids polderlandschap. Wanneer je in je luie stoel geniet van de ruisende bomen en mooie wolkenluchten, vergeet je bijna dat je vlakbij de grootste havenstad van Europa woont.

Het van oorsprong uitgestrekte dijkdorp Rhoon is vanaf de jaren 50 van de vorige eeuw uitgebreid met diverse nieuwe wijken. Het dorp biedt haar inmiddels circa 13.000 inwoners een hoog voorzieningenniveau. Rhoon heeft een gevarieerd winkelaanbod en is ook goed voorzien op andere vlakken. In het dorp vind je een grote verscheidenheid aan winkels, basisscholen, kinderopvang, horeca-gelegenheden, een bibliotheek en medische voorzieningen.

Heerlijk centraal
Zoals gezegd biedt Rhoon een breed aanbod aan voorzieningen. Toch is de centrale ligging een extra pluspunt: het centrum Rotterdam circa 25 minuten, Rotterdam Airport circa 30 minuten, Antwerpen circa 45 minuten en Amsterdam circa 55 minuten.

Rhoon is uitstekend bereikbaar met zowel eigen als openbaar vervoer. Via de Groene Kruisweg ben je met de auto in 10 minuten in Rotterdam-Zuid en via de A15 zijn Rotterdam centrum en Dordrecht, maar ook Den Haag snel bereikbaar. Met de metro (Erasmuslijn) reis je vanuit Rhoon binnen 15 minuten naar Rotterdam Centraal of in Spijkenisse. En met de Randstadrail ga je rechtstreeks naar Den Haag.

Sport en recreatie
Diverse sportieve en recreatieve bestemmingen vind je zeer nabij. De uitgestrekte natuurgebieden Oude Maas, de Carnisse en Rhoonse Grienden met veel vrije wandel- en fietspaden en een mooie 18-holes golfbaan met A-status bevinden zich alle op zeer korte afstand.

Kortom….. Een bijzondere villa gelegen in een ideale woonomgeving. Zo mooi zou iedereen wel willen wonen. Heb je de uitgebreide serie foto's en video al bekeken? Wij nodigen je daarom van harte uit om het ultieme gevoel van ruimte, veelzijdigheid, privacy en met in de directe omgeving alle openbare voorzieningen in je op te nemen en net zo enthousiast te worden als de huidige bewoners die een nieuwe woondroom elders in Rhoon gaan verwezenlijken.

Extra pluspunten:

• De woning is voorzien van het duurzame Energielabel A;
• Op het dak bevinden zich 22 zonnepanelen;
• De vloer op de begane grond is voorzien van fraai natuursteen, gecombineerd met comfortabele vloerverwarming;
• De vloeren van de slaapkamers zijn afgewerkt met laminaat;
• De vloer van de garage is afgewerkt met plavuizen;
• De keuken is voorzien van de volgende inbouw-apparatuur:
o kookplaat
o afzuigkap
o dubbele combi-oven/combi-magnetron
o koelkast/vriezer
o vaatwasser
o Quooker
• Het terras en de tuin zijn voorzien van verlichting en een wateraansluiting.

Oplevering in overleg.

Wij adviseren u uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen voor uw belangenbehartiging bij de aankoop van uw toekomstige huis!

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 950.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 5.828
Status
Sold

Bouw

Soort woonhuis
Villa, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2009
Specifiek
Gedeeltelijk gestoffeerd
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
163 m²
Externe bergruimte
19 m²
Perceel
410 m²
Inhoud
700 m³

Indeling

Aantal kamers
5 rooms (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Badkamervoorzieningen
Ligbad, douche en toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een zolder
Voorzieningen
Buitenzonwering, dakraam, glasvezelkabel en zonnepanelen

Energie

Energielabel
A Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel, open haard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Cv-ketel
Intergas combi-ketel (gas gestookt combiketel uit 2009, eigendom)

Kadastrale gegevens

RHOON B 3630
Kadastrale kaart
Area
410 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan park, aan rustige weg, beschutte ligging, in centrum, in woonwijk, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, voortuin, zijtuin en zonneterras
Achtertuin
140 m² (10 meter diep en 14 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging
Voorzieningen
Elektra
Isolatie
Geen isolatie

Garage

Soort garage
Vrijstaande stenen garage
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Elektra
Isolatie
Geen isolatie

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

Markant NVM Makelaars

Bel 0180-620099
Een funda gebruiker
Breitnerlaan 1
8,5
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
Hele fijne communicatie met heel het team van Markant. Komen al hun afspraken na en vergeten niks. Ook na de definitieve verkoop staan ze nog altijd voor je klaar!
Deskundigheid
8
Lokale marktkennis
8
Prijs / kwaliteit
8
Service en begeleiding
10

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.