• Verkocht

Slotsedijk 163 3161 PG Rhoon Buitengebied Poortugaal

Uitgelichte kenmerken

  • 240 m² wonen
  • 1.258 m² perceel
  • 5 slaapkamers
€ 950.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
25 oktober 2021
Verkoopdatum
23 november 2021
Looptijd
4 weken

Omschrijving

Heerlijk vrij wonen in de natuur en toch nabij alle voorzieningen? Deze tuinderswoning uit 1925 in Rhoon Noord is geheel gerenoveerd naar de eisen van deze tijd maar met behoud van zijn oorspronkelijke staldeuren, hooizolderluik en stalramen waardoor het zijn charme heeft behouden en uniek maakt. Daar komt bij dat dit huis op een prachtige locatie ligt, namelijk midden in het Slot Valckesteynse Bos. Vanuit de tuin loopt u zo het bos in en komt u regelmatig de reeën tegen. En dan te bedenken dat je met de metro binnen 20 minuten in het centrum van Rotterdam bent. Of zo de A15 oprijdt.

Het oorspronkelijke huis is in 1990 uitgebreid met een enorme aanbouw waardoor het totale woonoppervlakte maar liefst 240m2 is. Met behoud van het knusse gevoel.

Zodra je de afslag neemt op de A15 rijd je de Slotsedijk op en kom je terecht in een oase van rust en natuur. Want dit compensatiegebied wordt inmiddels bewoond door o.a. reeën, uilen en Schotse hooglanders. Tijdens een ochtendwandeling komt u prachtige vergezichten tegen. Een heerlijk begin van de dag.

INDELING
(zie plattegronden voor de maten)

BEGANE GROND
De entree is aan de voorzijde van de tuinderswoning. In de hal bevinden zich het toilet, de meterkast en de deur naar woonkamer 1 van het oude gedeelte. Het oorspronkelijke huis heeft nog veel authentieke details zoals paneeldeuren waardoor het een fijn huiselijk gevoel geeft.

WOONKAMER
De woning is heel speels ingedeeld en bevat 3 woonvertrekken op de begane grond. We komen eerst in de sfeervolle lichte living aan de voorzijde van de woning met houten vloer en houtkachel. Deze living heeft aan 3 zijden hoge schuiframen wat zorgt voor veel lichtinval.

In deze living bevinden zich 2 grote inbouwkasten, de deur naar de ruimte voorraadkelder, en de open trap naar de 1e verdieping.

Via een grote schuifdeur komt u in het aangebouwde deel van het huis. Deze ruimte van maar liefst 55m2 en bestaat uit een lichte serre en een gezellige woonkamer (living 2). De 2e living is ingericht als ruime lounge-/tv-kamer. Vanuit de bank heeft u uitzicht over de gezellige veranda en de tuin. De vloer van deze ruimte is een gietvloer en de ruimte wordt verwarmd door 2 gaskachels die eenvoudig om te bouwen zijn naar 2 open haarden.

Met de glaspanelen van de serre creëer je een ultiem buitengevoel terwijl je binnen zit. Over de gehele lengte van de achterzijde van het huis bevindt zich een royale overkapte veranda.

De begane grond met uitstekende lichtinval is door de speelse indeling zeer comfortabel te noemen.

KEUKEN (2020)
De ruime L-vormige keuken bevindt zich in het oorspronkelijke deel van het huis. De fronten zijn handmatig gemaakt van eiken houtenplanken en voorzien van mooie stalen grepen. Het enorme aanrechtblad met 2 grote spoelbakken is gemaakt van composiet en geeft het geheel een stoere uitstraling. De keuken is voorzien van
diverse inbouwapparatuur zoals oven, vaatwasser, koelkast, gaskookplaat met afzuigkap. De authentieke stalramen maken het een sfeervol geheel.

In de keuken bevindt zich een kast met de CV-ketel (2017).

1e VERDIEPING
Via de trap komt u op de 1e verdieping met een ruime lichte overloop, voorzien van dakraam. Hier bevinden zich 2 slaapkamers, de inloopkast/-kamer en de badkamer.

Via een tussendeur komt u op de 1e verdieping van de aanbouw. Deze ruimte bestaat uit 2 ruime slaapkamers en een overloop/hobbyruimte.

SLAAPKAMER 1
Ruime slaapkamer aan de voorzijde met dakkapel.

SLAAPKAMER 2
Slaapkamer aan de voorzijde van de woning, in gebruik als inloopkast/-kamer en dakkapel.

SLAAPKAMER 3
Speelse ruime slaapkamer gelegen aan de voorzijde van de woning en dakkapel. Dit is de oorspronkelijke hooizolder. Het luik van deze hooizolder is volledig in oude staat hersteld.

BADKAMER
De ruime badkamer is voorzien van een inloopdouche en dubbele wastafel en een toilet. Door de dakramen heeft u een mooie lichtinval.

2e OVERLOOP
De ruime 2e overloop heeft ramen tot aan de grond en biedt zicht op de tuin. Deze ruimte biedt veel mogelijkheden bijvoorbeeld als werk-/hobbykamer.

SLAAPKAMER 4
Ruime slaapkamer gelegen aan de zijkant van de woning met dakraam met uitzicht over het weiland.

SLAAPKAMER 5
Ruime en lichte slaapkamer gelegen aan de zijkant van de woning met dakraam met uitzicht op het weiland en een raam tot aan de grond met uitzicht over de tuin.

TUIN
De ruime achtertuin is voorzien van diverse terrassen, zodat u altijd een plekje in de zon of schaduw kunt vinden, een mooie vijver vol salamanders.
Naast de veranda aan het huis bevindt zich halverwege de tuin aan de schuur ook nog een grote overkapping waar u heerlijk in de ochtendzon kunt genieten van een kop koffie. Deze ruimte is ook prima te gebruiken voor het geven van workshops (voorzien van elektriciteit.)

Achter de schuur tegen de bosrand aan bevindt zich de moestuin van maar liefst 400m2 met kas en composthoop. Vanuit hier loopt u zo het bos in.

BERGING
In de schuren halverwege de tuin bevinden zich 2 paardenstallen maar kunt u ook bijvoorbeeld oldtimer plaatsen/restaureren. Genoeg mogelijkheden.

Aan de zijkant van het huis is de eigen oprit voor één of twee (elektrische) auto’s.

BIJZONDERHEDEN
- gelegen op een ruim perceel eigen grond;
- zeer geschikt voor liefhebbers van natuur, tuinieren en rust;
- voorzien van 15 zonnepanelen (3.600 kwh gemiddelde opbrengst);
- dakkapellen vernieuwd in 2021;
- maar liefst 5 slaapkamers;
- voorzien van een kelder;
- keuken geplaatst in 2020;
- bouwjaar 1925 van het oorspronkelijk woonhuis. Aanbouw (midden jaren '80), serre en veranda 2018.

OPLEVERING
Aanvaarding in overleg. De woning wordt bezemschoon opgeleverd conform lijst van zaken.
Gelet op de leeftijd van de woning zal er een ouderdoms- en asbestclausule worden opgenomen.

Deze informatie is met zorg samengesteld, voor de juistheid ervan kan door Ooms Zomerhof Muys Makelaars geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte kan worden beschouwd.

Ooms Zomerhof Muys Makelaars behartigt de belangen van de verkoper. Neem uw eigen NVM aankoopmakelaar mee.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 950.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.958
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Landhuis, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1925
Soort dak
Mansarde dak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
240 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
32 m²
Externe bergruimte
98 m²
Perceel
1.258 m²
Inhoud
753 m³

Indeling

Aantal kamers
8 kamers (5 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Voorzieningen
Buitenzonwering, rookkanaal, schuifpui en zonnepanelen

Energie

Voorlopig energielabel
G Wat betekent dit?
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel en open haard
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Combiketel uit 2017, eigendom

Kadastrale gegevens

POORTUGAAL F 657
Kadastrale kaart
Oppervlakte
1.258 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan bosrand, buiten bebouwde kom, in bosrijke omgeving en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein

Betrokken makelaar

Een funda gebruiker
Slotsedijk 163
7,0
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
zowel Marielle als Jordi zijn allebei zeer vriendelijk, deskundige en rustige personen. erg prettig. Tip: aanwezigheid van de makelaar bij de fotografie. met de eigenaar en de fotograaf foto's maken die een zo breed mogelijk beeld geven van de mogelijkheden van het huis/perceel. Dus ook goede buitenfoto's. Is wel hersteld op een later moment. Tip: Wij hadden zelf meer behoefte aan meer pro actief informeren. Voor de verkoper is het een hele spannende periode. de ene verkoper heeft meer behoefte aan pro activiteit dan de ander.
Deskundigheid
7
Lokale marktkennis
7
Prijs / kwaliteit
7
Service en begeleiding
7

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.